عقد ايجار مؤرخ بعد 1996 وقام المؤجر برفع دعوي طرد...

حال تعلق استفسارك ، بتفسير مده عقد ايجار محرر بعد عام 1996 ، اليك المعلومات الاتيه :
ان تفسير عقد الايجار هو امر يخضع للسلطه التقديريه لمحكمه الموضوع ، والتى يمكن لها من خلال جميع عبارات وصياغه العقد 
استنباط ما اتجهت اليه اراده المتعاقدين .
كما وان عقود الايجار المحرره بعد عام 1996 ، تخضع لاحكام القانون المدنى ، والذى اكد من بين مواده على ان عقد الايجار الذى لايتضمن مده محدده
فان مده عقد الايجار تكون المده المحدده لدفع الايجار ( اى ان هذا العقد قد اصبح عقد غير محدد المده ) ، اى ينتهى مع مرعاه مهله الاخطار بالانهاء .
ومن وجهه نظرنا الشخصيه ، فاننا نرى حصول المؤجر على مقدم للايجار يخصم جزء منه طوال مده الايجار ، هو امر قد يعنى ان مده هذا العقد تنتهى انتهاء 
قيمه مقدم الايجار .
ووبالرغم من ذلك ، فاننا نعيد التاكيد على ان محكمه الموضوع هى صاحبه السلطه التقديريه فى تفسير مده هذا العقد .
واليك نص القانون المدنى المصرى ، والمتعلق باستفسارك :
المادة (563) :
إذا عقد الإيجار دون اتفاق على مدة أو عقد لمدة غير معيّنة أو تعذّر إثبات المدة المدعاة، اعتبر الإيجار منعقداً للفترة المعينة لدفع الأجرة. وينتهي بانقضاء هذه الفترة بناءً على طلب أحد المتعاقدين إذا هو نبّه على المتعاقد الآخر بالإخلاء في المواعيد الآتي بيانها: (أ) في الأراضي الزراعية والأراضي البور إذا كانت المدة المعيّنة لدفع الأجرة ستة أشهر أو أكثر، يكون التنبيه قبل انتهائها بثلاثة أشهر، فإذا كانت المدة أقل من ذلك، وجب التنبيه قبل نصفها الأخير، كل هذا مع مراعاة حق المستأجر في المحصول وفقاً للعرف. (ب) في المنازل والحوانيت والمكاتب والمتاجر والمصانع والمخازن وما إلى ذلك إذا كانت الفترة المعيّنة لدفع الأجرة أربعة أشهر أو أكثر وجب التنبيه قبل انتهائها بشهرين، فإذا كانت الفترة أقل من ذلك وجب التنبيه قبل نصفها الأخير. (ج) في المساكن والغرف المؤثثة وفي أي شيء غير ما تقدّم إذا كانت الفترة المعيّنة لدفع الأجرة شهرين أو أكثر، وجب التنبيه قبل نهايتها بشهر فإذا كانت أقل من ذلك، وجب التنبيه قبل نصفها الأخير.
يمكنك تحميل تطبيق جواب لمتابعة استفسارك مباشرة مع الخبير ، كما يمكنك التواصل مع خبراء مختصين في أكثر من 16 مجال. بالإضافة إلى مواضيع أخرى يومية من خلال الضغط على هذا الرابط
تحميل تطبيق جواب