إسأل محامي الآن
المحامية دعاء عبدالجواد
محامي
الأسئلة المجابة 80029 | نسبة الرضا 98.7%
السلام عليكم لو سمحتم احنا قمنا انا وزوجي بشراء...
إجابة الخبير: المحامية دعاء عبدالجواد
المحامية دعاء عبدالجواد
محامي
الأسئلة المجابة 80029 | نسبة الرضا 98.7%
طالما انه يوجد عقد بيع للشقة من المالك الي زوجك فان الشقة اصبحت ملك المشتري من تاريخ تحرير عقد البيع
ويمكنك الان السكن في هذه الشقة وفي حالة رفض البائع الخروج من الشقة فانه عليكم رفع دعوي طرد للغصب كون الشقة اصبحت ملكا للمشتري الان
ولايحق للبائع السكن فيها ، بخصوص دعوي صحة التوقيع هي دعوي تحفظية اي انها تثبت صحة توقيع البائع علي عقد البيع وسواء حضر البائع او لم يحضر سوف يحكم بصحة توقيعه علي عقد البيع اذا كان توقيعه صحيحا ولايوجد مشكلة في الانتقال الي الشقة قبل الحكم في دعوي صحة التوقيع فهي الان اصبحت ملكا للمشتري .
الافضل ايضا رفع دعوي صحة ونفاذ وتسجيل الشقة في الشهر العقاري ، الشقة ملككم الان ولكن الافضل تسجيل الشقة في الشهر العقاري من خلال دعوي صحة ونفاذ عقد البيع .
ومن المستقر عليه باحكام محكمة النقض انه :
حق ملكية العقار المبيع - و على ما جرى به قضاء هذه المحكمة - لا ينتقل فيما بين المتعاقدين و لا بالنسبة إلى الغير إلا بالتسجيل ، فلا تنتقل الملكية لمشتر لم يسجل عقد البيع الصادر إليه ، و من ثم لا يكون لهذا المشترى أن ينقل االملكية لمن إشترى منه لأنها لا تئول إليه هو إلا بتسجيل عقده و لذلك فقد أورد المشرع بالمادة 23 من قانون الشهر العقارى نصاً يقضى بأنه لا يقبل فيما يتعلق بإثبات أصل الملكية أو الحق العينى إلا المحررات التى سبق شهرها ، فإذا توصل المشترى إلى تسجيل عقده أو تسجيل الحكم الصادر بصحته و نفاذه رغماً من أن سند البائع له لم يكن قد تم شهره ، فإنه لا يكون من شأن التسجيل على هذه الصورة إعتبار المشترى مالكاً إذ من غير الممكن أن يكون له من الحقوق أكثر مما هو للبائع له الذى لم تنتقل إليه الملكية بسبب عدم تسجيل سنده ..
( الطعن رقم 178 لسنة 41 ق ، جلسة 1975/10/28 ) .
يمكنك تحميل تطبيق جواب لمتابعة استفسارك مباشرة مع الخبير ، كما يمكنك التواصل مع خبراء مختصين في أكثر من 16 مجال. بالإضافة إلى مواضيع أخرى يومية من خلال الضغط على هذا الرابط :
إسأل محامي
المحامية دعاء عبدالجواد
محامي
الأسئلة المجابة 80029 | نسبة الرضا 98.7%
- 100% ضمان الرضا
- انضم الى 8 مليون من العملاء الراضين
