تحياتي ..... اردت بيع فيلا بالتقسيط لصديق وهو يخشي...

بخصوص ضمانات واجراءات بيع الفيلا اليك الاجابة علي اسئلتك 
 ١- كيف اضمن حقوقي دون ان اكون مجحف في حقه؟
لابد من الحصول علي ضمان ورقي كشيكات او كمبيالات او ايصالات امانة يتم تحريرها بعدد الاقساط التي سيتم سدادها ولايجوز تحرير عقد بيع دون الحصول علي اي ضمانات .
٢- بعد توقيع العقد ما هي الاوراق التي يجب ان يتسلمها مني ( اصول ام صور )؟
الاوراق التي يجب ان يتسلمها منك بعد توقيع العقد هو صور لعقود البيع السابقة علي البيع اي تسلسل الملكية وصورة عقد تسجيل الارض في الشهر العقاري  ويتم عمل توكيل بالمرافق واعطاؤه الاصول بعد سداده الاقساط كاملة .
٣- في حالة عدم انتظامه او تخلفه عن دفع الاقساط هل يحق له استرداد المبالغ المدفوعه في حالة الفسخ؟
نعم يحق له المطالبة بماتم سداده من اقساط ويحق لك  طلب عدم ارجاع هذه الاموال كتعويض عن التاخير في السداد
وما هي طريقة الاسترداد
طريقة الاسترداد رفع دعوي باسترداد الاموال بعد رفعك دعوي بالفسخ وطلب التعويض ويمكنك طلب تعويضك عن التاخير بعدم رد ماتم سداده
٤- ما هو مقركم وما هي اتعابكم في حال طلبنا منكم كتابة العقد؟ 
القسم القانوني للاستشارات القانونية وليس له اي علاقة باي جهة حكومية اوغيرحكومية .
وقد نص القانون المدني المصري علي انه :

المادة (157) : 1- في العقود الملزمة للجانبين، إذا لم يوفّ أحد المتعاقدين بالتزامه جاز للمتعاقد الآخر بعد إعذاره المدين أن يطالب بتنفيذ العقد أو بفسخه، مع التعويض في الحالتين إن كان له مقتض. 2- ويجوز للقاضي أن يمنح المدين أجلاً إذا اقتضت الظروف ذلك، كما يجوز له أن يرفض الفسخ إذا كان ما لم يوف به المدين قليل الأهمية بالنسبة إلى الالتزام في جملته.

المادة (158) : يجوز الاتفاق على أن يعتبر العقد مفسوخاً من تلقاء نفسه دون حاجة إلى حكم قضائي عند عدم الوفاء بالالتزامات الناشئة عنه، وهذا الاتفاق لا يعفي من الإعذار، إلا إذا اتفق المتعاقدان صراحةً على الإعفاء منه.

المادة (159) : في العقود الملزمة للجانبين إذا انقضى التزام بسبب استحالة تنفيذه انقضت معه الالتزامات المقابلة له وينفسخ العقد من تلقاء نفسه.

المادة (160) : إذا فُسِخَ العقد أعيد المتعاقدان إلى الحالة التي كانا عليها قبل العقد، فإذا استحال ذلك جاز الحكم بالتعويض.

المادة (161) : في العقود الملزمة للجانبين إذا كانت الالتزامات المتقابلة مستحقة الوفاء، جاز لكل من المتعاقدين أن يمتنع عن تنفيذ التزامه إذا لم يقم المتعاقد الآخر بتنفيذ ما التزم به.
يمكنك تحميل تطبيق جواب لمتابعة استفسارك مباشرة مع الخبير ، كما يمكنك التواصل مع خبراء مختصين في أكثر من 16 مجال. بالإضافة إلى مواضيع أخرى يومية من خلال الضغط على هذا الرابط :

download JawabApp