السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة أريد صيغة محضر...

اقرار  (  محضر استلام شقة ملك  )

بتاريخ اليوم الموافق  :         /     /      

يقر السيد :  ....................... ( الرقم القومي  ) بإنه وبكامل الاهلية القانونية قد استلم من السيد  / السادة  ( في حال كانت شركة مع ذكر من يمثلها قانونا في التسليم  ) ، يحمل الرقم  ....................... الشقة موضوع عقد البيع المؤرخ في  : /                    /        /  والتي أوصافها كالأتي الشقة رقم ( ) بالدور ( ا..... ) بالعمارة المقامة على قطعة الأرض رقم ( ) بمدينة ا           الحي ( ) المجاورة ( )  وتبلغ مساحتها الاجماليه (      متر مربع ) وهى مكونة من (        ) ، ويقر المستلم السيد ........  انه قد قام بمعاينة الوحدة السكنية المبيعة موضوع العقد المعاينة التامة النافية للجهالة شرعا أو قانونا وعلم بمجمل مساحتها وبمشتملاتها وموجوداتها وقبل بشرائها بقيمتها الإجمالية وبأوصافها وحالتها التي هي عليها وصارت في حيازته من تاريخ الاستلام وخالية من أية إشغالات أو أشخاص وأنه قد عاين جميع المرافق والأجزاء المشتركة ووجدها سليمة وبحالة تمكنه من استعمالها استعمالا كاملا ومشتركا في الغرض الذي أعدت له و أنه استلمها فعلا ويعتبر توقيعه على هذا المحضر إقرار منه بذلك وقد حرر من هذا المحضر نسختين لكل طرف نسخة منه للرجوع إليها وقت الحاجة .

البائع :                                                                                          المستلم 

التوقيع :                                                                                            التوقيع :

شاهد                                                                                        شاهد 

بسم الله الرحمن الرحيم

عقد استلام  وحدة سكنية في ابراج ........

رقم العقد:

إنه في يوم   /    /    هـ الموافق /   /2004م تم بحمد الله تعالى وتوفيقه الاتفاق والتراضي وهم بحالتهم المعتبرة شرعاً بين كل من:

طرف أول:

السادة /  شركة  / مؤسسة  .................................   ........ يمثلها والمفوض بالتوقيع عنها السيد ........

العنوان : ......................................................................................................................

طرف ثاني:

السيد/                                                                         الجنسية

بطاقة احوال  رقم:                                                      وتاريخها   /      /           صادرة من:

رقم صندوق البريد:                                   الرمز البريدي:                    المدينة:

تلفون العمل:                    تلفون المنزل:                  جوال                     فاكس:

المقدمة :

 حيث قام الطرف الاول بموجب هذا العقد ببيع  الطرف الثاني الوحدة السكنية رقم  :  (     ) ، في البرج  (         )، والواقعة في  :

..................             .....................                ........................              ................ ، وذلك بموجب عقد البيع بين الطرفين المؤرخ في :    /    /  ، وحيث حان موعد تسليم الوحدة السكنية كما هو متفق عليه في العقد المذكور انفا، فقد اتفق الطرفان وهما بالحالة المعتبرة شرعا شرعا وقانون وبكامل الاهلية لتوقيع العقوك  على الاتي : 

المادة الأولى:

تعتبر المقدمة  جزءاً لا يتجزأ من هذا العقد ومكملاً له ويرجع إليها في تفسير رغبة وإرادة الطرفين وقت التعاقد .

المادة الثانية:

1-     يقر الطرف الثاني باستلامه الوحدة السكنية المكونة من غرفة واحدة وحمامين وغرفة استقبال ، والمطبخ.  

2-   يقر الطرف الثاني بمعاينته الوحدة السكنية  لحظة الاستلام بكامل اجزائها، معاينة لا يتطرق لها الشك وعلى ارض الواقع، وقد وجدها مطابقة للمواصفات التي وردت في عقد البيع.

3-   يقر الطرف الثاني يإنه قد عاين المطبخ الذي اتفق على تركيبه في الوحدة السكنية، وهو يقر ان هذا المطيخ هو ذاته المطبخ الذي اتفق عليه وقد توقيع عقد البيع.

4-   ( بند يجب تغييره بحسب هل الشقة بأثاثها ام لا ) استلم الطرف الثاني الوحدة السكنية بالاثاث المتفق عليه ، وبعد معاينة هذا الاثاث ، تم الاقرار انه ذات الاثاث الذي يرغب به  

المادة الثالثة:

1. من المتفق عليه ىانه تم تسليم الشقق قبل اجراء المسح العقاري، و لا يمانع الطرف الثاني  في هذا الاجراء ، كونه ومع المعاينة للوحدة السكنية يقر بإنها ما اتفق عليه حين توقيع عقد البيع .
2. من المتفق عليه ان يتم تسليم سندات الملكية بعد تسلم العقار، ويقر الطرف الاول ان الطرف الثاني قد اكمل جميع الالتزامات المالية من ثمن الوحدة التي تخوله استلامها  ( تحديد رسوم استخراج سند الملكية على أي طرف

المادة الرابعة:

1 :  تعد مصاريف استخدام الخدمات ومرافق الوحدة السكنية من تاريخ استلامها على عاتق الطرف الثاني ، كالكهرباء والمياه،   

      وعليه ان يقوم بتسديد قيم هذه الخدمات والمرافق بتواريخها وعدم تراكمها .

