تعدى شخص على قطعة ارض ورثتها على ابي بعقدملكية...

ان الطريق القانوني لحماية الحيازة العقارية من الاستيلاء عليها من قبل الغير هو تقديم شكوى بحق المعتدي امام القضاء الجزائري مع تقديم كافة ما يثبت ان ملكية العقار تعود لحضرتك وبعد ثبوت الفعل ستحكم المحكمة بمعاقبة هذا الشخص وستقوم برد العقار لحضرتك وهنا يجب ان نوضح ان النصوص القانونية تقضي فقط بالعقوبة دون اعادة العقار لكن القضاء الجزائري بعد اصدار حكم بالادانة يلزم المعتدي باعادة العقار بشرط ان يتم طلب ذلك صراحة بالشكوى.
المادة 386  من قانون العقوبات الجزائري:
يعاقب بالحبس من سنة إلى خمس سنوات و بغرامة من 2.000 إلى 20.000 دج كل من انتزع عقارا مملوكا للغير و ذلك خلسة أو بطرق التدليس.
و إذا كان انتزاع الملكية قد وقع ليلا بالتهديد أو العنف أو بطريقة التسلق أو الكسر من عدة أشخاص أو مع حمل سلاح ظاهر أو مخبأ بواسطة واحد أو أكثر من الجناة فتكون العقوبة الحبس من سنتين إلى عشر سنوات و الغرامة من 10.000 دج إلى 30.000 دج.
هذا كل ما يتعلق باستفسارك كما يمكنك تحميل تطبيق جواب لمتابعة استفسارك مباشرة مع الخبير ، كما يمكنك التواصل مع خبراء مختصين في أكثر من 16 مجال. بالإضافة إلى مواضيع أخرى يومية من خلال الضغط على هذا الرابط: تحميل تطبيق جواب

يمكنك تبرئة نفسك من خلال نقديم ما يثبت ان قطعة الارض مملوكة على وجه الشيوع لك وللمالكين الاخرين 

عطفا على اجابة الزميل و بخصوص موضوع الاستفسار:
وفي حال كنت وارثا لقطعة أرض موروثة من عند والدك في اطار نقل الملكية بعد الوفاة،
و أن اساس هذه الملكية هو عقد رسمي،
و انه قد تم مسح القطعة من طرف مصالح مديرية مسح الاراضي،
و تم تسجيل القطعة باسمك بموجب الترقيم المؤقت في انتظار ان يصبح ترقيما نهائيا

بعد عملية المسح مباشرة تودع وثائق مسح الأراضي لدى المحافظة العقارية، ويثبت هذا الإيداع بمحضر تسليم يحرره المحافظ العقاري، ليقوم بإعلام الجمهور بهذا المحضر وذلك عن طريق نشره في الجرائد اليومية الوطنية ولصق الإعلانات في مقر المحافظة العقارية والمجلس الشعبي البلدي والأماكن السكنية التي يوجد بها العقار الممسوح.

إن غرض هذا الإشهار الواسع هو السماح للمالكين استخراج الوثائق المثبتة لملكيتهم للعقارات الممسوحة من المحافظة العقارية.

وبخصوص المدة التي يجب احترامها بين تاريخ إيداع وثائق مسح الأراضي وتاريخ عملية تسليم العقود المثبتة للملكية هي 4 أشهر طبقا للمادة 9 من المرسوم 76-63.

بعد انقضاء أجل 4 أشهر ولاستخراج عقد الملكية (الدفتر العقاري أو شهادة الترقيم العقاري المؤقت حسب الحالات) يجب على المالك إيداع ملف يحتوي على جدول يستخرج من المحافظة العقارية يتضمن بعض المعلومات والبيانات وكذا وصف العقار مرفق عند الحاجة بعقود الملكية.

منازعات الترقيم المؤقت هي من إختصاص القضاء العادي وليس من إختصاص القضاء الإداري، ذلك أن منازعات الترقيم المؤقت هي سابقة للترقيم النهائي والدفاتر العقارية التي تعد منازعاتها من إختصاص القضاء الإداري،

كما أنه تعطي شهادة الترقيم المؤقت لصاحبها صفة المالك الظاهر، وبالتالي صفة التقاضي، وتؤدي إلى حصوله على الدفتر العقاري ذي القوة الإثباتية، طالما لم يطعن فيه قضائيا،

ان هذه الصفة تمنحك الحق في التقاضي من أجل حماية الملكية التي تم الاعتداء عليها من طرف الغير بموجب وضع أعمدة حديدية و سياج،
وعليه ما يتعين القيام به هو ما يلي:
يتعين استخراج محضر قضائي من أجل تحرير محضر معاينة "اثبات حالة" من أجل وصف طبيعة الاعتداء و وسيلته و كذلك أخذ صور عن ذلك ان امكن،
بعد ذلك يتعين القيام برفع دعوى قضائية و هنا يتعين الانتباه الى ما يلي:
اذا كانت الاشغال مستمرة (وضع الاعمدة و السياج) فانه يتعين رفع دعوى استعجالية من أجل وقف جميع الاشغال على القطعة لحين الفصل في دعوى الموضوع التي موضوعها اثبات الاعتداء و الزام المعتدي بالخروج و التخلي عن القطعة و كذلك ارجاع الاوضاع الى ما كانت عليه قبل الاعتداء على ان يكون ذلك تحت نفقته،
ان هذه الدعوى من شأنها ان تثبت المالك الحقيقي للعقار المتنازع عليه لا سيما و انك تحوز سندا رسمياـ
بعد اثبات الملكية و اثبات ان الاعتداء وقع على الوعاء العقاري للقطعة محل النزاع التابعة اليك، و بعد اللجوء الى الخبرة الميدانية التي تتطلب الاستعانة باصحاب الخبرة،
و بعد المصادقة على هذه الخبرة و استصدار الحكم الممهور بالصيغة التنفيذية،
يتم تنفيذ الحكم بطرد المعتدي و الزامه بازالة المنشأت و كذلك اعادة الحال الى ما كانت عليه،
يقوم المحضر القضائي بتحرير محضر تنفيذ و تنصيبكم بالاماكن،
ان هذه الدعوى ضرورية من أجل اثبات احقيتكم بالاماكن ذلك انه لا يصوغ لك نزع الأعمدة دون اللجوء الى القضاء و الا اعتبر الفعل مخالفا للقانون،
لكن في حال ما تم متابعتكم بالاعتداء على الملكية (التي يمكن ان يفهم منها على انها تعني الاعمدة و السياج) فانه يمكن الدفع بارجاء الفصل في ظل وجود دعوى الطرد من الملكية العقارية من اجل اثبات المالك الحقيقي،
و ان المشتكي في هذه الحالة هو المعتدي على الملكية،
غير انه لا يمكنك في هذه الحالة ان تقوم بايداع شكوى موازية بالاعتداء على الملكية العقارية دون اثبات ذلك بموجب الدعوى العقارية التي وضحنا لك اجراءاتها و الغرض منها أعلاه،
هذا يكون بشكل مبسط و مختصر،

وفي حال ما إذا كان المقصود من السؤال هو غير ذلك يمكن التفضل بطرحه علينا تفصيليا وسنقوم بالرد عليه في أقصر الآجال،