إسأل محامي الآن
المحامية دعاء عبدالجواد
محامي
الأسئلة المجابة 80029 | نسبة الرضا 98.7%
محامي
عندي مشكله عندي شقه في بيت عيله بس الشقه ملهاش عقد...
عندي مشكله عندي شقه في بيت عيله بس الشقه ملهاش عقد وعايزة أبيعها أو اجارها
إطرح سؤالك
إجابة الخبير: المحامية دعاء عبدالجواد
المحامية دعاء عبدالجواد
محامي
الأسئلة المجابة 80029 | نسبة الرضا 98.7%
بخصوص بيع شقة فانه :
لايمكنك بيع الشقة او تاجير شقة الا اذا كان لديك عقد ملكيتها وعقود تسلسل الملكية ماقبل البيع لك في حال وجود مالكين سابقين ، فاذا كانت الشقة مسجلة في الشهر العقاري وفقد العقد فانه يمكنك استخراج صورة طبق الاصل من العقد المشهر في الشهر العقاري ، واذا كنت حاصل علي حكم بصحة توقيع البائع علي عقد البيع من المحكمة فانه يمكنك الحصول علي صورة رسمية من الحكم لدي المحكمة ، اما خلاف ذلك فانه يمكنك رفع دعوي اثبات ملكيتك للشقة ولابد من وجود شهود علي تحرير عقد البيع بينك وبين الطرف الاخر والحصول علي حكم باثبات ملكيتك علي الشقة ، حيث ان العقد شريعة المتعاقدين .
وقد نص القانون المدني المصري علي انه :
لايمكنك بيع الشقة او تاجير شقة الا اذا كان لديك عقد ملكيتها وعقود تسلسل الملكية ماقبل البيع لك في حال وجود مالكين سابقين ، فاذا كانت الشقة مسجلة في الشهر العقاري وفقد العقد فانه يمكنك استخراج صورة طبق الاصل من العقد المشهر في الشهر العقاري ، واذا كنت حاصل علي حكم بصحة توقيع البائع علي عقد البيع من المحكمة فانه يمكنك الحصول علي صورة رسمية من الحكم لدي المحكمة ، اما خلاف ذلك فانه يمكنك رفع دعوي اثبات ملكيتك للشقة ولابد من وجود شهود علي تحرير عقد البيع بينك وبين الطرف الاخر والحصول علي حكم باثبات ملكيتك علي الشقة ، حيث ان العقد شريعة المتعاقدين .
وقد نص القانون المدني المصري علي انه :
المادة (147) : 1- العقد شريعة المتعاقدين، فلا يجوز نقضه ولا تعديله إلا باتفاق الطرفين، أو للأسباب التي يقررها القانون. 2- ومع ذلك إذا طرأت حوادث استثنائية عامة لم يكن في الوسع توقعها وترتب على حدوثها أن تنفيذ الالتزام التعاقدي، وإن لم يصبح مستحيلاً، صار مرهقاً للمدين بحيث يهدده بخسارة فادحة، جاز للقاضي تبعاً للظروف وبعد الموازنة بين مصلحة الطرفين أن يردّ الالتزام المرهق إلى الحد المعقول، ويقع باطلاً كل اتفاق على خلاف ذلك.
يمكنك تحميل تطبيق جواب لمتابعة استفسارك مباشرة مع الخبير ، كما يمكنك التواصل مع خبراء مختصين في أكثر من 16 مجال. بالإضافة إلى مواضيع أخرى يومية من خلال الضغط على هذا الرابط :
تحميل تطبيق جوابإسأل محامي
المحامية دعاء عبدالجواد
محامي
الأسئلة المجابة 80029 | نسبة الرضا 98.7%
- 100% ضمان الرضا
- انضم الى 8 مليون من العملاء الراضين
المحادثات تتم ضمن هذه البنود
