شخص اشترى قطعة أرض ثم اكتشف بعدة فترة أن أخو...

حال تعلق استفسارك ، بشراء قطعه ارض محل نزاع بين البائع واخيه ، واليك المعلومات الاتيه :
فى تلك الحاله ، اذا تعرضت لاى مشكله ونزاع فى ملكيتك لتلك الارض ، فانه عليك ان تقوم اولا بتسجيل الملكيه فى الشهر العقارى .
واذا لم يتم اختصامك فى تلك القضيه ، فانه لا اثر قانونى فى مواجهتك واذا تم رفع قضيه ضدك ، فانه يمكن ان تطلب ادخال البائع 
فى تلك القضيه لدفع التعرض الذى تعرضت له .
كما وانه اذا تعرض عقد البيع للبطلان فى مواجهتك  ، فانه يمكن ان تقيم دعوى من اجل استرداد المبلغ المدفوع بالاضافه الى تعويض عن الضرر الذى لحق بك .
وعليك من الان الاقامه فى الارض ووالظهور بمظهر المالك من اجل دعم موقفك القانونى واثبات ملكيتك للارض .
واليك نص القانون المدنى المصرى ، والمتعلق باستفسارك :
المادة (439) :
يضمن البائع عدم التعرض للمشتري في الانتفاع بالمبيع كله أو بعضه سواءً كان التعرض من فعله هو أو من فعل أجنبي يكون له وقت البيع حق على المبيع يحتّج به على المشتري. ويكون البائع ملزماً بالضمان ولو كان الأجنبي قد ثبت حقه بعد البيع إذا كان هذا الحق قد آل إليه من البائع نفسه.
المادة (440) :
1- إذا رفعت على المشتري دعوى باستحقاق المبيع وأخطر بها البائع, كان على البائع بحسب الأحوال, وفقاً لقانون المرافعات أن يتدخل في الدعوى إلى جانب المشتري أو أن يحلّ فيها محلّه. 2- فإذا تم الإخطار في الوقت الملائم ولم يتدخل البائع في الدعوى, وجب عليه الضمان إلا إذا أثبت أن الحكم الصادر في الدعوى كان نتيجة لتدليس من المشتري أو لخطأ جسيم منه. 3- وإذا لم يخطر المشتري البائع بالدعوى في الوقت الملائم وصدر عليه حكم حاز قوة الأمر المقضي، فقد حقه في الرجوع بالضمان إذا أثبت البائع أن تدخله في الدعوى كان يؤدي إلى رفض دعوى الاستحقاق.
يمكنك تحميل تطبيق جواب لمتابعة استفسارك مباشرة مع الخبير ، كما يمكنك التواصل مع خبراء مختصين في أكثر من 16 مجال. بالإضافة إلى مواضيع أخرى يومية من خلال الضغط على هذا الرابط
تحميل تطبيق جواب