تم عمل عقد بيع ابتدائى لعقار و تم دفع مقدم ١٥% من...

اذا تم ابرام عقد بيع واخل المشتري بالتزاماته بسداد الثمن فهنا يمكن فسخ عقد البيع بدعوى قضائية بحيث يتم اعادة المنزل للبائع واستعادة المشتري لما دفعه من ثمن وبخصوص وجود مستأجر قديم  في العقار وتم النص على ان المنزل لا يوجد به ساكنين فهنا يجب ان يكون العقار خالي من السكان وقت تسليم العقار لانه تم النص على ان العقار يتم تسليمه عن سداد الثمن حيث نص القانون المدني على:
المادة (430) : 1- إذا كان البيع مؤجل الثمن, جاز للبائع أن يشترط أن يكون نقل الملكية إلى المشتري موقوفاَ على استيفاء الثمن كله ولو تم تسليم المبيع. 2- فإذا كان الثمن يدفع أقساطاً، جاز للمتعاقدين أن يتّفقا على أن يستبقي البائع جزءاً منه تعويضاً له عن فسخ البيع إذا لم توفّ جميع الأقساط, ومع ذلك يجوز للقاضي تبعاً للظروف أن يخفض التعويض المتفق عليه وفقاً للفقرة الثانية من المادة 224. 3- وإذا وفّيت الأقساط جميعاً, فإن انتقال الملكية إلى المشتري يعتبر مستنداً إلى وقت البيع. 4- وتسري أحكام الفقرات الثلاث السابقة ولو سمّى المتعاقدان البيع إيجاراً.
هذا كل ما يتعلق باستفسارك كما يمكنك تحميل تطبيق جواب لمتابعة استفسارك مباشرة مع الخبير ، كما يمكنك التواصل مع خبراء مختصين في أكثر من 16 مجال. بالإضافة إلى مواضيع أخرى يومية من خلال الضغط على هذا الرابط: تحميل تطبيق جواب

الفسخ يجب أن يتم بقرار من المحكمة ولا يمكن التصرف بالعقار قبل فسخ عقد البيع وبخصوص قبول القسط فالعبرة ليس بالقبول وإنما العبرة بالاقساط التي تم التخلف عن دفعها

يمكن توجيه اناذر بالدفع مع ضرورة الاشارة الى انه في حال التخلف سيتم اتخاذ المقتضى القانوني بالفسخ حيث نص القانون المدني على:"
المادة (219) : يكون إعذار المدين بإنذاره أو بما يقوم مقام الإنذار، ويجوز أن يتم الإعذار عن طريق البريد على الوجه المبيّن في قانون المرافعات كما يجوز أن يكون مترتباً على اتفاق يقضي بأن يكون المدين معذراً بمجرد حلول الأجل دون حاجة إلى أي إجراء آخر.