اشتريت عقار عن طريق البنك وبعد شهر من السكن بدأت...

يرجى التكرم بالعلم  الى انه  وطبقا للمعطيات  الوارده الينا فيى استفساركم  هنا وطبقا للنظام السعودي  اولا   كقاعده  عامه   العقد شريعه المتعاقدين   وبالتالي  مانص عليه العقد  هو الملزم لاطرافه   فاذا تضمن العقد  الشرط الوارد في استفساركم ((بنك تحجج بإن من شروط الشراء ان المشتري يصلح العيوب الانشائية )) وموقع على العقد  من اطرافه  هنا ومن الناحيه القانونيه   هذا الشرط  وفر الغطاء والحمايه القانونيه له  من اقامه اي دعوى قضائيه عليه  ولكن مع  وجود  العقد بحوزه البنك وان العقار لازال  مسجلا  باسمه   يمكن كمحاوله منك  الاستعانه  بمحامي   لغايات  اقامه  دعوى فسخ   العقد  مع البنك وليس المالك  الاساسي  كون ان البنك  هو المالك   بانتقال  الملكيه  له من البائع الاول  وحيث ان النظام  حدد حالات طلب فسخ التعاقد  في الحالات التاليه  او اذا تحقق اي شرط منها 
1.إذا أصاب التلف الشيء المباع لسبب لا يد للبائع فيه أنفسخ عقد البيع واسترجع المشتري الثمن إلا إذا كان التلف بعد أعذار المشتري لتسليم المبيع
وأي أعمال يقوم بها البائع للحفاظ على المبيع تكون على نفقة المشتري .
2.إذا نقصت قيمة الشيء المباع لسبب ما يمكن للمشتري إما فسخ عقد البيع أو يبقي عقد البيع و يعتبر إنقاص المبيع وينقص الثمن .
3.إذا لم يقم البائع بتسليم المشتري بالوقت المحدد له ، أعتبر عقد البيع مفسوخا دون الحاجة إلى أعذار.
إلا في حال أراد المشتري التمسك بتنفيذ عقد البيع
أيضا إذا فسخ عقد البيع بسبب عدم تسليم البائع المبيع بالموعد المحدد يحق للمشتري مطالبة البائع بالتعويض بالفرق بين الثمن القديم والثمن الجديد في السوق وكذلك يمكن للمشتري المطالبة بتعويض الأضرار التي نتجت عن تأخر بتنفيذ عقد البيع .
4.يحق للمشتري المطالبة بفسخ العقد إذا لم يكن المبيع المسلم مطابق للمواصفات المتفق عليها.
مثل كميته أو صنفه أي إذا بلغ الاختلاف حدا لا يمكن أتمام العقد بوجوده.
وفي كل هذه الحالات يجب على المشتري أن يخطر البائع خلال خمسة عشر يوما بوجود عيب في المبيع المتفق عليه.بعدها يمكن اتخاذ قرار بالمحكمة أو إعفاء المشتري وإذا لم يقدم الإخطار سقط حق المشتري بالدعوى.هذا بشكل عام 
يمكنك تحميل تطبيق جواب لمتابعه استفسارك مباشره مع الخبير كما يمكنك التوصل مع خبراء مختصين في اكثر من 16 مجال بالاضافه الى مواضيع اخرى يوميه من خلال الضغط على هذا الرابط تحميل تطبيق جواب