عندى ولدتى اشترت قطعه ارض عن طريق محامى وعملو عقد...

يرجى التكرم بالعلم انه حال قيام والدتك بشراء قطعة ارض عن طريق محامى وتم تحرير عقد بيع ابتدائى وتم رفع دعوى صحة توقيع الا ان البائع لم يحرر توكيل لوالدتك فانه فى هذه الحالة يجب على محامى والدتك ان يقوم بتسجيل عقد بيع الارض فى الشهر العقارى وان تحصل والدتك من البائع على توكيل يحق له بمقتضاه تسجيل عقد البيع بالشهر العقارى لامكان تسجيل عقد البيع حيث ان عقد البيع من المحررات واجبة الشهر بالشهر العقارى حتى يكون البيع حجة على طرفى عقد البيع وكذلك حجة على الكافة

• وذلك طبقا لنصوص قانون الشهر العقارى والاتى نصها :-

مادة 9
جميع التصرفات التي من شانها ( إنشاء ) حق من الحقوق العينية العقارية الأصلية أو نقله أو تغيـيره أو زواله و كذلك الأحكام النهائية المثبتة لشئ من ذلك يجب
شهرها بطريق ( التسجيل ) و يدخل فى هذه التصرفات الوقف و الوصية و يترتب على عدم التسجيل ( إن الحقوق المشار اليها لا تنشا ولا تنتقل ولا تتغير ولا تزول لا بين الشأن ولا بالنسبة إلى غيرها 
ولا يكون للتصرفات ( غير المسجلة ) من الأثر سوى الالتزامات الشخصية بين ذوى الشان 
و يجوز لمن حصل مع آخرين على حكم نهائي مثبت لحق من هذه الحقوق أن يطلب ( قصر التسجيل ( على القدر الذى قضى به ، كما يجوز له ان يطلب قصر التسجيل على العقارات المقضي له بها فى قسم أو ناحية معينة 0
و يجوز لمن حصل على ( حكم نهائي لصالحه ) أن يطلب ( قصر التسجيل ) على القدر المقضى له به فى قسم أو ناحية معينة
ولا تسرى الفقرتان السابقتان اذا كان التصرف المقتضى به من ( عقود المقايضة ) ( البدل 
مادة 10
جميع التصرفات و الأحكام النهائية ( المقررة ) لحق من الحقوق العينية العقارية الاصلية يجب كذلك تسجيلها و يترتب على عدم التسجيل ( ان هذه الحقوق لا تكون حجة على الغير
و يسرى هذا الحكم على ( القسمة العقارية ) ولو كان محلها اموالا مورثة ، و يجوز للشريك الذى حصل على حكم نهائى بالقسمة أو بصحة التعاقد على القسمة ان يطلب قصر التسجيل على حصته ما لم يترتب على هذا الشهر ( انهاء حالة الشيوع ) ، كما يجوز له ان يطلب قصر التسجيل على نصيبه فى قسم أو ناحية معينة 
و على المكتب الذى تم فيه التسجيل ان يخطر مكاتب الشهر التي تقع بدائرتها باقى العقارات موضوع القسمة للتاشير بذلك

يمكنك تحميل تطبيق جواب لمتابعة استفسارك مباشرة مع الخبير ، كما يمكنك التواصل مع خبراء مختصين في أكثر من 16 مجال. بالإضافة إلى مواضيع أخرى يومية من خلال الضغط على هذا الرابط
تحميل تطبيق جواب