ارجو الافاده بخصوص عقارات والدي ووالدتي ساكنين...

بخصوص بيع العقار فانه :
اذا كان جميع الوحدات السكنية الموجودة بالعقار مؤجرة طبقا للقانون القديم او القانون الجديد فانه 
تنتقل حق الاجارة للمالك الجديد وانتم لستم بحاجة الي تغيير عقود الايجر باسماء المالك الجديد يكفي ان يكون معكم نسخة من عقد البيع 
الذتي تثبت انه تم بيع العقار لشخص اخر ، وفي حالة عدم حصولكم علي هذه النسخة فانه يمكنكم في حال رفع المالك قضية بطردكم الزامه بتقديم عقد البيع
لاثبات ان المالك القديم والذي قام بتحرير عقد الايجار لكم قد قام ببيع العقار للغير ومن ثم انتقلت الملكية للمالك الجديد بما في ذلك حق الايجار بالنسبة لجميع السكان .
وقد نص القانون المدني علي انه :

المادة (604) : 1- إذا انتقلت ملكية العين المؤجرة اختياراً أو جبراً إلى شخص آخر، فلا يكون الإيجار نافذاً في حق هذا الشخص إذا لم يكن له تاريخ ثابت سابق على التصرف الذي نقل الملكية. 2- ومع ذلك يجوز لمن انتقلت إليه الملكية أن يتمسّك بعقد الإيجار ولو كان هذا العقد غير نافذ في حقه.

المادة (605) : 1- لا يجوز لمن انتقلت إليه ملكية العين المؤجّرة ولم يكن الإيجار نافذاً في حقه أن يجبر المستأجر على الإخلاء إلا بعد التنبيه عليه بذلك في المواعيد المبيّنة في المادة 563. 2- فإذا نبّه على المستأجر بالإخلاء قبل انقضاء الإيجار، فإن المؤجّر يلتزم بأن يدفع للمستأجر تعويضاً ما لم يتفق على غير ذلك، ولا يجبر المستأجر على الإخلاء إلا بعد أن يتقاضى التعويض من المؤجر أو ممن انتقلت إليه الملكية نيابةً عن المؤجّر أو بعد أن يحصل على تأمين كاف للوفاء بهذا التعويض.

المادة (606) : لا يجوز للمستأجر أن يتمسّك بما عجّله من الأجرة قبل من انتقلت إليه الملكية إذا أثبت هذا أن المستأجر وقت الدفع كان يعلم بانتقال الملكية أو كان من المفروض حتماً أن يعلم. فإذا عجز من انتقلت إليه الملكية عن الإثبات فلا يكون له إلا الرجوع على المؤجّر.

يمكنك تحميل تطبيق جواب لمتابعة استفسارك مباشرة مع الخبير ، كما يمكنك التواصل مع خبراء مختصين في أكثر من 16 مجال. بالإضافة إلى مواضيع أخرى يومية من خلال الضغط على هذا الرابط :

تحميل تطبيق جواب