قطعت ارض يوجد عليها نزاع وليس لها حيازه زراعيه...

بخصوص بيع قطعة ارض مملوكة علي الشيوع لورثة وشائها من جانبك فانه :
يمكنك رفع دعوي فسخ عقد البيع للغش والتدليس اذ كان يجب علي البائعة قسمة الارض بين الورثة قسمة رضائية
وتحديد نصيبها من الارض ومن ثم بيع نصيبها من قطعة الارض فقط ، واذا لم تتم القسمة بالتراضي
كان يمكنها رع دعوي فرز وتجنيب ومن ثم تحديد نصيبها وبيعه لك ، ومن ثم عليك اثبات هذا الغش ومن ثم فسخ العقد
واذا لم تريد فسخ العقد مع طلب التعويض ورد الثمن فانه عليك توجه البائعة للقيام بالخطوات السايقة من تحديد
نصيبها في قطعة الارض المباعة ومن ثم تحرير عقد بيع اخر في تاريخ لاحق علي قسمة الارض 
يحدد نصيبك المبيع  في قطعة الارض .

وفي هذا الشأن ينص القانون المدني المصري على ما يلي :

( مادة 830)
1.لكل شريك أن يطلب قسمة المال الشائع ما لم يكن مجبرا على البقاء في الشيوع بمقتضى القانون أو التصرف ، ولا يجوز الإجبار على البقاء في الشيوع بمقتضى التصرف القانوني إلى أجل يجاوز خمس سنين . فإذا كان الأجل لا يجاوز هذه المدة سرى الإجبار في حق الشريك ومن يخلفه .
2.ومع ذلك فللمحكمة ، بناء على طلب أحد الشركاء إن تأمر بالبقاء في الشيوع مدة تحددها أو بالاستمرار فيه إلى أجل لاحق للأجل المشروط وذلك متى كانت القسمة العاجلة ضارة بمصالح الشركاء . كما لها أن تأمر بالقسمة قبل انقضاء الأجل المشروط إذا وجد سبب قوي يبرر ذلك.
(مادة 831)
1.للشركاء جميعا أن يتفقوا على قسمة المال الشائع بالطريقة التي يرونها ما لم يقض نص بغيرة .
2.ولا يجوز إجراء القسمة بالاتفاق إذا كان أحد الشركاء غير كامل الأهلية ما لم يكن له ولي ، وكذلك إذا كان أحدهم غائبا أو مفقودا وثبتت غيبته أو فقده .

يمكنك تحميل تطبيق جواب لمتابعة استفسارك مباشرة مع الخبير ، كما يمكنك التواصل مع خبراء مختصين في أكثر من 16 مجال. بالإضافة إلى مواضيع أخرى يومية من خلال الضغط على هذا الرابط :

تحميل تطبيق جواب