السلام عليكم

يرجى التكرم بالعلم  الى انه  وطبقا  للمعطيات الوارده  الينا في استفساركم وبالاشاره الى نظام الايجارات  الموحد السعودي  اولا  عقد الايجار  هو العقد الذي بموجبه يسلم المؤجر العين محل الإيجار للمستأجر للانتفاع بها خلال مدة معينة نظير اجر معين مع التزام المستأجر بالحفاظ على العين محل الايجار طوال مدة الانتفاع. وبالتالي  اشترط النظام ان يعود  العقد   موثقا ومسجلا  الكترونيا  حتى يترتب الاثر القانوني  بمعنى ان لم يكن عقد الايجار  مسجلا  فلا يعتد به في النظام  وبامكان المستاجر  فسخ العقد  او التعاقد  دون جاجه الى اقامه اي دعوى بهذا الخصوص 
**لكن في حال  تعذر الانتفاع في الماجور   ورفض المؤجر  اجراء التصليجات لغايات التمكين من الانتفاع وكون المستأجر مُلزَماً بالأُجرة مُقابل الانتفاع، وإذا لم ينتفع المستأجر بالعين بسبب أجنبي أو ظرف طارئ فهو غير مُلزَم بسداد الأُجرة و من حق المُستأجر المنتفع بالعين المؤجرة، التأخُّر عن سداد الأُجرة نظراً إلى هذه الظروف الاستثنائية، بشرط ألا يكون من موظفي الدولة كونه يستلم رواتبه، وأن يكون من موظفي القطاع الخاص أو مزاولي الأعمال الحرة، وأن يكون من الذين تأثروا تأثراً كبيراً بهذه القوة القاهرة والظروف الطارئة
***لذا لابد من اشعار  المؤجر  بالاصلاح   فان لم تتم الاستجابه  يمكن اشعاره برغبتك بفسخ التعاقد  وانهاء العقد .
يمكنك تحميل تطبيق جواب لمتابعه استفسارك مباشره مع الخبير كما يمكنك التوصل مع خبراء مختصين في اكثر من 16 مجال بالاضافه الى مواضيع اخرى يوميه من خلال الضغط على هذا الرابط   تحميل تطبيق جواب