السلام عليكم ..عندي مستأجر شقه سكنيه يرفض دفع...

في ظل العمل بقانون الدفاع الاردني تم اتخاذ بعض القرارات المهمة ابرزها عدم اللجؤ الى الاخلاء بالقوة الجبرية او حتى حبس المدين الى حين وقف العمل بقانون الدفاع او صدور قرار عن رئاسة الوزراء بهذه الحالة.
لكن هذا لا يعنب ان الحلول القانونية قد انتفت وانما يجب عليك ابتداء توجيه انذار عدلي للمستاجر تطلب من دفع الاجرة المستحقة من تاريخ الامتناع الى تاريخ تبلغه الانذار العدلي وذلك خلال 15 يوم من تاريخ تبلغه ويجب ايضا ان تطلب الاخلاء بمعنى ان الانذار العدلي لابد ان يشتمل على طلب الاخلاء وطلب دفع الاجرة المستحقة.
بعد مضي 15 يوم على تبلغه الانذار ولم يقم بدفع الاجرة واخلاء المنزل فبهذه الحالة عليك اقامة دعوى اخلاء المأجور بحيث تؤسس دعواك على:
1) طلب اخلاء العقار وتسليمه خاليا من الشواغل
2) دفع الاجرة المستحقة من تاريخ الامتناع عن دفع الاجرة الى تاريخ تنفيذ الدعوى 
3) دفع اثمان المياه والكهرباء المترتبة على المستأجر.
بعد اقامة الدعوى ستصدر المحكمة قرار باخلاء الماجور ودفع الاجرة المستحقة والرسوم والمصاريف وبعد صدور القرار يتم تبليغه للمستاجر وفي حال عدم قيامه باستئناف القرار يمكنك تنفيذ مضمونه لدى دائرة التنفيذ.
السؤال الذي يطرح نفسه هنا، ماذا بعد التنفيذ؟
بعد ان تقوم بتسجيل دعوى التنفيذ يتم تبليغ المستأجر بمضمون الدعوى التنفيذية  ويجب عليه ان يقوم بالاخلاء من تلقاء نفسه ومن ثم عرضة تسوية او دفع المبلغ.
اذا لم يقم المستأجر بالحضور الى دائرة التنفيذ واتخاذ المقتضى القانوني فبهذه الحالة عليك تقديم طلب اخلاء بالقوة الجبرية والحجز على اموال المستاجر المنقولة وغير المنقولة، وطلب حبسه، الان قاضي التنفيذ سيحكم بالحجز على اموال المدين المنقولة وغير المنقولة، وسيحكم بالحبس مع وقف التنفيذ الى حين وقف العمل بقانون الدفاع، وسيصدر امر بالاخلاء بالقوة الجبرية مع وقف التنفيذ لحين وقف العمل بقانون الدفاع.
ولابد من الاشارة الى انه اذا كانت قيمة الايجارات فوق الف دينار فبهذه الحالة تحتاج الى توكيل محامي .
هذا كل ما يتعلق باستفسارك كما يمكنك تحميل تطبيق جواب لمتابعة استفسارك مباشرة مع الخبير ، كما يمكنك التواصل مع خبراء مختصين في أكثر من 16 مجال. بالإضافة إلى مواضيع أخرى يومية من خلال الضغط على هذا الرابط: تحميل تطبيق جواب