بصدد بيع شقة تمليك لمشتري مستفيد من مبادرة البنك...

بخصوص بيع شقة من خلال مبادرة البنك المركزي فانه :
لايجوز نحرير عقد بيع للمشتري وتسليمه الشقة الا بعد سداد كامل الثمن او حسب الاتفاق 
بخصوص كيفية سداد ثمن الشقة ، ومن ثم لايجوز عمل تنازل علي الشقة الا بعد قبض الثمن 
كما  يمكنك الحصول علي ضمانات من المشتري للسداد ككتابة شيكات علي نفسه يتم تسليمها اياه بعد سداد كامل الثمن اذا كان البيع بينك وبين المشتري فقط  .
اما اذا كان الممول هو البنك لهذا البيع من خلال مبادرة البنك المركزي فانه يمكنك الرجوع الي البنك المتعاقد معه ومعرفة الشروط والاحكام فاذا كان شرط البنك هو  تحرير عقد بيع اولا دون قبض الثمن فانه لايتم اعطاء المشتري نسخة اصلية من العقد الا بعد سداد البنك ، اي انه يحرر نسختين من  العقد والا يتم اعطاء المشتري نسخة الا بعد اتمام البيع مع البنك ويكون ذلك من خلال البنك نفسه .
وقد نص القانون المدني علي انه :
المادة (147) :
 1- العقد شريعة المتعاقدين، فلا يجوز نقضه ولا تعديله إلا باتفاق الطرفين، أو للأسباب التي يقررها القانون. 2- ومع ذلك إذا طرأت حوادث استثنائية عامة لم يكن في الوسع توقعها وترتب على حدوثها أن تنفيذ الالتزام التعاقدي، وإن لم يصبح مستحيلاً، صار مرهقاً للمدين بحيث يهدده بخسارة فادحة، جاز للقاضي تبعاً للظروف وبعد الموازنة بين مصلحة الطرفين أن يردّ الالتزام المرهق إلى الحد المعقول، ويقع باطلاً كل اتفاق على خلاف ذلك .

يمكنك تحميل تطبيق جواب لمتابعة استفسارك مباشرة مع الخبير ، كما يمكنك التواصل مع خبراء مختصين في أكثر من 16 مجال. بالإضافة إلى مواضيع أخرى يومية من خلال الضغط على هذا الرابط :

تحميل تطبيق جواب