انا مضيت عقد ابتدائى فشركة عقارات وحصل معايا ظروف...

ابتداء العقد الابتدائي لا يعتبر ناقل للملكية الا اذا تم تسجيله في الشهر العقاري والعقد الابتدائي هو ضامن لحقوق الطرفان في حال لم يتم نقل الملكية بحيث يتمكن المشتري من استعادة الثمن ويتمكن البائع من المطالبة باي تعويض عن اي ضرر لحق به جراء تنفيذ العقد وبالتالي كأصل عام لا يرتب العقد الابتدائي اي التزام الا اذا اضر بالطرف الاخر بحيث يمكن للطرف الاخر المكالبة بالتعويض عن الضرر فقط واذا شركة العقارات لم تتضرر والعقد الابتدائي لم يتضمن اي شرط جزائي فدعواهم غير صحيحة.
كما تنص المادة9 قانون رقم 114 لسنة 1946, بتنظيم الشهر العقاري على ما يلي :
جميع التصرفات التي من شأنها إنشاء حق من الحقوق العينية العقارية الأصلية أو نقله أو تغييره أو زواله وكذلك الأحكام النهائية المثبتة لشيء من ذلك يجب شهرها بطريق التسجيل ويدخل في هذه التصرفات، الوقف والوصية. 
وترتب علي عدم التسجيل أن الحقوق المشار إليها لا تنشأ ولا تنتقل ولا تتغير ولا تزول لا بين ذوي الشأن ولا بالنسبة إلي غيرهم. ولا يكون للتصرفات غير المسجلة من الأثر سوى الالتزامات الشخصية بين ذوي الشأن. 
ويجوز لمن حصل مع آخرين علي حكم نهائي مثبت لحق من هذه الحقوق أن يطلب قصر التسجيل علي القدر الذي قضي له به، كما يجوز له أن يطلب قصر التسجيل علي العقارات المقضي له بها في قسم أو ناحية معينة. 
ويجوز لمن حصل علي حكم نهائي لصالحه أن يطلب قصر التسجيل علي القدر المضي له به في قسم أو ناحية معينة. ولا تسرى الفقرتان السابقتان إذا كان التصرف المقضي به من عقود المقايضة. 

هذا كل ما يتعلق باستفسارك كما يمكنك تحميل تطبيق جواب لمتابعة استفسارك مباشرة مع الخبير ، كما يمكنك التواصل مع خبراء مختصين في أكثر من 16 مجال. بالإضافة إلى مواضيع أخرى يومية من خلال الضغط على هذا الرابط:

تحميل تطبيق جواب