السلام عليكم ارجو الافادة لقد قمت بشراء عقار من...

يرجى التكرم بالعلم انه حال قيامك بشراء عقار بموجب توكيل وتقوم الان بعملية تسجيل ونقل ملكية العقار لك وانه يوجد مستأجرى محل بالعقار منذ عام 1976يقومون بتجديد المحل و ازالت حوائط و ضم المنور للمحل بدون موافقة منك بصفتك مالك للعقار وقيامهم بتقديم طلب تصالح للحى وقيامك بتقديم شكوى ضدهم بالحى الا ان موظف الحى افادك بصحة موقف ورثة المستأجر مع العلم بقيامهم بتأجير المحل من الباطن فانه فى هذه الحالة لا يجوز للمستأجر ولا ورثته ازالة حوائط ولا ضم المنور للمحل بدون اذن من المالك وعليك تحرير محضراثبات حالة قيام ورثة المستأجر بازالة حوائط بالمحل بدون اذن مسبق منك ولا من الحى وقيامهم بالاستيلاء على منور المحل بدون سند قانونى ويمكنك رفع دعوى اخلاء ضد ورثة المستأجر لقيامهم بهدم حوائط بالمحل وتأجيرهم من الباطن للمحل بدون اذن مسبق من المالك 

• وذلك طبقا لقانون ايجار الاماكن رقم 136 لسنة 1981 والاتى نصها :-

مادة 18
لا يجوز للمؤجر ان يطلب اخلاء المكان ولو انتهت امدة المتفق عليها في العقد الا لاحد الاسباب الآتية :
( أ ) الهدم الكلي او الجزئي للمنشأت الايلة للسقوط والاخلاء المؤقت لمقتضيات الترميم والصيانة وفقا لاحكام المنظمة لذلك بالقوانين السارية .
( ب ) اذا لم يقم المستأجر بالوفاء بالاجرة المستحقة خلال خمسة عشر يوما من تاريخ تكليفه بذلك بكتاب موصي عليه مصحوب بعلم الوصول دون مظروف او باعلان علي يد محضر ولا يحكم باخلاء اذا قام المستأجر قبل اقفال باب المرافعة في الدعوي باداء الاجرة وكافة ما تكبده المؤجر من مصاريف ونفقات فعلية .
ولا ينفذ حكم لاقضاء المستعجل بطرد المستأجر من العين بسبب التاخير في سداد الاجرة اعمالا للشرط الفاسخ الصريح اذا ما سدد المستأجر الاجرة المصاريف والاتعاب عند تنفيذ الحكم وبشرط ان يتم التنفيذ في مواجهه المستأجر .
فاذا تكرر امتناع المستأجر او تأخره في الوفاء بالاجرة المستحقة دون مبرات تقدرها المحكمة حكم عليه بالاخلاء او لاطرد بحسب الاحوال .
( جـ ) اذا ثبت ان المستاجر قد تنازل عن المكان المؤجر ، او اجرة من الباطن بغير اذن كتابي صريح من المالك للمستأجر الاصلي ، او تركه للغير بقصد الاستغناء عنه نهائيا وذلك دون اخلال بالحالات التي يجيز فيها القانون للمستأجر تأجير المكان مفروشا او التنازل عنه او تأجيره من الباطن او تركه لذوي القربي وفقا لأحكام المادة 29 ـ من القانون 49 لسنة 1977 .
اذا ثبت بحكم قضائي نهائي ان المستأجر استعمل المكان المؤجر او سمح باستعماله بطريقة مقلقة للراحة او ضارة بسلامة المبني بالصحة العامة او اغراض منافيه للآداب العامة .
ومع عدم الاخلال بالاسباب المشار اليها لا تمتد بقوة القانون عقود ايجار الاماكن المفروشة .
وتلغي المادة ( 31 ) من القانون رقم 49 لسنة 1977 وذلك اعتبارا من تاريخ العمل بهذا القانون .

يمكنك تحميل تطبيق جواب لمتابعة استفسارك مباشرة مع الخبير ، كما يمكنك التواصل مع خبراء مختصين في أكثر من 16 مجال. بالإضافة إلى مواضيع أخرى يومية من خلال الضغط على هذا الرابط
تحميل تطبيق جواب

يمكنك عمل محضر اثبات حالة قيام هوؤء الورثة بالاستيلاء على بدروم المحل وقيامهم بهدم حوائط داخل المحل وقيامهم بتجهيزه وسوف يتم اثبات ذلك حتى بعد قياهم باعادة تجهيز المحل
وبعد ذلك يمكنك رفع الدعوى وفقا للاجابة السابقة