يوجد عقد بيع ابتدائى عليه صحة وتوقيع ولكن عليه حظر...

حال تعلق إستفسارك ، بوجود عقد بيع إبتدائى مسجل حظر عليه ، إليك المعلومات الاتية :
طالما ان هناك حظر مسجل  على عقد البيع ، فإنه لايمكن التصرف فى تلك الشقة بهذا العقد الإبتدائى .
وطالما قمت بسداد جميع الاقساط المستحقة للبنك ، فإنه عليك تحرير عقد بيع نهائى 
يخلو من وجود حظر عليه ، لإن البائع يضمن خلو الشقة من اى تكليف ينقص من ملكيتها وهو الامر المتوافر فى حالة الحظر .
وذلك حتى تتمكن من التصرف بالبيع فى تلك الشقة ، دون وجود أى عوائق .
كما ننصح أيضا بمراجعة البنك للحصول على مخالصة تفيد تمام سداد كامل قيمة القرض .
حتى تتجنب أى مطالبات بنكية لاحقة .
وإليك نص القانون المدنى المصرى ، والمتعلق بإستفسارك :
المادة (418) :
البيع عقد يلزم به البائع أن ينقل للمشتري ملكية شيء أو حقاً مالياً آخر في مقابل ثمن نقدي.
المادة (439) :
يضمن البائع عدم التعرض للمشتري في الانتفاع بالمبيع كله أو بعضه سواءً كان التعرض من فعله هو أو من فعل أجنبي يكون له وقت البيع حق على المبيع يحتّج به على المشتري. ويكون البائع ملزماً بالضمان ولو كان الأجنبي قد ثبت حقه بعد البيع إذا كان هذا الحق قد آل إليه من البائع نفسه.
المادة (444) : 1- إذا استحق بعض المبيع، أو وجد مثقلاً بتكليف، وكانت خسارة المشتري من ذلك قد بلغت قدراً لو علمه لما أتم العقد, كان له أن يطالب البائع بالمبالغ المبيّنة في المادة السابقة على أن يردّ له المبيع وما أفاده منه. 2- فإذا اختار المشتري استبقاء المبيع, أو كانت الخسارة التي لحقته لم تبلغ القدر المبيّن في الفقرة السابقة, لم يكن له إلا أن يطالب بالتعويض عما أصابه من ضرر بسبب الاستحقاق.
 يمكنك تحميل تطبيق جواب لمتابعة استفسارك مباشرة مع الخبير ، كما يمكنك التواصل مع خبراء مختصين في أكثر من 16 مجال. بالإضافة إلى مواضيع أخرى يومية من خلال الضغط على هذا الرابط تحميل تطبيق جواب