اشتريت شقة بتاريخ 2007ولم يتم البناء حتي الأن...

يرجى التكرم بالعلم انه حال قيامك بشراء شقه عام 2007 ولم يقم البائع بتسليمك الشقة حتى الان رغم قيامك بسداد مبلغ 250 الف جنية ومنصوص بالعقد على شرط جزائى قدره مائتى الف جنيه فانه فى هذه الحاله عليك ان تقوم بانذار البائع رسميا على يد محضر والتنبيه عليه بتنفيذ التزامه وحال عدم تنفيذ البائع بالتزامه يمكن لك رفع دعوى فسخ عقد البيع مع الزم البائع بالتعويض عن الاضرار التى سببها لك من جراء امتناعه عن الالتزام بتسليمك الشقة محل البيع والزامه بدفع ما قمت بدفعه بالاضافة الى قيمة الشرط الجزائى
ونفس الرد ينطبق على امتناع من قمت بشراء المحل الكائن بالمول من تسليمك المحل بعد تشطيبه حال النص فى عقد البيع على تسليمك المحل كامل التشطيب بعد سنتين الا انه مضى 14 عام ولم يتم تسليمك المحل كامل التشطيب حسب بنود العقد

• وذلك طبقا لنصوص القانون المدنى والاتى نصها :-

المادة (157) : 
1- في العقود الملزمة للجانبين، إذا لم يوفّ أحد المتعاقدين بالتزامه جاز للمتعاقد الآخر بعد إعذاره المدين أن يطالب بتنفيذ العقد أو بفسخه، مع التعويض في الحالتين إن كان له مقتض. 2- ويجوز للقاضي أن يمنح المدين أجلاً إذا اقتضت الظروف ذلك، كما يجوز له أن يرفض الفسخ إذا كان ما لم يوف به المدين قليل الأهمية بالنسبة إلى الالتزام في جملته.
المادة (158) : 
يجوز الاتفاق على أن يعتبر العقد مفسوخاً من تلقاء نفسه دون حاجة إلى حكم قضائي عند عدم الوفاء بالالتزامات الناشئة عنه، وهذا الاتفاق لا يعفي من الإعذار، إلا إذا اتفق المتعاقدان صراحةً على الإعفاء منه.
المادة (159) : 
في العقود الملزمة للجانبين إذا انقضى التزام بسبب استحالة تنفيذه انقضت معه الالتزامات المقابلة له وينفسخ العقد من تلقاء نفسه.
المادة (160) : 
إذا فُسِخَ العقد أعيد المتعاقدان إلى الحالة التي كانا عليها قبل العقد، فإذا استحال ذلك جاز الحكم بالتعويض.
المادة (161) : 
في العقود الملزمة للجانبين إذا كانت الالتزامات المتقابلة مستحقة الوفاء، جاز لكل من المتعاقدين أن يمتنع عن تنفيذ التزامه إذا لم يقم المتعاقد الآخر بتنفيذ ما التزم به.
المادة (163) : 
كل خطأ سبب ضرراً للغير يلزم من ارتكبه بالتعويض.

يمكنك تحميل تطبيق جواب لمتابعة استفسارك مباشرة مع الخبير ، كما يمكنك التواصل مع خبراء مختصين في أكثر من 16 مجال. بالإضافة إلى مواضيع أخرى يومية من خلال الضغط على هذا الرابط
تحميل تطبيق جواب