لو شخص باع لشخص قطعة أرض واشترط علي المُشتري...

حال تعلق إستفسارك ، بالإخلال بشروط التعاقد ، إليك المعلومات الاتية :
وفقا لنصوص القانون المدنى المصرى ، فإن العقد هو شريعة المتعاقدين ، بمعنى ان بنود العقد ، هتى التى تنظم وتحدد حقوق
 وواجبات البائع والمشترى .
فإذا أخل احد الطرفين بشروط التعاقد ، وكان هناك بند ينص على شرط جزائى ، فى تلك الحالة يحق للطرف المضرور التمسك 
بتنفيذ الشرط الجزائى .
وحال رفض المطالبات الودية بتنفيذ الشرط الجزائى ، فإنه يمكن للطرف المضرور ، إقامة دعوى قضائية ، من اجل طلب 
تنفيذ الشرط الجزائى ، على النحو الوارد فى العقد ، مع تقديم الادلة التى تثبت بها غخلال المشترى ببنود العقد .
وإليك نص القانون المدنى المصرى ، والمتعلق بإستفسارك :
المادة (147) :
1- العقد شريعة المتعاقدين، فلا يجوز نقضه ولا تعديله إلا باتفاق الطرفين، أو للأسباب التي يقررها القانون.
2- ومع ذلك إذا طرأت حوادث استثنائية عامة لم يكن في الوسع توقعها وترتب على حدوثها أن تنفيذ الالتزام التعاقدي، وإن لم يصبح مستحيلاً، صار مرهقاً للمدين بحيث يهدده بخسارة فادحة، جاز للقاضي تبعاً للظروف وبعد الموازنة بين مصلحة الطرفين أن يردّ الالتزام المرهق إلى الحد المعقول، ويقع باطلاً كل اتفاق على خلاف ذلك.
المادة (148) :
1- يجب تنفيذ العقد طبقاً لما اشتمل عليه وبطريقة تتفق مع ما يوجبه حسن النية.
2- ولا يقتصر العقد على إلزام المتعاقد بما ورد فيه، ولكن يتناول أيضاً ما هو من مستلزماته، وفقاً للقانون والعرف والعدالة بحسب طبيعة الالتزام.
يمكنك تحميل تطبيق جواب لمتابعة استفسارك مباشرة مع الخبير ، كما يمكنك التواصل مع خبراء مختصين في أكثر من 16 مجال. بالإضافة إلى مواضيع أخرى يومية من خلال الضغط على هذا الرابط تحميل تطبيق جواب