إسأل محامي الآن
المحامي عبدالحميد كيشار
محامي
الأسئلة المجابة 42617 | نسبة الرضا 98.7%
محامي
انا اشتريت شقه في عماره سكنيه ثلاثه ادوار علي...
انا اشتريت شقه في عماره سكنيه ثلاثه ادوار علي شقتين وبهم جراج غرفه خدمات بسطوح. كاتب في العقد الباع اني حقي الشقه. وحقه انتفاع في الجرج والمرافق وواحد علي سته من قيمه الارض. ما عد السطح ووافقت. المشكله. انه الان باع السطح وهو في الرخصه خدمات والمشتري الجديد يريد البناء عليه فهل هذا حقه ويحوله سكني بدل خدمي. وهل من حق صاحبه العقار بعد ان باعت كل الوحدات وكل واحد فينه معه واحد علي سته من الارض يحق لها البنا علي السطح المنزل الذي لا يصبح الان ملكها. مع العلم انهم ورثه ولم يتبت في الجهاز انهم ورثه حتا الان والعقار باسم والدهم حتا الان وباع كل شخص فيهم نصيبه بتوكيلات في الشهر العقاري. وشكر ا مقدم لي سيادتتكم
إطرح سؤالك
إجابة الخبير: المحامي عبدالحميد كيشار
المحامي عبدالحميد كيشار
محامي
الأسئلة المجابة 42617 | نسبة الرضا 98.7%
حال قيامك بشراء شقه سكنية في عقار وتم تحديد حصتك في الارض بعقد البيع بما يتناسب مع عددالطوابق وفقا لرخصة البناء الخاصه بالعقار وتم النص علي ان السطح للخدمات فلا يجوز للمالك ان يقوم بالبناء علي السطح حيث ان ذلك يؤثر في حصة الملاك في الارض ومخالف للرخصه ولا يجوز له القيام بذلك وحال شروعة بالبناء يمكنك اخطار الحي بذلك حتي يتم ايقافه.
حيث تنص الماده 102 من قانون البناء الموحد 119 لسنة 2008 علي انه :
يعاقب بالحبس مدة لا تزيد على خمس سنوات أو الغرامة التي لا تقل عن مثلي قيمة الأعمال المخالفة ولا تجاوز ثلاثة أمثال هذه القيمة ، كل من قام بإنشاء مبان أو إقامة أعمال أو توسيعها أو تعليتها أو تعديلها أو تدعيمها أو ترميمها أو هدمها بدون ترخيص من الجهة الإدارية المختصة.
كما يعاقب بذات العقوبة كل من يخالف أحكام المادة الثانية من قانون الإصدار.
ويعاقب بعقوبة الحبس المشار إليها في الفقرة الأولى , وبغرامة لا تقل عن مثلي قيمة الأعمال المخالفة بما لا يجاوز خمسمائة ألف جنيه ، كل من قام باستئناف أعمال سبق وقفها بالطريق الإداري على الرغم من إعلانه بذلك.
وفي جميع الأحوال تخطر نقابة المهندسين أو اتحاد المقاولين - حسب الأحوال - بالأحكام التي تصدر ضد المهندسين أو المقاولين وفقاً لأحكام هذا القانون لاتخاذ ما يلزم بشأنهم.
يمكنك تحميل تطبيق جواب لمتابعة استفسارك مباشرة مع الخبير ، كما يمكنك التواصل مع خبراء مختصين في أكثر من 16 مجال.
بالإضافة إلى مواضيع أخرى يومية من خلال الضغط على هذا الرابط تحميل تطبيق جواب
بالإضافة إلى مواضيع أخرى يومية من خلال الضغط على هذا الرابط تحميل تطبيق جواب
إسأل محامي
المحامي عبدالحميد كيشار
محامي
الأسئلة المجابة 42617 | نسبة الرضا 98.7%
- 100% ضمان الرضا
- انضم الى 8 مليون من العملاء الراضين
المحادثات تتم ضمن هذه البنود
