لدي عقد بيع عقار أريد معرفة هل يحق للمشتركين بيع...

بخصوص بيع العقار فانه :
لابد من فرز وتجنيب نصيب جميع الشركاء في العقار كلا علي حدة حتي يتمكن اي شريك من بيع نصيبه في العقار او التصرف فيه ، ولكن حتي ولو تم تحديد نصيب كل مالك في العقار فانه لايجوز لملاك العقار بيع نصيبهم في العقار للغير قبل عرض البيع علي باقي الملاك للشراء بالشفعة عرضا رسميا فان رفض الملاك شراء نصيب الملاك او احدهم بالشفعة جاز لهم بيعه للغير .
ومن ثم لابد من وجود عقد قسمة لملاك العقار او حكم بفرز وتجنيب نصيب كل مالك علي حدة حتي يتمكنوا من البيع سواء لباقي الملاك او الغير .
وقد نص القانون المدني المصري علي انه :
( مادة 830)

1.لكل شريك أن يطلب قسمة المال الشائع ما لم يكن مجبرا على البقاء في الشيوع بمقتضى القانون أو التصرف ، ولا يجوز الإجبار على البقاء في الشيوع بمقتضى التصرف القانوني إلى أجل يجاوز خمس سنين . فإذا كان الأجل لا يجاوز هذه المدة سرى الإجبار في حق الشريك ومن يخلفه .
2.ومع ذلك فللمحكمة ، بناء على طلب أحد الشركاء إن تأمر بالبقاء في الشيوع مدة تحددها أو بالاستمرار فيه إلى أجل لاحق للأجل المشروط وذلك متى كانت القسمة العاجلة ضارة بمصالح الشركاء . كما لها أن تأمر بالقسمة قبل انقضاء الأجل المشروط إذا وجد سبب قوي يبرر ذلك.
(مادة 831)
1.للشركاء جميعا أن يتفقوا على قسمة المال الشائع بالطريقة التي يرونها ما لم يقض نص بغيرة .
2.ولا يجوز إجراء القسمة بالاتفاق إذا كان أحد الشركاء غير كامل الأهلية ما لم يكن له ولي ، وكذلك إذا كان أحدهم غائبا أو مفقودا وثبتت غيبته أو فقده .

يمكنك تحميل تطبيق جواب لمتابعة استفسارك مباشرة مع الخبير ، كما يمكنك التواصل مع خبراء مختصين في أكثر من 16 مجال. بالإضافة إلى مواضيع أخرى يومية من خلال الضغط على هذا الرابط :

تحميل تطبيق جواب