إسأل محامي الآن

المحامي عبدالحميد كيشار

المحامي عبدالحميد كيشار

محامي

الأسئلة المجابة 42617 | نسبة الرضا 98.7%

محامي

أمتلك قطعه ارض كبيره نسبيا داخل الحيز العمراني...

تم تقييم هذه الإجابة:
أمتلك قطعه ارض كبيره نسبيا داخل الحيز العمراني بأحد مدن الدلتا وأرغب في تأجير أجزاء منها لتدر عائد مادي . هل يمكن بناء محلات تجاريه لتاجيرها في ظل اشتراطات المباني حاليا وان لم يكن ما هو الممكن عمله غير بناء مساكن لاستغلالها؟ مع جزيل الشكر

إطرح سؤالك

إجابة الخبير: المحامي عبدالحميد كيشار

المحامي عبدالحميد كيشار

المحامي عبدالحميد كيشار

محامي

الأسئلة المجابة 42617 | نسبة الرضا 98.7%

نعم يمكنك البناء علي الارض داخل الحيز العمراني بعد الحصول علي التراخيص اللازمة علما بأنه  وفقا لقانون البناء الموحد 119 لسنة 2008 يجب علي اي شخص يرغب في البناء ان يحصل علي ترخيص بالبناء من الجهه المختصه وهي الاداره الهندسيه بالحي التابع له وفقا لذلك القانون , وحال قيام اي شخص بالبناء دون ذلك الترخيص يتم تحرير محضر ضده واتهامه بالبناء دون ترخيص الذي يمكن ان يعاقب بموجبه بالحبس او الغرامه , وعادة ما يتم الاكتفاء بتغريم المتهم في تلك القضايا وتحدد تلك الغرامه بمثلي او ثلاثة امثال قيمة اعمال البناء حسب سلطة المحكمه و التي يتم تحديدها عن طريق خبير هندسي يتم انتدابه من المحكمه .
حيث تنص الماده 102 من قانون البناء الموحد 119 لسنة 2008 علي انه :
يعاقب بالحبس مدة لا تزيد على خمس سنوات أو الغرامة التي لا تقل عن مثلي قيمة الأعمال المخالفة ولا تجاوز ثلاثة أمثال هذه القيمة ، كل من قام بإنشاء مبان أو إقامة أعمال أو توسيعها أو تعليتها أو تعديلها أو تدعيمها أو ترميمها أو هدمها بدون ترخيص من الجهة الإدارية المختصة.
كما يعاقب بذات العقوبة كل من يخالف أحكام المادة الثانية من قانون الإصدار.
ويعاقب بعقوبة الحبس المشار إليها في الفقرة الأولى , وبغرامة لا تقل عن مثلي قيمة الأعمال المخالفة بما لا يجاوز خمسمائة ألف جنيه ، كل من قام باستئناف أعمال سبق وقفها بالطريق الإداري على الرغم من إعلانه بذلك.
وفي جميع الأحوال تخطر نقابة المهندسين أو اتحاد المقاولين - حسب الأحوال - بالأحكام التي تصدر ضد المهندسين أو المقاولين وفقاً لأحكام هذا القانون لاتخاذ ما يلزم بشأنهم.

يمكنك تحميل تطبيق جواب لمتابعة استفسارك مباشرة مع الخبير ، كما يمكنك التواصل مع خبراء مختصين في أكثر من 16 مجال , بالإضافة إلى مواضيع أخرى يومية من خلال الضغط على هذا الرابط تحميل تطبيق جواب

 
 
 

الرد من العميل

اشكرك علي الاجابه ولكن سؤالي ينصب اساسا علي المحلات بالنسبه الشوارع وهل يمكن البناء داخل الملك وليس علي حد الشارع كعمل كسوق تجاري مفتوح مثلا هل هذا يحتاج الي ترخيص خاص برجاء التوضيح وشكرا

إجابة الخبير: المحامي عبدالحميد كيشار

المحامي عبدالحميد كيشار

المحامي عبدالحميد كيشار

محامي

الأسئلة المجابة 42617 | نسبة الرضا 98.7%

حال اقامة اي بناء علي ارض فإن ذلك يتطلب الحصول علي ترخيص بالبناء وفقا لما سلف بيانة بالاضافة الي تراخيص مزاولة الانشطة التجارية

الرد من العميل

للأسف هناك اشتراطات جديده ولا يجوز ترخيص لبناء عقار يشمل سكني واي نشاط آخر. وفي نفس الوقت لا يجوز الترخيص حاليا لبناء محل تجاري منفصل علي اي قطعه ارض الا بموافقة واعتماد مخصوص من المحافظ ومن ثم هناك لبس في التطبيق، فهل من مخرج قانوني ؟ مثلا لو املك ١٠ آلاف متر مربع وأرغب في بناء محل او عدد من المحلات التجاريه علي ٥٠٠ متر فقط ولا أرغب في تقسيم الارض ، ما الحل؟ مع جزيل الشكر

إجابة الخبير: المحامي عبدالحميد كيشار

المحامي عبدالحميد كيشار

المحامي عبدالحميد كيشار

محامي

الأسئلة المجابة 42617 | نسبة الرضا 98.7%

اشتراطات البناء الجديدة فيها الكثير الان وكل حي او محافظة يصدر تعليمات مختلفة ولابد من مراجعة الاشتراطات في المدينة التي تقيم فيها

الرد من العميل

اشكرك

إجابة الخبير: المحامي عبدالحميد كيشار

المحامي عبدالحميد كيشار

المحامي عبدالحميد كيشار

محامي

الأسئلة المجابة 42617 | نسبة الرضا 98.7%

نحن في خدمتكم دائما ونسعد بذلك

إسأل محامي

المحامي عبدالحميد كيشار

المحامي عبدالحميد كيشار

محامي

الأسئلة المجابة 42617 | نسبة الرضا 98.7%

  • 100% ضمان الرضا
  • انضم الى 8 مليون من العملاء الراضين
المحادثات تتم ضمن هذه البنود

في الأخبار

أحصل علي إجابات سريعة من الخبراء في أي وقت!

أضف إلى Chrome و أحصل علي إجابة الخبراء مجاني!