انا أجرت شقة قانون قديم من ابن صاحب البيت وكان...

بخصوص استفسارك حول انك قمت بالتعاقد على ايجار قديم مع ابن صاحب المنزل الموكل من والده يرجى العلم انه في جميع الحالات حتى اذا قام الابن قبل وفاته بتسجيل العقد فيجب النظر في التوكيل المحرر له من والده حيث انه اذا كان التوكيل عام ففي هذه الحالة لن يكون من حق الابن الا التاجير لمدة ثلاث سنوات بحد اقصى اما اذا كان التوكيل يتضمن صلاحية الابن لابرام عقود الايجار ففي هذه الحالة فسوف يسري عقد الايجار في حق والده ايضا ولا يحق له طردك من العين 
وفي هذا الشأن ينص القانون على ما يلي :
 المادة 701 من القانون المدنى :
(1- الوكالة الواردة فى ألفاظ عامة لا تخصيص فيها حتى لنوع العمل القانونى الحاصل فيه التوكيل ، لا تخول الوكيل صفة إلا فى أعمال الإدارة .
2- ويعد من أعمال الإدارة الإبحار إذا لم تزد مدته على ثلاث سنوات وأعمال الحفظ والصيانة واستيفاء الحقوق ووفاء الديون . ويدخل فيها أيضاً كل عمل من أعمال التصرف تقتضيه الإدارة كبيع المحصول وبيع البضاعة أو المنقول الذى يسرع غليه التلف وشراء ما يستلزمه الشيء محل الوكالة من أدوات لحفظه ولاستغلاله )
المادة 702 من القانون المدنى  :
(1- لابد من وكالة خاصة فى كل عمل وليس من أعمال الإدارة ، وبوجه خاص فى البيع والرهن والتبرعات والصلح والإقرار والتحكيم وتوجيه اليمين والمرافعة أمام القضاء.
2- والوكالة الخاصة فى نوع معين من أنواع الأعمال القانونية تصح ولو بم يعين محل هذا العمل على وجه التخصيص ، إلا إذا كان العمل من التبرعات .
3- والوكالة الخاصة لا تجعل للوكيل صفة إلا فى مباشرة الأمور المحددة فيها وما تقتضيه هذه الأمور من توابع ضرورية وفقاً لطبيعة كل أمر وللعرف الجاري ).

يمكنك تحميل تطبيق جواب لمتابعة استفسارك مباشرة مع الخبير ، كما يمكنك التواصل مع خبراء مختصين في أكثر من 16 مجال

بالإضافة إلى مواضيع أخرى يومية من خلال الضغط على هذا الرابط : تحميل تطبيق جواب