مساء الخير. اشتريت شقه فى ٢٠١٧ واكتشفت إن البائع...

يرجى التكرم بالعلم انه حال قيامك بشراء شقة عام 2017 وانك لم تسجل عقد البيع وان الضرائب تطالبك بسداد ضريبة التصرفات العقارية والضريبة السنوية العقارية منذ عام 2013 وان البائع متهرب من سدادها فانه فى هذه الحاله فانه تفرض ضريبة بسعر (2.5%) وبغير أي تخفيض على إجمالي قيمة التصرف في العقارات المبنية أو الأراضي للبناء عليها عدا القرى ويلتزم المتصرف بسداد الضريبة خلال ثلاثين يوما من تاريخ التصرف وبالتالى فان البائع هو الملتزم بسداد قيمة الضريبة على التصرفات العقارية وانه حال تهرب البائع من سداد ضريبة التصرفات العقارية ومنعا من الحجز على الشقة فانه يمكن لك ان تقوم بسدادها وبعد سداد قيمة ضريبة التصرفات العقارية يمكنك ان تطالب البائع بهذه المبالغ التى قمت بسدادها 
كما ان الشقة تضمن سداد الضريبة العقارية السنوية ويكون حائز الشقة هو الملتزم بسدادها وعليك بعد سدادها الرجوع على البائع ومطالبته برد ما قمت بسداده لك

• وذلك طبقا لنصوص القانون 158 لسنة 2018 والاتى نصها :-

مادة (42): 
تفرض ضريبة بسعر (2.5%) وبغير أي تخفيض على إجمالي قيمة التصرف في العقارات المبنية أو الأراضي للبناء عليها عدا القرى، سواء أنصب التصرف عليها بحالتها أو بعد إقامة منشآت عليها، وسواء كان هذا التصرف شاملا العقار کله أو جزءا منه أو وحدة سكنية منه أو غير ذلك، وسواء كانت المنشآت مقامة على أرض مملوكة للممول أو للغير، وسواء كانت عقود هذه التصرفات مشهرة أو غير مشهرة. 
ويستثنى من التصرفات الخاضعة لهذه الضريبة تقديم العقار كحصة عينية في رأسمال شركات المساهمة بشرط عدم التصرف في الأسهم المقابلة لها لمدة خمس سنوات. 
ويلتزم المتصرف بسداد الضريبة خلال ثلاثين يوما من تاريخ التصرف، ويسري مقابل التأخير المقرر بالمادة (110) من هذا القانون اعتبارا من اليوم التالي لانتهاء المدة المحددة. 
وتمتنع مكاتب الشهر العقاري وشركات الكهرباء والمياه ووحدات الإدارة المحلية وغيرها من الجهات عن شهر العقار أو تقديم الخدمة إلى العقار محل التصرف ما لم يقدم صاحب الشأن ما يفيد سداد الضريبة على هذا العقار. 
وفي تطبيق أحكام هذه المادة، يعتبر تصرفا خاضعا للضريبة التصرف بالوصية أو التبرع أو بالهبة لغير الأصول أو الأزواج أو الفروع أو تقرير حق انتفاع على العقار أو تأجيره لمدة تزيد على خمسين عاما. 
ولا يعتبر تصرفا خاضعا للضريبة البيوع الجبرية إدارية كانت أو قضائية، وكذلك نزع الملكية للمنفعة العامة أو للتحسين، كما لا يعتبر تصرفا خاضعا للضريبة التصرف بالتبرع أو بالهبة للحكومة أو وحدات الإدارة المحلية أو الأشخاص الاعتبارية العامة أو المشروعات ذات النفع العام. 
ويخصم ما تم سداده من هذه الضريبة من إجمالي الضرائب المستحقة على الممول في حالة تطبيق البند (7) من المادة (19) من هذا القانون. 
ولا تقبل الدعوى المتعلقة بشهر العقار إلا بعد تقديم ما يثبت سداد الضريبة المشار إليها.

يمكنك تحميل تطبيق جواب لمتابعة استفسارك مباشرة مع الخبير ، كما يمكنك التواصل مع خبراء مختصين في أكثر من 16 مجال. بالإضافة إلى مواضيع أخرى يومية من خلال الضغط على هذا الرابط
تحميل تطبيق جواب