إسأل محامية الآن

المحامية فاطمة عبدالوهاب

المحامية فاطمة عبدالوهاب

محامية

الأسئلة المجابة 29736 | نسبة الرضا 97.5%

محامي

بسم الله الرحمن الرحيم أخي الفاضل باختصار شديد كان...

تم تقييم هذه الإجابة:
بسم الله الرحمن الرحيم أخي الفاضل باختصار شديد كان اخي الأكبر في احد الدول العربية وأرسل لي ولاخي الاصغر مبلغ من المال لمشاري قطعه ارض زراعيه على اساس ان نكون شركاء نحن الثلاثه وأرسل النقود واشتريت قطعه الأرض ولم يكن معي أو اخي الصغير ثمن الأرض وهي 18،5 فدان بواقع 250 الف الفدان المزرعه مقيده داخل الوزاره وكانت مخصصه لشخص توفي واشترينا نحن من الورثه ولم نحصل على العقد الأخضر حتى الآن مر الوقت المزرعهعقد الشراء باسمي وعندما جاء اخي الأكبر من السفر جهز المحامي عقد لارجاع الأرض ونقل العقد مني الي اخي الأكبر لانه صاحب الفلوس والأرض وانا عباره عن امين على فلوسه والأرض وأخي الأصغر كان يراعي الأرض ومشاكلها وعندما جلسنا وبعد ما مضينا العقود نسيت اقول لحضرتك اخي الأكبر لما مالقاش معانا فلوس قال كل واح فيكم ياخد فدان ارتضينا والحمد لله واستمرينا سنه كمان هو بره مصر وانا وأخي الصغير هنا وطلب مني اخي الكبير قبل أن يسافر ان تظل العقود باسمي فبقت امانه في رقبتي مر الوقت وساءت ظروف اخي في الخارج ورجع الي مصر وقال لي انت يكفيك كام لحياتك قولت له يعني مليون جنيه يظبطو الدنيا معايا قال لي خلاص انا ببيع الأرض علشان محتاج فلوس فأنت تاخد اما مليون جنيه او فدانين ونص لان المشتري كان عارض 400 الف الفدان واخوك الصغير اربع فدادين لانه كان بيصرف من جيبه طوال سنتين وجالس فيها هو وعياله وخلاص اتفقنا على كده ولاكن لم يحدث نصيب في البيع ومرت الايام والحال من سيىء الي اسوء وخلاص على كده هو وهب لي 2،5 فدان والأخ الأصغر 4 فدان بما دفعه وصرفه ودخلو مع بعض في كل حاجه وتعاملوا مع بعض واسرارهم وشغلهم مع بعض وفضلت المزرعه باسمي حتي جاء اخي الكبير فى يوم وقال لي عاوز الامانه اللي عندك واتصلت زوجته بزوجتي وقالت لها عايزين الامانه اللى عندكم انا قلت حاض وزوجتي قالت حاضر ايه المانع فقلت لاخي الأكبر نقعد انا وانت واخوك الأصغر قال لي لا انت ليك فدانين ونص واخوك له اربعه وانا 12 فدان قولت له تمام اتصلت باخونا الصغير فكانت المفاجأة قال لي اخوك الكبير مالوش ارض قلت له إزاي قال انا كنت مديله امانه زي ماهو مديلك امانه سألت اخي الأكبر اعترف بأنه كان واخد امانه من اخي الصغير وبقيت محتار بين الاثنين ده يقول لي امانتي في رقبتك والتاني يقول لي امنتي في رقبتك فشرطت على الاثنين اننا لازم نقعد احنا الثلاثه ونصفي اللى بيننا طبعا كل واحد فيهم على موقفه وبعد شهر جاء لي صديقي العزيز 15 سنه صداقهاللي هو وسيط وجاب لنا الارض وقال لي عاوزين نحل المشكلهاللي بين اخوانك اخوك الكبير كلمتي وعايزين نحلها ولا نقول له مالكش ارض قلت له ازاي ياحاج سيد ده هو اللي ددافع فلوس المزرعة كلها ياريت نعرف نحلها انا وانت وربنا يهدي المهم تواعدنا كلنا وجلسنا علشان نكتب ورقه الاتفاق بيننا وخلصنا على الاتي انا 2،5 فدان وساءلوني عاوز ارض تاني الفدان ب500 الف قلت لهم لاانا راضي بالقسم ا ربنا وأخي الأصغر 6 سته فدان اربعه تصفيه حساب بينهم وال2 فدان