إسأل محامي الآن

المحامي عبدالحميد كيشار

المحامي عبدالحميد كيشار

محامي

الأسئلة المجابة 42617 | نسبة الرضا 98.7%

محامي

من فضلك اذا حصلت على توكيل عام مخصص بحصة ضئيلة جدا...

تم تقييم هذه الإجابة:
من فضلك اذا حصلت على توكيل عام مخصص بحصة ضئيلة جدا في أرض من المالك الأصيل لها الذي كان قد باعها لطرف اخر بعقد بيع ابتدائي ضمن حصة اكبر لي معظمها وهذا الطرف باع الحصة لي ضمن حصة اكبر له بعقد بيع ابتدائي وأرغب في التسجيل ومعي توكيل من الطرف الذي باع لي بالحصة الكبرى دون تلك الحصة هل يصح التسجيل وكتابة عقود ابتدائية جديدة علما ان التوكيل يبيح ذلك وايضا التوكيل الذي معي بالحصة الأكبر فيه خطأ ثانوي حيث تم ذكر الحصة صحيحة التي تم بشانها التوكيل والتصرفات والعقود ولكن عند ذكر تمثيلي أمام الشهر العقاري ذكرت بالخطأ هل يصح هذا التوكيل

إطرح سؤالك

الرد من العميل

هل يصح التسجيل بحصة مختلفة عن العقد الابتدائي حيث علمت انه يتم كتابة عقد جديد ولم يسبق تسجيلها عقب تحولها لارث اقصد ماهي المشكله القانونية التي يمكن للذي باع لي ولم يعمل توكيل بها لي

إجابة الخبير: المحامي عبدالحميد كيشار

المحامي عبدالحميد كيشار

المحامي عبدالحميد كيشار

محامي

الأسئلة المجابة 42617 | نسبة الرضا 98.7%

لابد ان تكون الحصه المباعه وفقا للعقد الابتدائي هي الوارده في التوكيل ومن ثم يتم تسجيل تلك الحصه وفقا لعقد البيع الابتدائي و يمكن رفع دعوي صحة ونفاذ عقد البيع واختصام البائع ومن ثم حال الحصول علي حكم الصحة والنفاذ يتم تسجيله في الشهر العقاري بقوة القانون بناء علي طلبك وعليه فلابد من توكيل محام للشروع في اجراءات رفع الدعوي
وقد قضت محكمة النقض بأنه:
بعد صدور حكم الصحة والنفاذ ضرورى التأشير بمنطوق الحكم الصادر بصحة التعاقد على هامش تسجيل صحيفة الدعوى لان هذا من شأنه ان يجعل حق المشترى حجه على كل من ترتب له حقوق عينية على العقار ابتداء من تاريخ تسجيل صحيفة الدعوى
( نقض 27/1/1971 المكتب الفنى س 22 ص 696 )
الافضلية لا تثبت لرافع دعوى صحة التعاقد وفقا للمادة 17 من قانون الشهر العقارىرقم 14 لسنة 1946 الا اذا كان مستحقا لما يدعيه وهو لا يكون كذلك الا اذا كان المبيع المحدد فى صحيفة الدعوى هو بذاته المبيع الذى كان محلا للبيع لان اساس الشهرهو اتحاد العقار فى كل من التصرف واشهار التصرف
( نقض 29/4/1971 س 21 ص 584 المكتب الفنى)
أن الدعوى بصحة ونفاذ عقد البيع هى دعوى موضوعية تمتد سلطة المحكمة فيها إلى بحث موضوع العقد ونفاذه في مواجهة البائع ، وهى تستلزم أن يكون من شأن البيع موضوع التعاقد نقل الملكية حتى إذا ما سجل الحكم قام مقام العقد المسجل في نقل المليكة وهذا يقتضى أن يفصل القاضى في أمر صحة البيع وأن يتحقق من استيفائه للشروط اللازمة لانعقاده وصحته .
 (الطعن رقم ٢٩٢٥ لسنة ٦٦ قضائية الدوائر المدنية - جلسة ٢٠١٦/٠٣/٢١)
حيث ينص القانون المدني علي انه:
المادة (934) 
1- في المواد العقارية لا تنتقل الملكية ولا الحقوق العينية الأخرى سواء أكان ذلك فيما بين المتعاقدين أم كان في حق الغير، إلا إذا روعيت الأحكام المبيّنة في قانون تنظيم الشهر العقاري. 
2- ويبيّن قانون الشهر المتقدّم الذكر التصرفات والأحكام والسندات التي يجب شهرها سواء أكانت ناقلة للملكية أم غير ناقلة ويقرر الأحكام المتعلقة بهذا الشهر.
 
يمكنك تحميل تطبيق جواب لمتابعة استفسارك مباشرة مع الخبير ، كما يمكنك التواصل مع خبراء مختصين في أكثر من 16 مجال.
بالإضافة إلى مواضيع أخرى يومية من خلال الضغط على هذا الرابط تحميل تطبيق جواب
 
 

الرد من العميل

هل من الأفضل الحصول على توكيل بالحصة الضئيلة من المالك الأصيل لها والذي سبق وباعها لطرف بعقد بيع ابتدائي وهذا الطرف باعها لي بعقد اخر ولكنها لم تسجل ام لابد من تسلسل مثل العقود الابتدائية علما اني أرغب في التسجيل الرضائي

الرد من العميل

هل إذا تم تسجيل حصة في أرض وحدثت قسمة اتفاقيه على مبنى لم يبني ثم رغبت في تسجيلها هل يمكن القيام رضائي بذلك منفردا ام لا بد من بقية أطراف القسمة وايضا ان تكون الأرض مسجلة بالكامل

الرد من العميل

الأفضل كما فهمت المطابقة مع العقود الابتدائية ولكن هذه الحصة الضئيلة المتبقية اذا امتنع الطرف الذي اشتراها عن توكيلي فكنت أرغب في فهم هذه النقطة

الرد من العميل

اذا امتنع تختصم المالك الأصيل وهذا الطرف في الصحة والنفاذ

الرد من العميل

هل تتم المطالبة بشهادة مخالفات في كشف التحديد

الرد من العميل

اذا كانت الحصص في الأرض في عقد مشاركة كالتالي: ٥٠٪،٣٩.٦٪ و ١٠.٤ ٪ هل تستطيع الحصة البالغة ٥٠٪ فسخ العقد بإرادة منفردة ام يلزم الحصة البالغة ٣٩.٦٪ معها موافقتها...

إجابة الخبير: المحامي عبدالحميد كيشار

المحامي عبدالحميد كيشار

المحامي عبدالحميد كيشار

محامي

الأسئلة المجابة 42617 | نسبة الرضا 98.7%

يرجي تحديد الاستفسار حيث ان اغلب الاستفسارات تم الاجابه عليها مسبقا مع تحديد نوع العقد المراد بالفسخ

إسأل محامي

المحامي عبدالحميد كيشار

المحامي عبدالحميد كيشار

محامي

الأسئلة المجابة 42617 | نسبة الرضا 98.7%

  • 100% ضمان الرضا
  • انضم الى 8 مليون من العملاء الراضين
المحادثات تتم ضمن هذه البنود

في الأخبار

أحصل علي إجابات سريعة من الخبراء في أي وقت!

أضف إلى Chrome و أحصل علي إجابة الخبراء مجاني!