منذ أربع سنوات استأجرت شقه ..و أتممت ما يقارب...

يرجى التكرم  بالعلم  الى انه  وطبقا للمعطيات  الوارده الينا في استفساركم هنا وبالاشاره الى قانون الايجارات  العماني  المنظم لطبيعه العلاقه الايجاريه   بين المؤجر والمستاجر    والذي حدد طبيعه   انهاء عقد الايجار    الذي ينتهي بانتهاء مدته   او بالاتفاق  شريطه الاشعار   للمؤجر  قبل انتهاء العقد  بمده لاتقل   عن عن ثلاثه  شهر  مع الانتباه  إن الأصل أن ينتهي عقد الإيجار إلى المدة المتفق عليها في العقد ، سواء كان الإيجار لمحل سكني أو لمحل تجاري أو صناعي أو مهني ، ونص القانون أنه لا يجوز للمؤجر أن يطلب من المستأجر إخلاء المحل المؤجر قبل مضي ثلاث سنوات من تاريخ بدء عقد الإيجار إذا كان المحل مؤجراً لغرض سكني ، وخمس سنوات إذا كان مؤجراً لغرض تجاري أو مهني أو صناعي ، ما لم يتفق على خلاف ذلك. فإذا رغب المؤجر بعد انقضاء المدة في عدم تجديد العقد كان عليه إخطار المستأجر بذلك قبل انتهاء مدة العقد بثلاثة أشهرعلى الأقل .
ولكن استثنى  القانون ولأسباب وظروف محددة أن ينتهي عقد الإيجار قبل مدته وذلك في الحالات الآتية :-
1- التأخير في دفع الأجرة.
2- استعمال المحل المؤجر في غير الغرض المخصص له.
3- التأجير من الباطن دون إذن المؤجر .
4- احتياج المؤجر للمحل المؤجر .
5- أيلولة البناء للسقوط أو إعادة البناء
ولكن مع اخلاء العقار    ودون اتباع الاجراءات القانونيه    في اخلاء العقار دون  تسليم مفاتيح العقار    واعلام المؤجر بانهاء العقد  قبل ثلاثه اشهر من تاريخ انتهائه يحقق  له طلب الاجره  عن السنوات السابقه   ولكن   كمحاوله منك   ننصح بمحاوله التسويه  وديا مع المؤجر  والاتفاق  على دفع مبلغ بالتراضي   وانهاء النزاع   الايجاري  كون ان الموقف القانوني  لكم في حقيقه الامر  ضعيف وخصوصا  مع صدور احكام ضدك بدفع الاجره    شكرا لك
يمكنك تحميل تطبيق جواب لمتابعه استفسارك مباشره مع الخبير كما يمكنك التوصل مع خبراء مختصين في اكثر من 16 مجال بالاضافه الى مواضيع اخرى يوميه من خلال الضغط على هذا الرابط تحميل تطبيق جواب تحميل تطبيق جواب