إسأل محامي الآن
المحامية دعاء عبدالجواد
محامي
الأسئلة المجابة 80029 | نسبة الرضا 98.7%
محامي
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته لو سمحت انا امي...
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته لو سمحت انا امي توفيت سنة 2010 وكانت تعيش في منزل ملكها واصبحت انا الوريث انا واخويا الاكبر واختي الاصغر بعد وفاتها للمنزل وكانت امي تعيش هي وبنت اختي في نفس المنزل وقامت امي بعمل عقد ايجار قديم لبنت اختي لمدة خمسون عاما وبعدها توفيت امي هل يصبح المنزل من حقي انا واخوتي ام لا يحق ؟؟
إطرح سؤالك
الرد من العميل
اين جواب الخبير
الرد من العميل
انا انتظر منكم الرد
الرد من العميل
اين الجواب ؟
الرد من العميل
هل سيأخذ وقت طويل ؟
الرد من العميل
لا انت عاوز تفهمني انك بتاخد وقت كل ده عشان سؤال صغير زي كده
الرد من العميل
اه انتوا نصبايه بقي، طب انتوا عارفين انا ممكن اعمل ايه بقي ؟! انا ممكن اوصل بطريقتي لصاحب الابلكيشن ده والبسوا لابسه حلوه بطريقتي عمره ما يخرج منها تحبوا تجربوا ؟؟
إجابة الخبير: المحامية دعاء عبدالجواد
المحامية دعاء عبدالجواد
محامي
الأسئلة المجابة 80029 | نسبة الرضا 98.7%
بخصوص ملكية العقار فانه :
العقار ملكك انت واخواتك باعتبارك ورثة والدتك بعد وفاتها
ولكن يبقي عقد الايجار قائما حتي انتهاء المدة بالنسبة لابنة
اختك وعليكم تقسيم العقار برقع دعوي فرز وتجنيب او عمل قسمة رضائية بحسب نصيب كل وارث .
وفي هذا الشأن ينص القانون المدني على ما يلي :
يمكنك تحميل تطبيق جواب لمتابعة استفسارك مباشرة مع الخبير ، كما يمكنك التواصل مع خبراء مختصين في أكثر من 16 مجال. بالإضافة إلى مواضيع أخرى يومية من خلال الضغط على هذا الرابط :
تحميل تطبيق جواب
العقار ملكك انت واخواتك باعتبارك ورثة والدتك بعد وفاتها
ولكن يبقي عقد الايجار قائما حتي انتهاء المدة بالنسبة لابنة
اختك وعليكم تقسيم العقار برقع دعوي فرز وتجنيب او عمل قسمة رضائية بحسب نصيب كل وارث .
وفي هذا الشأن ينص القانون المدني على ما يلي :
( مادة 830)
1.لكل شريك أن يطلب قسمة المال الشائع ما لم يكن مجبرا على البقاء في الشيوع بمقتضى القانون أو التصرف ، ولا يجوز الإجبار على البقاء في الشيوع بمقتضى التصرف القانوني إلى أجل يجاوز خمس سنين . فإذا كان الأجل لا يجاوز هذه المدة سرى الإجبار في حق الشريك ومن يخلفه .
2.ومع ذلك فللمحكمة ، بناء على طلب أحد الشركاء إن تأمر بالبقاء في الشيوع مدة تحددها أو بالاستمرار فيه إلى أجل لاحق للأجل المشروط وذلك متى كانت القسمة العاجلة ضارة بمصالح الشركاء . كما لها أن تأمر بالقسمة قبل انقضاء الأجل المشروط إذا وجد سبب قوي يبرر ذلك.
(مادة 831)
1.للشركاء جميعا أن يتفقوا على قسمة المال الشائع بالطريقة التي يرونها ما لم يقض نص بغيرة .
2.ولا يجوز إجراء القسمة بالاتفاق إذا كان أحد الشركاء غير كامل الأهلية ما لم يكن له ولي ، وكذلك إذا كان أحدهم غائبا أو مفقودا وثبتت غيبته أو فقده .
القسمة الرضائية
وقد نص القانون المدني المصري علي انه :
المادة (826) : 1- كل شريك في الشيوع يملك حصته ملكاً تاماً، وله أن يتصرف فيها وأن يستولي على ثمارها وأن يستعملها بحيث لا يلحق الضرر بحقوق سائر الشركاء. 2- وإذا كان التصرف منصبّاً على جزء مفرز من المال الشائع ولم يقع هذا الجزء عند القسمة في نصيب المتصرف، انتقل حق المتصرف إليه من وقت التصرف إلى الجزء الذي آل إلى المتصرف بطريق القسمة. وللمتصرف إليه، إذا كان يجهل أن المتصرف لا يملك العين المتصرف فيها مفرزة، الحق في إبطال التصرف.
المادة (827) : تكون إدارة المال الشائع من حق الشركاء مجتمعين ما لم يوجد اتفاق يخالف ذلك.
المادة (828) : 1- ما يستقر عليه رأي أغلبية الشركاء في أعمال الإدارة المعتادة يكون ملزماً للجميع، وتحسب الأغلبية على أساس قيمة الأنصباء. فإن لم تكن ثمة أغلبية فللمحكمة بناءً على طلب أحد الشركاء، أن تتخذ من التدابير ما تقتضيه الضرورة، ولها أن تعيّن عند الحاجة من يدير المال الشائع. 2- وللأغلبية أيضاً أن تختار مديراً، كما أن لها أن تضع للإدارة ولحسن الانتفاع بالمال الشائع نظاماً يسري حتى على خلفاء الشركاء جميعاً سواء أكان الخلف عامّاً أم كان خاصاً. 3- وإذا تولّى أحد الشركاء الإدارة دون اعتراض من الباقين عُدّ وكيلاً عنهم .
