إسأل محامية الآن
المحامية فاطمة عبدالوهاب
محامية
الأسئلة المجابة 29736 | نسبة الرضا 97.5%
اريد شراء شقة ليست من صاحب العقار وانما من مشترى...
الرد من العميل
اريد شراء شقة ليست من صاحب العقار وانما من مشترى ليها بحيث انا اكون المشترى رقم ٣ ،، المشترى الاول اشترى من صحاب العقار بعقد بيع دون عمل توكيل بيع او صحة توقيع وباع للمشترى الثانى بعقد بيع نهاءى وعمل له توكيل بيع وانا سوف اشترى من المشترى الثانى بعقد وتوكيل ف الشهر العقارى.. هل يمكن رفع قضية صحة توقيع واحدة تضم صحة توقيع للشخص الذى اشترى منه الان ( التانى) والشخص الاول الذى اشترى من صاحب العقار بموجب التوكيلات من الطرف الاول والتانى بالتصرف والبيع للنفس والغير؟ كيف اضمن حقى فى الشقة بصفتى تالت مشترى؟ هل ادخال عدادات الكهرباء والغاز والمية ضمان ملكية امام الدولة ولا هى مجرد مرافق لا تثبت ملكية للشقة؟ هل اقدر اسجل الشقة فى الشهر العقارى بموجب العقود النهائية المتاحة؟ شكرا جزيلا
الرد من العميل
مصر
الرد من العميل
لم افهم السوال
الرد من العميل
اريد شراء شقة ليست من صاحب العقار وانما من مشترى ليها بحيث انا اكون المشترى رقم ٣ ،، المشترى الاول اشترى من صحاب العقار بعقد بيع دون عمل توكيل بيع او صحة توقيع وباع للمشترى الثانى بعقد بيع نهاءى وعمل له توكيل بيع وانا سوف اشترى من المشترى الثانى بعقد وتوكيل ف الشهر العقارى.. هل يمكن رفع قضية صحة توقيع واحدة تضم صحة توقيع للشخص الذى اشترى منه الان ( التانى) والشخص الاول الذى اشترى من صاحب العقار بموجب التوكيلات من الطرف الاول والتانى بالتصرف والبيع للنفس والغير؟ كيف اضمن حقى فى الشقة بصفتى تالت مشترى؟ هل ادخال عدادات الكهرباء والغاز والمية ضمان ملكية امام الدولة ولا هى مجرد مرافق لا تثبت ملكية للشقة؟ هل اقدر اسجل الشقة فى الشهر العقارى بموجب العقود النهائية المتاحة؟ شكرا جزيلا
الرد من العميل
كم يستغرق الرد؟
إجابة الخبير: المحامية فاطمة عبدالوهاب
المحامية فاطمة عبدالوهاب
محامية
الأسئلة المجابة 29736 | نسبة الرضا 97.7%
بخصوص استفسارك حول كيفية ضمان حقوقك بصفتك المشتري الثالث لعقار من مالكه الاصلي يرجى العلم ان الافضل في هذه الحالة هو اقامة دعوى صحة ونفاذ عقد البيع الابتدائي الذي حصلت عليه ويتم اختصام البائعين السابقين في هذه الدعوى حيث تقوم هذه الدعوى مقام التسجيل في الشهر العقاري لتحصل على عقد مشهر في النهاية يضمن لك كافة حقوق الملكية
وفي هذا الشأن قضت محكمة النقض في الطعن رقم ٨٣٠٨ لسنة ٦٥ قضائية بما يلي :
إذ كان سند البائع فيما يبيعه عقداً عرفياً يتعين على المشترى اختصام البائع للبائع له في الدعوى ليصدر الحكم بصحة ونفاذ العقدين ومؤدى ذلك أنه إذا كان البائع يستند فيما باعه إلى حكم بصحة ونفاذ عقده حتى ولو لم يكن قد أشهر فلا موجب لاختصام البائع له سواء صدر الحكم قبل رفع دعوى المشترى الأخير والبيع له أو أثناء نظرها .
يمكنك تحميل تطبيق جواب لمتابعة استفسارك مباشرة مع الخبير ، كما يمكنك التواصل مع خبراء مختصين في أكثر من 16 مجال بالإضافة إلى مواضيع أخرى يومية من خلال الضغط على هذا الرابط : تحميل تطبيق جواب
إسأل محامية
المحامية فاطمة عبدالوهاب
محامية
الأسئلة المجابة 29736 | نسبة الرضا 97.5%
- 100% ضمان الرضا
- انضم الى 8 مليون من العملاء الراضين
