السلام عليكم كان لدى شقة قمت ببيعها منذ ٧ سنوات فى...

حال تعلق إستفسارك ، بطلب فسخ عقد البيع ، إليك المعلومات الاتية :
إن القانون المدنى المصرى يمنح البائع الحق فى طلب فسخ عقد البيع ، إذا كان هناك بند فى عقد البيع
يقضى بإلتزام على الطرف الاخر  وامتنع عن تنفيذه ، وأكد هذا البند على ان الفسخ هو الجزاء المترتب
على الإخلال بها الإلتزام .
ولكن لابد من وجود إعذار من البائع للمشترى بتنفيذ هذا الإلتزام ، إلا إذا كان هناك بند ينص على عدم وجوب هذا الإعذار .
والإعذار هو إجراء يتضمن عمل إنذار على يد محضر ، من البائع إلى المشترى بضرورة تنفيذ هذا الإلتزام .
وعلى ذلك يجب عليك عمل إنذار على يد محضر ضد المشترى ، قبل رفع الدعوى إلا إذا كان هناك بند ينص على عدم وجوب هذا الإجراء .
وإليك نص القانون المدنى المصرى ، والمتعلق بإستفسارك :
المادة (157) :
1- في العقود الملزمة للجانبين، إذا لم يوفّ أحد المتعاقدين بالتزامه جاز للمتعاقد الآخر بعد إعذاره المدين أن يطالب بتنفيذ العقد أو بفسخه، مع التعويض في الحالتين إن كان له مقتض.
2- ويجوز للقاضي أن يمنح المدين أجلاً إذا اقتضت الظروف ذلك، كما يجوز له أن يرفض الفسخ إذا كان ما لم يوف به المدين قليل الأهمية بالنسبة إلى الالتزام في جملته.
المادة (158) :
يجوز الاتفاق على أن يعتبر العقد مفسوخاً من تلقاء نفسه دون حاجة إلى حكم قضائي عند عدم الوفاء بالالتزامات الناشئة عنه، وهذا الاتفاق لا يعفي من الإعذار، إلا إذا اتفق المتعاقدان صراحةً على الإعفاء منه.
يمكنك تحميل تطبيق جواب لمتابعة استفسارك مباشرة مع الخبير ، كما يمكنك التواصل مع خبراء مختصين في أكثر من 16 مجال. بالإضافة إلى مواضيع أخرى يومية من خلال الضغط على هذا الرابط تحميل تطبيق جواب

سعدنا بتلقى استفساركم والرد عليه