المادة (834) : لكل شريك أن يطالب بقسمة المال الشائع ما لم يكن مجبراً على البقاء في الشيوع بمقتضى نص أو اتفاق، ولا يجوز بمقتضى الاتفاق أن تمنع القسمة إلى أجل يجاوز خمس سنين، فإذا كان الأجل لا يجاوز هذه المدة نفذ الاتفاق في حق الشريك وفي حق من يخلفه.
المادة (835) : للشركاء إذا انعقد إجماعهم، أن يقتسموا المال الشائع بالطريقة التي يرونها. فإذا كان بينهم من هو ناقص الأهلية وجبت مراعاة الإجراءات التي يفرضها القانون.
المادة (836) : 1- إذا اختلف الشركاء في اقتسام المال الشائع، فعلى من يريد الخروج من الشيوع أن يكلّف باقي الشركاء الحضور أمام المحكمة الجزئية. 2- وتندب المحكمة إن رأت وجهاً لذلك، خبيراً أو أكثر لتقويم المال الشائع وقسمته حصصاً إن كان المال يقبل القسمة عيناً دون أن يلحقه نقص كبير في قيمته.
المادة (837) : 1- يكوِّن الخبير الحصص على أساس أصغر نصيب حتى لو كانت القسمة جزئية، فإن تعذّرت القسمة على هذا الأساس جاز للخبير أن يجنب لكل شريك حصته. 2- وإذا تعذّر أن يختص أحد الشركاء بكامل نصيبه عيناً، عوّض بمعدل عما نقص من نصيبه.
المادة (838) : 1- تفصل المحكمة الجزئية في المنازعات التي تتعلق بتكوين الحصص وفي كل المنازعات الأخرى التي تدخل في اختصاصها. 2 - فإذا قامت منازعات لا تدخل في اختصاص تلك المحكمة، كان عليها أن تحيل الخصوم إلى المحكمة الابتدائية، وأن تُعيّن لهم الجلسة التي يحضرون فيها، وتقف دعوى القسمة إلى أن يفصل نهائياً في تلك المنازعات.
المادة (839) : 1- متى انتهى الفصل في المنازعات وكانت الحصص قد عُيّنت بطريق التجنيب، أصدرت المحكمة الجزئية حكماً بإعطاء كل شريك النصيب المفرز الذي آل إليه. 2- فإن كانت الحصص لم تُعيّن بطريق التجنيب، تجرى القسمة بطريق الاقتراع، وتثبت المحكمة ذلك في محضرها وتصدر حكماً بإعطاء كل شريك نصيبه المفرز.
المادة (840) : إذا كان بين الشركاء غائب أو كان بينهم من لم تتوافر فيه الأهلية، وجب تصديق المحكمة على حكم القسمة بعد أن يصبح نهائياً، وذلك وفقاً لما يقرره القانون
يمكنك تحميل تطبيق جواب لمتابعة استفسارك مباشرة مع الخبير ، كما يمكنك التواصل مع خبراء مختصين في أكثر من 16 مجال. بالإضافة إلى مواضيع أخرى يومية من خلال الضغط على هذا الرابط :
تحميل تطبيق جواب
الرد من العميل
انا معك ان عقد الايجار قائم لكن قيمة الايجار في العقد خمسون جنيها فقط لا غير مع العلم ان المنزل في ارقي حي بالقاهره في المهندسين ومساحته لا تقل عن 285 متر مربع وهذه قيمه ايجاريه غير مناسبه تماما هل يحق لي قانونياً الغاء هذا التعاقد ؟؟
الرد من العميل
انا معك ان عقد الايجار قائم لكن قيمة الايجار في العقد خمسون جنيها فقط لا غير مع العلم ان المنزل في ارقي حي بالقاهره في المهندسين ومساحته لا تقل عن 285 متر مربع وهذه قيمه ايجاريه غير مناسبه تماما هل يحق لي قانونياً الغاء هذا التعاقد ؟؟
الرد من العميل
انا معك ان عقد الايجار قائم لكن قيمة الايجار في العقد خمسون جنيها فقط لا غير مع العلم ان المنزل في ارقي حي بالقاهره في المهندسين ومساحته لا تقل عن 285 متر مربع وهذه قيمه ايجاريه غير مناسبه تماما هل يحق لي قانونياً الغاء هذا التعاقد ؟؟
الرد من العميل
انا معك ان عقد الايجار قائم لكن قيمة الايجار في العقد خمسون جنيها فقط لا غير مع العلم ان المنزل في ارقي حي بالقاهره في المهندسين ومساحته لا تقل عن 285 متر مربع وهذه قيمه ايجاريه غير مناسبه تماما هل يحق لي قانونياً الغاء هذا التعاقد ؟؟
إجابة الخبير: المحامية دعاء عبدالجواد
المحامية دعاء عبدالجواد
محامي
الأسئلة المجابة 80029 | نسبة الرضا 98.7%
يمكنك رفع دعوي ابطال عقد الايجار لصوريته
مع اثبات الصورية بكافة طرق الاثبات ومنها شهادة الشهود
مع اثبات الصورية بكافة طرق الاثبات ومنها شهادة الشهود
إسأل محامي
المحامية دعاء عبدالجواد
محامي
الأسئلة المجابة 80029 | نسبة الرضا 98.7%
- 100% ضمان الرضا
- انضم الى 8 مليون من العملاء الراضين
المحادثات تتم ضمن هذه البنود
