سلام عليكم انا اشتريت شقه من الزوج وبعدها فوجئت...

بخصوص شراء شقة عليها قرار تمكين فانه :
لابد من معرفة تاريخ صدور قرار التمكين وما اذا كان قد صدر قبل تاريخ تحرير عقد البيع ام انه صدر بعد تاريخ تحرير عقد البيع ، فاذا كان قرار التمكين قد صدر قبل تحرير عقد البيع فمن حق الزوجة التمكين من الشقة واذا كان قد صدر بعد تاريخ تحرير عقد بيع الشقة فانه عليك رفع دعوي استرداد علي الزوجة بصفنك مالك الشقة بموجب عقد الشراء .
حيث ان العقد شريعة المتعاقدين وفي حالة وجود غش من الزوج وهو يعلم بقرار التمكين يمكنك رفع دعوي فسخ البيع عليه مع التعويض .
وقد نص القانون المدني المصري علي انه :

يطالب بتنفيذ العقد أو بفسخه، مع التعويض في الحالتين إن كان له مقتض. 2- ويجوز للقاضي أن يمنح المدين أجلاً إذا اقتضت الظروف ذلك، كما يجوز له أن يرفض الفسخ إذا كان ما لم يوف به المدين قليل الأهمية بالنسبة إلى الالتزام في جملته.

المادة (158) : يجوز الاتفاق على أن يعتبر العقد مفسوخاً من تلقاء نفسه دون حاجة إلى حكم قضائي عند عدم الوفاء بالالتزامات الناشئة عنه، وهذا الاتفاق لا يعفي من الإعذار، إلا إذا اتفق المتعاقدان صراحةً على الإعفاء منه.

المادة (159) : في العقود الملزمة للجانبين إذا انقضى التزام بسبب استحالة تنفيذه انقضت معه الالتزامات المقابلة له وينفسخ العقد من تلقاء نفسه.

المادة (160) : إذا فُسِخَ العقد أعيد المتعاقدان إلى الحالة التي كانا عليها قبل العقد، فإذا استحال ذلك جاز الحكم بالتعويض.

المادة (161) : في العقود الملزمة للجانبين إذا كانت الالتزامات المتقابلة مستحقة الوفاء، جاز لكل من المتعاقدين أن يمتنع عن تنفيذ التزامه إذا لم يقم المتعاقد الآخر بتنفيذ ما التزم به.

يمكنك تحميل تطبيق جواب لمتابعة استفسارك مباشرة مع الخبير ، كما يمكنك التواصل مع خبراء مختصين في أكثر من 16 مجال. بالإضافة إلى مواضيع أخرى يومية من خلال الضغط على هذا الرابط :

تحميل تطبيق جواب

طالما ان الزوجة قامت بالتقديم علي التمكين قبل اتمام اجراءات البيع فانه من حق الزوجة التمكين من الشقة وعليك رفع دعوي فسخ علي البائع للغش والتدليس مع طلب رد ماتم سداده من ثمن الشقة مع طلب التعويض عن الاضرار المادية والمعنوية من جراء هذا الغش والتدليس .