سلام عليكم أستاذه مها.. عايز استفسر من سيادتك عن...

حال تعلق استفسارك ، بمده عقد الايجار ، وحكم محكمه النقض ، اليك المعلومات الاتيه :
انه يوجد حكم لمحكمه النفقض قد اشترط عدم زياده مده عقد الايجار عن ستون عاما اسوه بمده عقد الحكم .
وهو على النحو التالى :
الطعن رقم ١٦٧١٤ لسنة ٨٤ قضائية
دوائر الايجارات - جلسة ٢٠١٦/٠٦/٠٤
 عقد الإيجار . انعقاده لمدة طويلة تجعله في حكم المؤبد أو لمدة يتعذر تحديدها . للقاضى تحديد مدته تبعاً للظروف أو بحياة المستأجر شريطة ألا تجاوز ستين عاماً . علة ذلك . م ٩٩٩ مدنى .
القاعدة : المقرر – في قضاء محكمة النقض – أنه ولئن كان عقد الإيجار عقداً زمنياً مؤقتاً ، إلا أن المشرع لم يضع حداً أقصى لمدته فيستطيع المتعاقدان تحديد أية مدة للإيجار ما دامت هذه المدة لا تجعل الإيجار مؤبداً أو في حكم المؤبد ، فإذا اتفق المتعاقدان على مدة طويلة تجعل الإيجار في حكم المؤبد أو إذا اتفقا على مدة يتعذر تحديدها ، انعقد الإيجار لمدة يحددها القاضى تبعاً لظروف وملابسات التعاقد ويجوز له تحديدها بحياة المستأجر لأن حياة المستأجر مؤقتة ، فإذا قيست مدة الإيجار بها بقى الإيجار مؤقتاً ملزماً للمؤجر والمستأجر ما بقى المستأجر حياً بشرط ألا تجاوز مدته ستين سنة وذلك قياساً على الحكر الذى لا تزيد مدته القصوى على تلك المدة وفقاً لنص المادة ٩٩٩ من القانون المدنى .
ويمكنك الاستناد الى هذا الحكم فيما يخص مده عقد الايجار ، نظرا لان عقد الايجار لم ينص القانون المدنى على مده محدده لهذا العقد .
يمكنك تحميل تطبيق جواب لمتابعة استفسارك مباشرة مع الخبير ، كما يمكنك التواصل مع خبراء مختصين في أكثر من 16 مجال. بالإضافة إلى مواضيع أخرى يومية من خلال الضغط على هذا الرابط
تحميل تطبيق جواب