قمت بتأجير مكان وخلال مدة العقد وقعت جناية وهرب...

بخصوص استفسارك حول قيامك بتاجير احدى شقة سكنية لاحد الاشخاص واثناء اقامته وقعت جناية في هذه الشقة وهرب المستاجر من الشقة بعد ذلك ويرجى العلم انه يجوز لك في هذه الحالة اقامة دعوى قضائية في القضاء المستعجل لاخلاء العين وذلك اذا لم يكون المستاجر يقوم بدفع الايجار الشهري بانتظام حيث يعد ذلك قرينة على تركه العين والتخلي عن استكمال عقد الايجار 
 وفي هذا الشأن قضت محكمة النقض في الطعن رقم 1522 لسنة 71 القضائية بما يلي :
 أن مجرد عدم انتفاع المستأجر بالعين المؤجرة لفترة طالت أم قصرت ليس سبباً من أسباب الإخلاء طالما أنه قائم بالتزاماته قِبَل المؤجر وأخصها الوفاء بالأجرة.
4 - إذ كان الحكم الابتدائى المؤيد لأسبابه بالحكم المطعون فيه لم يلتزم هذا النظر، وأقام قضاءه بإنهاء عقد إيجار محل النزاع على ما أورده من ثبوت غلقه منذ تاريخ وفاة المستأجر وأن أحداً من ورثته لا يمتهن ذات المهنة - دون أن يستظهر فى جلاء - أن غلق المحل المؤجر والتوقف عن استعماله فى ذات نشاط المورث هو توقف ينم عن تخلى الورثة تخلياً نهائياً عن هذا النشاط وليس توقفاً مؤقتاً اقتضته ظروف الوفاة لحين معاودة الانتفاع به واستعماله فى ذات النشاط سيما وأنه لا يشترط أن يمارس ذات النشاط بالورثة أنفسهم بل يكفى أن يتم بواسطة نائب عنهم وهو ما لا يصلح سنداً لقضائه بإنهاء عقد إيجار العين محل النزاع فإنه يكون معيباً.

يمكنك تحميل تطبيق جواب لمتابعة استفسارك مباشرة مع الخبير ، كما يمكنك التواصل مع خبراء مختصين في أكثر من 16 مجال بالإضافة إلى مواضيع أخرى يومية من خلال الضغط على هذا الرابط : تحميل تطبيق جواب