إسأل محامي الآن

المحامي عبدالحميد كيشار

المحامي عبدالحميد كيشار

محامي

الأسئلة المجابة 42617 | نسبة الرضا 98.7%

محامي

هل الشرط الجزائي في عقد فسخ يعتبر به ام تعسفي وهل...

تم تقييم هذه الإجابة:
هل الشرط الجزائي في عقد فسخ يعتبر به ام تعسفي وهل اذا كان مضمونه دون رقابة من المحكمة يعد صحيح وينفذ

إطرح سؤالك

إجابة الخبير: المحامي عبدالحميد كيشار

المحامي عبدالحميد كيشار

المحامي عبدالحميد كيشار

محامي

الأسئلة المجابة 42617 | نسبة الرضا 98.7%

حال وجود عقد بيع ابتدائي بينك وبين المشتري للشقه تم النص فيه علي فسخ العقد حال عدم تنفيذ التزام معين مثل عدم سداد الاقساط في المواعيد المحدده دون اللجوء للقضاء فان ذلك الشرط يسري بمجرد تأخر المستري في سداد الدفعات ويعتبر عقد البيع مفسوخا وفقا للشرك الفاسخ الصريح الذي ورد به دون اللجوء للقضاء طالما تم النص علي ذلك صراحة في عقد البيع  
حيث قضت محكمة النقض بأنه:
المقرر في قضاء محكمة النقض أن شرط الفسخ الصريح والشرط الفاسخ الضمنى يختلفان طبيعة وحكماً ، فالشرط الفاسخ الصريح إذا كانت صيغته صريحة قاطعة الدلالة على وقوع الفسخ بمجرد حدوث المخالفة فإنه يسلب القاضى كل سلطة تقديرية في صدد الفسخ ، ولا يستطيع المدين أن يتفادى الفسخ بأداء الالتزام أو عرضه بعد تحقق الشرط الفاسخ الصريح ، إذ ليس من شأن هذا السداد أو العرض أن يعيد العقد بعد انفساخه ، أما الشرط الضمنى فلا يستوجب الفسخ حتماً ، إذ هو خاضع لتقدير القاضى ، وله أن يمهل المدين حتى بعد رفع دعوى الفسخ ، بل المدين نفسه له أن يتفادى الفسخ بعرض الدين كاملاً قبل أن يصدر ضده حكم نهائى بالفسخ
الطعن رقم ١٢٥٠٨ لسنة ٧٨ قضائية الدوائر المدنية - جلسة ٢٠١٧/٠١/٢٣
وينص القانون المدني علي انه:
المادة (158) : يجوز الاتفاق على أن يعتبر العقد مفسوخاً من تلقاء نفسه دون حاجة إلى حكم قضائي عند عدم الوفاء بالالتزامات الناشئة عنه، وهذا الاتفاق لا يعفي من الإعذار، إلا إذا اتفق المتعاقدان صراحةً على الإعفاء منه
 
يمكنك تحميل تطبيق جواب لمتابعة استفسارك مباشرة مع الخبير ، كما يمكنك التواصل مع خبراء مختصين في أكثر من 16 مجال.
بالإضافة إلى مواضيع أخرى يومية من خلال الضغط على هذا الرابط تحميل تطبيق جواب
 
 
 

الرد من العميل

من فضلك عند احتساب الانصبة في التركة هل يكون الأصل كاملا ٢٤ قيراط والتركة اذا كانت النصف تكون ١٢ قيراط ام التركة اذا كانت نصف الأصل تحتسب ٢٤ قيراط

إجابة الخبير: المحامي عبدالحميد كيشار

المحامي عبدالحميد كيشار

المحامي عبدالحميد كيشار

محامي

الأسئلة المجابة 42617 | نسبة الرضا 98.7%

يرجي طرح استفسارك القانوني تفصيليا وسوف نقوم بالرد على سيادتكم في اسرع وقت ان شاء الله طبقا للوقائع المعروضه علينا

الرد من العميل

اقصد هل يتم احتساب الأنصبة في التركة وهي نصف ارض كنسبة الجمالي ٢٤ قيراط التركة او نصف الأرض ام يتم احتساب التركة نسبة الي ١٢ قيراط نصف الأرض او التركة علما انه تم عمل التوكيلات مطابقة لعقود البيع وتقديم طلب التسجيل في الشهر العقاري وفقا لذلك

الرد من العميل

تم تقديم طلب الشهر وعمل توكيلات بحصة من الأرض مشاعا على اساس ان الارض كلها ٢٤ قيراط وليس التركة اي نصف الأرض ٢٤ قيراط فهل يصح ذلك

إجابة الخبير: المحامي عبدالحميد كيشار

المحامي عبدالحميد كيشار

المحامي عبدالحميد كيشار

محامي

الأسئلة المجابة 42617 | نسبة الرضا 98.7%

يتم التعامل علي الارض وتقديم طلبات الشهر علي اساس المساحة الفعلية

الرد من العميل

نعم لكن الحصص بالقيراط على اساس التركة او نصف الأرض ٢٤ قيراط ام الأرض كاملة ٢٤ قيراط وكذلك الحصص في التوكيلات

إجابة الخبير: المحامي عبدالحميد كيشار

المحامي عبدالحميد كيشار

المحامي عبدالحميد كيشار

محامي

الأسئلة المجابة 42617 | نسبة الرضا 98.7%

علي اساس المساحة الفعلية الموجودة علي الارض

الرد من العميل

من فضلك هل إذا كان هناك بقايا اساس وقواعد وطلب الشهر العقاري شهادة مخالفات من الحي واستخرجتها حيث ذكر فيها تمت الإزالة والأرض فضاء ولكن بها هذه البقايا هل إذا استخرج كشف التحديد على أنها ارض فضاء وتم التسجيل تصبح بقايا الأساس في نصيبي ملكا لي أم يجب أن يتم التسجيل على اساس وجودها مع العلم ان التوكيلات على اساس انها ارض فضاء

إجابة الخبير: المحامي عبدالحميد كيشار

المحامي عبدالحميد كيشار

المحامي عبدالحميد كيشار

محامي

الأسئلة المجابة 42617 | نسبة الرضا 98.7%

طالما ان كشف التحديد وشهادة المخالفات اثبتت عدم وجود المخالفات او البناء فان الارض وما عليها ملك لك

إسأل محامي

المحامي عبدالحميد كيشار

المحامي عبدالحميد كيشار

محامي

الأسئلة المجابة 42617 | نسبة الرضا 98.7%

  • 100% ضمان الرضا
  • انضم الى 8 مليون من العملاء الراضين
المحادثات تتم ضمن هذه البنود

في الأخبار