إسأل محامي الآن
المحامي عبدالحميد كيشار
محامي
الأسئلة المجابة 42617 | نسبة الرضا 98.7%
محامي
اشتريت شقه لبنتي تابعه لجهاز ٦اكتوبر من زمان الشقه...
اشتريت شقه لبنتي تابعه لجهاز ٦اكتوبر من زمان الشقه متسلمه لصاحبتها سنة ٩٠ وانا اشتريت بتوكيلات بس في توكيل مش موجود موجود مكانه عقد ابتدائي وحكم صحة توقيع ذهبت للجهاز علشان انقل الشقه باسم بنتي قالولي لازم التوكيل الي ناقص وبصراحه توكيلات زمان مكانش مكتوب فيها رقم التوكيل السابق قالولي لو معرفتش تجيب التوكيل ارفع دعوه في مجلس الدوله على الجهاز والى باعولك الشقه اعمل ايه
إطرح سؤالك
إجابة الخبير: المحامي عبدالحميد كيشار
المحامي عبدالحميد كيشار
محامي
الأسئلة المجابة 42617 | نسبة الرضا 98.7%
حال كانت الشقه التي تم شرائها تابعة لجهاز مدينة 6 اكتوبر فلا يتم نقل الملكية في الجهاز بموجب عقد بيع ابتدائي وحكم صحة توقيع ويلزم وجود التوكيل الذي ينص علي البيع للنفس والغير و التعامل مع الجهاز وذلك لامكان نقل الملكية في الجهاز وهو الطريق الاسهل حيث ان الطريق الاخر هو رفع دعوي صحة ونفاذ عقد البيع واختصاك المالك السابق وجهاز مدينة 6 اكتوبر في الدعوي للحصول علي حكم بصحة ونفاذ عقد البيع الابتدائي ومن ثم نقل الملكية باسمك بموجب الحكم .
وقد قضت محكمة النقض بأنه:
بعد صدور حكم الصحة والنفاذ ضرورى التأشير بمنطوق الحكم الصادر بصحة التعاقد على هامش تسجيل صحيفة الدعوى لان هذا من شأنه ان يجعل حق المشترى حجه على كل من ترتب له حقوق عينية على العقار ابتداء من تاريخ تسجيل صحيفة الدعوى
( نقض 27/1/1971 المكتب الفنى س 22 ص 696 )
الافضلية لا تثبت لرافع دعوى صحة التعاقد وفقا للمادة 17 من قانون الشهر العقارىرقم 14 لسنة 1946 الا اذا كان مستحقا لما يدعيه وهو لا يكون كذلك الا اذا كان المبيع المحدد فى صحيفة الدعوى هو بذاته المبيع الذى كان محلا للبيع لان اساس الشهرهو اتحاد العقار فى كل من التصرف واشهار التصرف
( نقض 29/4/1971 س 21 ص 584 المكتب الفنى)
أن الدعوى بصحة ونفاذ عقد البيع هى دعوى موضوعية تمتد سلطة المحكمة فيها إلى بحث موضوع العقد ونفاذه في مواجهة البائع ، وهى تستلزم أن يكون من شأن البيع موضوع التعاقد نقل الملكية حتى إذا ما سجل الحكم قام مقام العقد المسجل في نقل المليكة وهذا يقتضى أن يفصل القاضى في أمر صحة البيع وأن يتحقق من استيفائه للشروط اللازمة لانعقاده وصحته .
(الطعن رقم ٢٩٢٥ لسنة ٦٦ قضائية الدوائر المدنية - جلسة ٢٠١٦/٠٣/٢١)
حيث ينص القانون المدني علي انه:
المادة (934)
1- في المواد العقارية لا تنتقل الملكية ولا الحقوق العينية الأخرى سواء أكان ذلك فيما بين المتعاقدين أم كان في حق الغير، إلا إذا روعيت الأحكام المبيّنة في قانون تنظيم الشهر العقاري.
2- ويبيّن قانون الشهر المتقدّم الذكر التصرفات والأحكام والسندات التي يجب شهرها سواء أكانت ناقلة للملكية أم غير ناقلة ويقرر الأحكام المتعلقة بهذا الشهر.
1- في المواد العقارية لا تنتقل الملكية ولا الحقوق العينية الأخرى سواء أكان ذلك فيما بين المتعاقدين أم كان في حق الغير، إلا إذا روعيت الأحكام المبيّنة في قانون تنظيم الشهر العقاري.
2- ويبيّن قانون الشهر المتقدّم الذكر التصرفات والأحكام والسندات التي يجب شهرها سواء أكانت ناقلة للملكية أم غير ناقلة ويقرر الأحكام المتعلقة بهذا الشهر.
يمكنك تحميل تطبيق جواب لمتابعة استفسارك مباشرة مع الخبير ، كما يمكنك التواصل مع خبراء مختصين في أكثر من 16 مجال.
بالإضافة إلى مواضيع أخرى يومية من خلال الضغط على هذا الرابط تحميل تطبيق جواب
بالإضافة إلى مواضيع أخرى يومية من خلال الضغط على هذا الرابط تحميل تطبيق جواب
الرد من العميل
حضرتك الدعوه دي نرفعها في محكمة ايه يعني مجلس الدوله ولا مكان ثاني وشكرا ولو ممكن حضرتك تقولي الدعوه دي ممكن تكلفني كام
إجابة الخبير: المحامي عبدالحميد كيشار
المحامي عبدالحميد كيشار
محامي
الأسئلة المجابة 42617 | نسبة الرضا 98.7%
دعوي صحة ونفاذ عقد البيع يتم رفعها امام المحكمة المدنية وليس مجلس الدوله وبشأن التكلفه فهي غير محدده وتختلف من حاله لاخري
إسأل محامي
المحامي عبدالحميد كيشار
محامي
الأسئلة المجابة 42617 | نسبة الرضا 98.7%
- 100% ضمان الرضا
- انضم الى 8 مليون من العملاء الراضين
المحادثات تتم ضمن هذه البنود
