إسأل محامي الآن

المحامي محمد عبدالرازق

المحامي محمد عبدالرازق

محامي

الأسئلة المجابة 27220 | نسبة الرضا 98.6%

محامي

انا هشترى شقه تمليك هى فيها توكيلات وصاحب الارض...

تم تقييم هذه الإجابة:
انا هشترى شقه تمليك هى فيها توكيلات وصاحب الارض الرخصه باسمه وباع لشخص اخر من غير مايكتب وماعليها من مبانى والشخص ده بنى العماره وانا هشترى منه هو كده لى حق البيع وهل لو انا لو سجلتها فى شهر العقارى هينفع ولا هيقولى انتى مينفعش عشان صاحب العماره مش صاحب الارض وصاحب الرخصه والتوكيل الا شارى بيه الارض مش مكتوب فيه ماعليها من مبانى ؟؟

إطرح سؤالك

إجابة الخبير: المحامي محمد عبدالرازق

المحامي محمد عبدالرازق

المحامي محمد عبدالرازق

محامي

الأسئلة المجابة 27220 | نسبة الرضا 98.6%

يرجى التكرم بالعلم انه حال قيام شخص بشراء قطعة ارض من مالك الارض الصادر الترخيص باسمة وذلك بموجب توكيل وان المشترى وان التوكيل للمشترى كان بحق البيع لنفسه وللغير لقطعة الارض وان المشترى قام ببناء عقار على قطعة الارض وسوف يقوم ببيع الارض المقام عليها العقار لك بموجب توكيل ففى هذه الحالة يجوز لك شراء الارض من البائع الذى قام ببناء العقار على قطعة الارض رغم ان سند ملكيته توكيل ببيع الارض فقد حيث انه لم يكن هناك بناء وقت البيع الا انه يجب اولا التصالح فى بناء ذلك العقار بدون ترخيص حتى يمكنك تسجيل العقار والارض باسمك فى الشهر العقارى حيث انه يحق لك شراء الارض وما عليها من بناء من بائع العقار لك حيث ان البائع هو الذى قام ببناء العقار على الارض التى اشتراها من مالك الارض الاصلى والذى كان الترخيص باسمهبموجب توكيل بالارض فقط دون المبانى لعدم وجود بناء عند بيعه للارض 

هذا بشكل عام واذا كان لديكم اي استفسار اخر فاننا يسعدنا ويشرفنا طرحه علينا وسيتم الرد عليه في أسرع وقت ممكن

يمكنك تحميل تطبيق جواب لمتابعة استفسارك مباشرة مع الخبير ، كما يمكنك التواصل مع خبراء مختصين في أكثر من 16 مجال. بالإضافة إلى مواضيع أخرى يومية من خلال الضغط على هذا الرابط
تحميل تطبيق جواب

الرد من العميل

شكرا لرد حضرتك سؤال اخر يعنى انا كده مينفعش اشترى الشقه غير مايكون مكتوب في. التوكيل وماعليها من مبانى ؟

إجابة الخبير: المحامي محمد عبدالرازق

المحامي محمد عبدالرازق

المحامي محمد عبدالرازق

محامي

الأسئلة المجابة 27220 | نسبة الرضا 98.6%

على بائع العقار لك ان يحرر لك توكيل بحق البيع لنفسك وللغير للارض والعقار المقام عليها على ان يسلمك التوكيل الصادر من المالك الاصلى لصالحه ببيع الارض له كسند لتسلسل ملكية الارض من المالك الاصلى حتى تملكك للارض والعقار المقام عليها

الرد من العميل

السلام عليكم ... زميل بيشتري شقة ف توكيلين فى الارض وتوكيلين ف الشقة توكيل الارض مش مكتوب فيها وما عليها من مبانى والشهر العقارى رفض يكتب تسلسل الملكية ف التوكيل هل فيه مشكلة ف شراء الشقة ..

إجابة الخبير: المحامي محمد عبدالرازق

المحامي محمد عبدالرازق

المحامي محمد عبدالرازق

محامي

الأسئلة المجابة 27220 | نسبة الرضا 98.6%

يرجى التكرم بالعلم انه لا يجوز للموكل ان يتجاوز حدود وكالته فان كان التوكيل يخص الارض فانه لا يجوز لذلك الوكيل ان يقوم ببيع شقة فى العقار المقام على ه1ه الارض لعدم توكيله فى بيع الشقق 
  • وذلك طبقا لنصوص القانون المدنى والاتى نصها :-
(703)
الوكيل ملزم بتنفيذ الوكالة دون أن يجاوز حدودها المرسومة.

الرد من العميل

طيب الشقة حضرتك فيها توكيلين قبلى وطلعنا شهادة بكل التوكيلات طلعت سارية كلها فهل بردة لو اشتريت هتقابلنى مشكلة

الرد من العميل

وللعلم التوكيل اللى قبلى فيه تسلسل ملكية

إجابة الخبير: المحامي محمد عبدالرازق

المحامي محمد عبدالرازق

المحامي محمد عبدالرازق

محامي

الأسئلة المجابة 27220 | نسبة الرضا 98.6%

حال وجود توكيلين يحق فيهما للموكل بيع الشقة للغير فانه يمكنك شراء هذه الشقة بعد تأكدك من صحة تسلسل التوكيلات وصحة صدورها من الشهر العقارى وانه منصوص في كل منهما حق البيع للنفس والغير

الرد من العميل

توكيلين الارض اللى قبل توكيلين الشقة مفهمش الارض وما عليها من مبانى فهتواجهنى مشكلة لو اشتريت بعد كدا

الرد من العميل

؟؟؟

الرد من العميل

؟؟؟

إجابة الخبير: المحامي محمد عبدالرازق

المحامي محمد عبدالرازق

المحامي محمد عبدالرازق

محامي

الأسئلة المجابة 27220 | نسبة الرضا 98.6%

حال كون توكيلات الشقة منصوص فيهما الحق فى بيع الشقة للنفس والغير فتكون هذه التوكيلات صحيحة حال شراء الشقة بموجب هذه التوكيلات ويمكن الاستناد اليها فى صحة البيع ونقل الملكية الى المشترى بموجب هذه التوكيلات 

إسأل محامي

المحامي محمد عبدالرازق

المحامي محمد عبدالرازق

محامي

الأسئلة المجابة 27220 | نسبة الرضا 98.6%

  • 100% ضمان الرضا
  • انضم الى 8 مليون من العملاء الراضين
المحادثات تتم ضمن هذه البنود

في الأخبار