إسأل Attorney الآن
Moath Samer
Attorney
الأسئلة المجابة 46684 | نسبة الرضا 98.5%
إجابة الخبير: Abd Alhameed Kieshar
Abd Alhameed Kieshar
Lawyer
الأسئلة المجابة 42483 | نسبة الرضا 98.7%
حال رغبتك في تسجيل صيدلية بالشهر العقاري قمت بشرائها فيمكنك رفع دعوي صحة ونفاذ عقد البيع واختصام البائع ومن ثم حال الحصول علي حكم الصحة والنفاذ يتم تسجيله في الشهر العقاري بقوة القانون بناء علي طلبك وعليه فلابد من توكيل محام للشروع في اجراءات رفع الدعوي , وبالنسبة للتكلفة فهي غير ثابته ومتغيره من حاله لاخري وفقا لثمن العقار .
وقد قضت محكمة النقض بأنه:
بعد صدور حكم الصحة والنفاذ ضرورى التأشير بمنطوق الحكم الصادر بصحة التعاقد على هامش تسجيل صحيفة الدعوى لان هذا من شأنه ان يجعل حق المشترى حجه على كل من ترتب له حقوق عينية على العقار ابتداء من تاريخ تسجيل صحيفة الدعوى
( نقض 27/1/1971 المكتب الفنى س 22 ص 696 )
الافضلية لا تثبت لرافع دعوى صحة التعاقد وفقا للمادة 17 من قانون الشهر العقارىرقم 14 لسنة 1946 الا اذا كان مستحقا لما يدعيه وهو لا يكون كذلك الا اذا كان المبيع المحدد فى صحيفة الدعوى هو بذاته المبيع الذى كان محلا للبيع لان اساس الشهرهو اتحاد العقار فى كل من التصرف واشهار التصرف
( نقض 29/4/1971 س 21 ص 584 المكتب الفنى)
أن الدعوى بصحة ونفاذ عقد البيع هى دعوى موضوعية تمتد سلطة المحكمة فيها إلى بحث موضوع العقد ونفاذه في مواجهة البائع ، وهى تستلزم أن يكون من شأن البيع موضوع التعاقد نقل الملكية حتى إذا ما سجل الحكم قام مقام العقد المسجل في نقل المليكة وهذا يقتضى أن يفصل القاضى في أمر صحة البيع وأن يتحقق من استيفائه للشروط اللازمة لانعقاده وصحته .
(الطعن رقم ٢٩٢٥ لسنة ٦٦ قضائية الدوائر المدنية - جلسة ٢٠١٦/٠٣/٢١)
حيث ينص القانون المدني علي انه:
المادة (934)
1- في المواد العقارية لا تنتقل الملكية ولا الحقوق العينية الأخرى سواء أكان ذلك فيما بين المتعاقدين أم كان في حق الغير، إلا إذا روعيت الأحكام المبيّنة في قانون تنظيم الشهر العقاري.
2- ويبيّن قانون الشهر المتقدّم الذكر التصرفات والأحكام والسندات التي يجب شهرها سواء أكانت ناقلة للملكية أم غير ناقلة ويقرر الأحكام المتعلقة بهذا الشهر.
1- في المواد العقارية لا تنتقل الملكية ولا الحقوق العينية الأخرى سواء أكان ذلك فيما بين المتعاقدين أم كان في حق الغير، إلا إذا روعيت الأحكام المبيّنة في قانون تنظيم الشهر العقاري.
2- ويبيّن قانون الشهر المتقدّم الذكر التصرفات والأحكام والسندات التي يجب شهرها سواء أكانت ناقلة للملكية أم غير ناقلة ويقرر الأحكام المتعلقة بهذا الشهر.
يمكنك تحميل تطبيق جواب لمتابعة استفسارك مباشرة مع الخبير ، كما يمكنك التواصل مع خبراء مختصين في أكثر من 16 مجال , بالإضافة إلى مواضيع أخرى يومية من خلال الضغط على هذا الرابط تحميل تطبيق جواب
الرد من العميل
ممكن حضرتك تحسبلي تكلفه التسجيل فالشهر العقاري علما بان سعر الصيدليه ٧٠٠ الف وهي موجوده فالاسكندرية بدون حساب اتعاب المحامي وهل صحة التوقيع تغني عن التسجيل فالشهر العقاري ولو حضرتك ترشحلي محامي فالاسكندريه مختص فالموضوع ده وجزاكم الله كل خير
إجابة الخبير: Moath Samer
Moath Samer
Attorney
الأسئلة المجابة 46684 | نسبة الرضا 98.5%
بخصوص رسم التسجيل كما اشار الزميل الفاضل سابقا هي تختلف باختلاف قيمة العقار وطبيعة النشاط وبشكل عام وبنسبة تقريبية تكون تكلفة التسجيل كالاتي:
- رسوم التسجيل في الشهر العقاري 1000 جنيه
- مصاريف الرسم الهندسي والرسم المساحي 1000 جنيه
- ضريبة تصرفات عقارية بقيمة 2.5% من قيمة العقار
- 1% من قيمة العقار لنقابة المحامين في حال التسجيل بالتراضي
إسأل Attorney
Moath Samer
Attorney
الأسئلة المجابة 46684 | نسبة الرضا 98.5%
- 100% ضمان الرضا
- انضم الى 8 مليون من العملاء الراضين
المحادثات تتم ضمن هذه البنود
