السلام عليكم

حال تعلق إستفسارك ، بنقل الملكية من الاب الى الابن للتهرب من مشكلة اخرى ، إليك المعلومات الاتية :
ان عمليه نقل ملكية عقار بموجب عقد بيع ، من الاب بصفته بائع ، الى الابن بصفته مشترى .
هو امر يستلزم معه ان يكون هذا العقد عقد صحيح اى إنه ليس صورى .
كما وأن عقد البيع من شروطه ان يكون قد تم فى مقابل مبلغ من المال يتناسب مع سعر العقار السارى فى 
توقيت عملية البيع .
واذا لم يقم المشترى بدفع الثمن مقابل هذا البيع ، فى تلك الحالة ، فإنه يمكن للطرف المتضرر من هذا العقد 
ان يقوم برفع دعوى بطلان هذا العقد بسبب الصورية .
وعلى الطرف المضرور اثبات تحقق عنصر صورية عقد البيع .
ويمكن اثبات تلك الصورية بعدة طرق من بينها :
1- شهادة الشهود الموقعين على عقد البيع بعدم رؤيتهم للمبلغ المدفوع عند تحرير العقد .
2- الا يكون للمشترى القدرة الماليه على دفع الثمن وقت تحرير عقد البيع .
وإليك نص القانون المدنى المصرى ، والمتعلق باستفسارك :
المادة (244) :
1- إذا أُبرم عقد صوري فلدائني المتعاقدين وللخلف الخاص، متى كانوا حسني النية، أن يتمسّكوا بالعقد الصوري، كما أن لهم أن يتمسّكوا بالعقد المستتر ويثبتوا بجميع الوسائل صورية العقد الذي أضر بهم.
2- وإذا تعارضت مصالح ذوي الشأن، فتمسّك بعضهم بالعقد الظاهر وتمسّك الآخرون بالعقد المستتر، كانت الأفضلية للأولين.
المادة (245) :
إذا ستر المتعاقدان عقداً حقيقياً بعقد ظاهر، فالعقد النافذ فيما بين المتعاقدين والخلف العام هو العقد الحقيقي.
يمكنك تحميل تطبيق جواب لمتابعة استفسارك مباشرة مع الخبير ، كما يمكنك التواصل مع خبراء مختصين في أكثر من 16 مجال. بالإضافة إلى مواضيع أخرى يومية من خلال الضغط على هذا الرابط تحميل تطبيق جواب