التانين كل فدان ب500 الف وكتب شيكين بالفدانين وأخي الأكبر 10 فدان وجهزت الورق والعقود وبعت لكل واحد فيهم واعطيته نصيبه زي ماكنا اتفقنا في القعده وكله ماضي وانتهينا جبت مهندس علشان نقيس الأرض إتصلت باخيالكبير علشان ييجي قال لا انا مش فاض قلت له في اي وقت تبقى تيجي تقول لي علشان نعلم الأرض ورحت انا والمهندس وقست حقي 2،5 فدان وعلمت الأرض وجيت اقيس الأرض واحدد لاخي الأكبر قال لي اخي الأصغر انت مش خلاص رجعت الامانه لاخوك الكبير ومراته بطلت تزن على مراتك علشان عارفه انك ومراتك وعيالك شيوخ خلاص خليك في ارضك ومالكش دعوه بنا انا واخوك الكبير سكت ومشيت بعد كام يوم اتصلت باخويا الكبير قابلني في الأرض علشان اسلمك قال لي برضه انا مش فاضي كلمت اخوه الصغير يابني احنا مش اتصالحنا فيه ايه قال لي من الاخر كده اخوك لو جه الأرض هاموته انا لسه لي عنده فلوس قولت له يابني سامح ماهو برضه ياما وقف معاك ومعاياوخلاص قعدنا واتفاهمنا قال لي انت دورك خلص معاه ومعايا انا اعرف اجيب حقي منه ومرت الايام ويتصل بي صديقي الحاج سيد ويقول لي انا اشتريت ال10 فدادين من اخوك الكبير بخمسه مليون جنيه قولت له مبروك يالا اتجدعن وخد ال 2.5فدان بتوعي قال لي تما م هاعدي عليك في المخزن تمام كده جالي هو واخويا الكبير ومعاهم عقد وعليه امضه اخي الأكبر وامضه الحاج سيد واتنين شهود باركت ليهم وأخي الكبير قالي اه انا بعتله والفلوس عندي في البيت وسكت راحو رايحين على الأرض تاني يوم واتخنقوا وتضاربوا مع أخي الصغير واتعملت لهم قاعده عرب وقام اخي الكبير واعترف أمام الكل انهاخد خمسه مليون من الحاج سيد شيوخ العرب راحو ممضيين كل من اخي الأصغر والحاج سيد وصل امانه على بياض وانتهت المشكله وبقي كل واحد في حاله وارضه ومن حوالي عشره ايام لقيت اخويا الصغير بيتصل بيا ويقولي اخوك الكبير اتصل بيا وبيعيط معلش اتصل بيههو في نصيبه قلت له لا ياعم حد الله بيني وبينكم تاني قالي معلش اتص بيه قولت له يابني ماعلينا رحت متصل بيه وكانت المفاجأة الحاج سيد لما وراني العقد كان عامله من نسخه واحده بيع بس من اخويا الكبير للحاج سيد وكان مزنوق اخويا الكبير في 46الف سته وأربعين الف فاخذهم من الحاج سيد وبعدين جه الحاج سيد قاله بقولك ايه هانروح للمحامي ونعمل عقد غير اللي معانا ده واول مانعمله وتروح للمحكمه علشان نعمل صحه توقيع هاتاخد ال5 مليون بتوعك وبالفعل اويا الكبير عمل كده أقر بصحه التوقيع أمام القاضي طبعا اخويا الكبيرارسل ناس وسطاء للحاج سيد ومافيش فايده المهم ماطولش على حضرتك بعت انا للحاج سيد وجالي وكلمته ياحاج سيد دا انت بتسمع الاذان بتروح تصلي قبلي وانابستني الاقامه ماينفعش ياحاج سيد هاتقول لربنا ايه يارب ساعدني علشان اخذ باقي ال18، 5فدان المهم قال لي اخوك الكبير يحضر لي مليون ومتين الف اتنازله عن العقد وياخد كل ورقه بالمناسبه اخويا ماعهوش نسخه من العقد حتى العقد اللي بعت له بيه من أربع نسخ أعطيت له نسختي علشان يختمها من المحكمه النسخ كلها مع الحاج سيد وأخي لايملك ورقه المهم الحاج سيد شرط عليا شرط وقال لي لو حد من العرب عرف او من عيلتي عرف اخوك مالهوش عندي أرض شكرا لذوق حضرتك دلوقت انا اعمل ايه مع الحاج سيد علشان ترجع الأرض لاخي الأكبر شكرا جزيلاً

