لو سمحت انا اشتريت شقه بنظام التمويل العقارى...

بخصوص استفسارك حول انك قمت بشراء شقة سكنية عن طريق التمويل العقاري يرجى العلم انه طبقا لهذه المبادرة بان البنك الذي قام بالتمويل هو طرف في عملية الشراء لذا يمكنك الاستعانة بالبنك لمساعدتك في جبر البائع على تسليمك الشقة فاذا لم يجدى الامر نفعا ففي هذه الحالة يمكنك توجية انذار  الى البائع بضرورة تسليمك الشقة وتنفيذ التزاماته التعاقدية والا سوف تقيم دعوى قضائية ضده للمطالبة بتسليمك الوحدة الى جانب تعويض مالي عن تاخره في تنفيذ التزاماته يساوي قيمة الاضرار المادية والادبية التي حدثت لك من جراء هذا الخطأ  ويشمل التعويض المادي التعويض عن ما فاتك من كسب وما لحق بك من خسارة

وفي هذا الشأن ينص القانون على ما يلي :

المادة 163 من القانون المدني  :
" كل خطأ سبب ضررا للغير يلزم من ارتكبه بالتعويض . "
  المادة 164  : " يكون الشخص مسئولا عن أعماله غير المشروعة متي صدرت منه وهو مميز " .
كما قضت محكمة النقض المصرية بما يلي :
" العمل الضار ـ يستوجب مسئولية فاعله عن التعويض طبقا لأحكام القانون وتـقـديـر الأدلـة فيها مما يخضع لتقدير محكمة الموضوع وحدها بغير معقب عليها"
الطعن رقم 300 لسنة 33 قضائية جلسة17/6/1963 ـ السنة 14
وأيضا قضت بأن :
" تقدير التعويض من سلطة محكمة الموضوع بشرط أن تحيط في حكمها بعناصر المسئولية المدنية : من خطأ وضرر وعلاقة سببية إحاطة كافية "
(الطعن رقم 162 لسنة 43 قضائية جلسة 29 / 4 / 1973 السنة 24 )

يمكنك تحميل تطبيق جواب لمتابعة استفسارك مباشرة مع الخبير ، كما يمكنك التواصل مع خبراء مختصين في أكثر من 16 مجال بالإضافة إلى مواضيع أخرى يومية من خلال الضغط على هذا الرابط : تحميل تطبيق جواب