2: يلتزم الطرف الثاني بسداد الأجور الخاصة بمرافق الخدمات وبأعمال الصيانة وذلك وفق ما يتم الاتفاق عليه مع بقية المالكين من قبل إدارة المبنى.

المادة الخامسة:

1-         من المتفق عليه  ان الطرف الثاني مسؤول عن صيانة وحدته السكنية والمرافق التي بداخلها وفي حالة إهماله لذلك بما يلحق الضرر بجيرانه أو المرافق المرتبطة بها فإنه يحق لإدارة المشروع القيام بإجراء الصيانة اللازمة وذلك على نفقة الطرف الثاني وتحت مسؤوليته ودون أي معارضة منه.

2-         من المتفق عليه ان الطرف الثاني يفوض الطرف الأول بفتح الوحدة السكنية في حالة عدم وجود أحد بداخلها وفي الحالات الطارئة مثل طفح المياه ، طفح المجاري ، وجود التماس كهربائي ، انبعاث أي أدخنة أو غازات من خلال الأبواب والفتحات  تنبئ عن اشتباه حريق وليس له حق الاعتراض على دخول الوحدة من قبل الطرف الأول في مثل هذه الأحوال.

3-         يلتزم الطرف الثاني بعدم إشغال الممرات والدرج والفناء الخارجي والسطح بأية ممتلكات أو متعلقات أو مخلفات وفي حالة عدم مراعاة ذلك سيتم إزالتها على نفقته للتخلص منها بعد إخطاره من قبل الطرف الأول أو ممثله . كما يلتزم بالتعويض عن كافة الأضرار التي قد بتسبب فيها للآخرين ، كما يلتزم بعدم تخزين أي مواد مشتعلة أو قابلة للاشتعال أو أية مواد أخرى خطرة على الصحة والسلامة لم يجر العرف على تخزينها في الوحدة السكنية المباعة .

4-         لا يحق للطرف الثاني حتى بعد الاسنلام النهائي للوحدة إجراء أية تعديلات على الواجهة أو الجدران أو التقسيمات الداخلية المشتركة أو تمديدات الماء والكهرباء سواء بالإضافة أو التغيير أو بخلافهما وفي حالة تجاوزه لذلك يتحمل تكاليف إعادة الوضع كما كان ، كما يتحمل أي أضرار مادية أو غير مادية ترتبت على تصرفه هذا للمجاورين له .

المادة السادسة:

1-         تعهد المشتري بالمحافظة على نظافة المبنى وجماله واستخدام مرافقه الاستخدام الأمثل ولما خصصت له ، كما يتعهد بمراعاة حقوق السكان الآخرين ومراعاة الأعراف والتقاليد المعمول بها الدولة  وعدم الإضرار بجيرانه أو سكان العمارة أو الزائرين .

2-         تبقى عملية الصيانة والنظافة لمرافق المبنى تحت مسؤولية الطرف الأول لمدة ..... ( يتم تحديدها او الغاؤها بحسب الادارة  ) فقط من تاريخ تسليم أول شقة في المبنى وبعد ذلك يفك هذا الارتباط نهائياً وتبقى مسؤولية الصيانة والنظافة والسلامة والأمن وخلافهما لكامل المبنى ومرافقه مشاركة بين السكان وعليهم تشكيل مجلس لإدارة المبنى ورعاية خدماتهم المشتركة بالتراضي بينهم .

3-         يجب على الطرف الثاني ( الممستلم) إطلاع من تؤول إليه الملكية بعده على هذا العقد  والإشارة على التزامه بجميع ما ورد فيه من بنود .

المادة السابع :

1-         كافة الاشعارات المنصوص عليها في هذا العقد يجب أن تكون كتابية وترسل بالبريد المسجل أو تسلم باليد مع أخذ التوقيع بالاستلام على صورتها ويتم الإشعار على العناوين الموضحة في هذا العقد وتعتبر سارية التبليغ من تاريخ بعثها بالبريد المسجل أو التوقيع باستلامها إذا سلمت باليد .

2-         اتفق الطرفان على ان كل نزاع ينشأ بخصوص هذا العقد يصار إلى حله الطرق الودية خلال مدة شهر من إثارته ، وفي حالة تعذر ذلك يحال موضوع الخلاف المحكمة  ( يمكن وضع بند التحكيم ). وتعتبر محاكم  مدينة  .. المختصة بنظر النزاع

3-                 قرا الطرفان العقد ويلتزم الطرفان بتنفيذ هذا العقد وفق شروطه حال التوقيع عليه وبطريقة تلائم حسن النية.

4-                 حرر هذا العقد وملزماته من ثلاث نسخ ، نسخة بيد كل الطرف الأول ونسخة بيد الطرف الثاني ،

الطرف الأول / المسلم                                                  الطرف الثاني/ المستلم

الاسم/                                                                                  الاسم/

التوقيع/                                                                                التوقيع/

الشهود/

الاسم/                                                                                  الاسم/

التوقيع/                                                                                التوقيع/