إطرح سؤالك

إجابة الخبير: المحامية فاطمة عبدالوهاب

المحامية فاطمة عبدالوهاب

المحامية فاطمة عبدالوهاب

محامية

الأسئلة المجابة 29736 | نسبة الرضا 97.9%

بخصوص استفسارك حول قيامك شقيقك ببيع ما يملكه من عشرة افدنة الى احد المعارف ولكنه يرفض دفع ثمن البيع او رد الارض لشقيقك يورجى العلم انه في هذه الحالة يمكن لشقيقك اقامة دعوى فسخ عقد البيع لعدم سداد الثمن ويمكنه ان يستشهد بكل من شهد وقائه المشكلة من البداية
حيث ان القانون قد قرر الفسخ جزاء إخلال احد طرفي العقد الملزم للجانبين بأحد التزاماته الناشئة عن العقد ، ويرد هذا الانحلال على عقد صحيح قائم ونافذ خلال الفترة ما بين الالتزام ومابين انقضائه .
وفي هذا الشأن ينص القانون المدني على ما يلي :

 المادة 157
 " في العقود الملزمة للجانبين ذا لم يوف احد المتعاقدين بالتزامه جاز للمتعاقد الأخر بعد أعذاره المدين أن يطالب بتنفيذ لعقد آو بفسخه مع التعويض في الحالتين أن كان له مقتضى ،
- ويجوز للقاضي أن يمنح المدين أجلا إذا اقتضت الظروف ذلك كما يجوز له أن يرفض الفسخ إذا كان ما لم يوف به المدين قليل الأهمية بالنسبة إلى الالتزام في جملته "
  المادة 158 
" يجوز الاتفاق على ان يعتبر العقد مفسوخا من تلقاء نفسه دون حاجه الى حكم قضائي عند عدم الوفاء بالتزامات الناشئة عنه وهذا الاتفاق لا يعفي من الاعذار الا اذا اتفق المتعاقدان صراحة على الاعفاء منه"
المادة159
 " في العقود الملزمة للجانبين اذا انقضى التزام بسبب استحالة تنفيذه انقضت معه الالتزامات المقابلة له وينفسخ العقد من تلقاء نفسه "
  المادة 160
 " اذا فسخ العقد أعيد المتعاقدان إلي الحالة التى كانا عليها قبل العقد فاذا استحال ذلك جاز الحكم بالتعويض ,
- في العقود الملزمة للجانبين اذا كانت الالتزامات المتقابله مستحقه الوفاء جاز لكل من المتعاقدين ان يمتنع عن تنفيذ التزامه اذا لم يقم المتعاقد الاخر بتنفيذ ما التزم به "

يمكنك تحميل تطبيق جواب لمتابعة استفسارك مباشرة مع الخبير ، كما يمكنك التواصل مع خبراء مختصين في أكثر من 16 مجال بالإضافة إلى مواضيع أخرى يومية من خلال الضغط على هذا الرابط : تحميل تطبيق جواب

  

الرد من العميل

شكرآ لحضرتك وربنا يبارك فيك

إجابة الخبير: المحامية فاطمة عبدالوهاب

المحامية فاطمة عبدالوهاب

المحامية فاطمة عبدالوهاب

محامية

الأسئلة المجابة 29736 | نسبة الرضا 97.8%

سعداء بتلقي استفساراتك ونتمنى لك التوفيق 

إسأل محامية

المحامية فاطمة عبدالوهاب

المحامية فاطمة عبدالوهاب

محامية

الأسئلة المجابة 29736 | نسبة الرضا 97.5%

  • 100% ضمان الرضا
  • انضم الى 8 مليون من العملاء الراضين
المحادثات تتم ضمن هذه البنود

في الأخبار