كيفية تقسيم ارض فلاحية ذات ملكية خاصة بين الورث...

ردا على استفسارك عزيزي العميل، وطبقا لما عرضته علينا من وقائع واسقاطها قانونا، نوضح لك ما يلي:

من المقرر قانونا أن لكل شريك في الشيوع أن يطلب قسمة المال الشائع عينا في أي وقت حتى يشغل ملكه حسب ما يراه لتحقيق مصلحته، ولا يجبر الشركاء على البقاء في الشيوع إلا بموجب نص أو اتفاق،

ومتى لجأ الشريك إلى القضاء طالبا إجراء القسمة عينا، فإنه يتعين على المحكمة أن تجيبه ولو عارض في ذلك بقية الشركاء،

وذلك ما لم يكن المال المشترك غير قابل للقسمة حسب طبيعته، سواء أكان منقولا أو عقارا، بأن يترتب على قسمته تفويت المنفعة بهذا المال المراد قسمته، بحيث يتعذر إجراء القسمة عينا لهذا السبب.

وفي حالة ما إذا ثبت أنه يترتب على إجرائها عينا ضرر أو نقص كبير في العين المراد قسمتها،

فإنه يحق لأي شريك من الشركاء بيع حصته لبقية شركائه،

أو أن يطلب من القاضي بيع هذه الحصة المشاعة بالمزاد باتباع الطريق الذي رسمه القانون في هذا الشأن،

وتجري المزايدة بين الشركاء والغير ما لم يطلب الشركاء مجتمعين اقتصار إجراء المزايدة عليهم وحدهم دون غيرهم.

نصت المادة 728 من التقنين المدني على أنه " إذا تعذرت القسمة عينا، أو كان من شأنها إحداث نقص كبير في قيمة المال المراد قسمته بيع هذا المال بالمزاد بالطريقة المبينة في قانون الإجراءات المدنية، وتقتصر المزايدة على الشركاء وحدهم إذا طلبوا هذا بالإجماع "،

ونصت المادة 729 أنه " لدائني كل شريك أن يعارضوا في أن تتم القسمة عينا أو يباع المال بالمزاد بغير تدخلهم ، وتوجه المعارضة إلى كل شريك ويترتب عليها إلزامهم أن يدخلوا من عارض من الدائنين في جميع الإجراءات ، وإلا كانت القسمة غير نافذة في حقهم ، ويجب على كل حال إدخال الدائنين المقيدة حقوقهم قبل رفع دعوى القسمة ".
ويتضح من هذين النصين أن قسمة التصفية تكون في حالتين الأولى : إذ ثبت أن القسمة العينية متعذرة لعدم إمكانية الإنتفاع بالمال الشائع إذا تجزء إلى حصص ، كأن يشترك عشرة ورثة في دار من غرفتين ، فإن قسمتها عينا إلى عشرة حصص، سيجعل الإنتفاع مستحيلا .أو إذا كانت التجزئة ستلحق بالعقار نقصا كبيرا في قيمته ، فيما لو بيع كاملا كما هو .
وعليه في جميع الاحوال لا يمكن توقيف فرد من المطالبة بنصيبه من المال الشائع حتى وان كان غير قابلا للتجزئة،
وما عليه الا رفع دعوى عقارية من أجل المطالبة بحقه،

وفي حال ما إذا كان المقصود من السؤال هو غير ذلك يمكن التفضل بطرحه علينا تفصيليا وسنقوم بالرد عليه في أقصر الآجال،

يمكنك تحميل تطبيق جواب لمتابعة استفسارك مباشرة مع الخبير، كما يمكنك التواصل مع خبراء مختصين في أكثر من 16 مجال. بالإضافة إلى مواضيع أخرى يومية من خلال الضغط على هذا الرابط

Jawab Trend App