عندنا شقه ايجار قديم صاحب البيت وريث معاه توكيل من...

بخصوص استفسارك حول امكانية عقد ايجار لمدة 59 عام من خلال احد الاشخاص الذي يمتلك هذا العقار عن طريق الميراث مع آخرين وذلك عن نفسه وبصفته وكيلا عن والدته ويرجى العلم ان الوكالة في هذه الحالة لا تصلح الا لابرام عقود الايجار قصيرة المدة والتي تتجاوز مدتها ثلاث سنوات لذا الافضل ان يقوم جميع الورثة بالتوقيع على العقد بانفسهم دون وكيل 
وفي هذا الشأن قضت محكمة النقض في طعن رقم ١٧١١٦ لسنة ٨٧ قضائية بما يلي :

الموجز : الوكالة العامة تخول الوكيل إبرام الإيجار لمدة لا تزيد على ثلاث سنوات . إبرامه لمدة تزيد على ذلك . مؤداه . عدم نفاذه قبل الموكل إلا لثلاث سنوات . إجازة الموكل . أثرها . ارتداد آثار الإجارة من وقت إبرامها . م ٧٠١ / ٢ مدنى . تمسك المستأجر بإجازة الموكل للعقد . دفاع جوهرى . التزام المحكمة بتمحيصه وإلا كان حكمها باطلاً .
القاعدة : المقرر – في قضاء محكمة النقض – أن مؤدى نص المادة ٧٠١ / ٢ من القانون المدنى أن الوكيل وكالة عامة تخوله إبرام الإيجار لمدة لا تزيد عن ثلاث سنوات ، فإن زادت المدة عن ذلك لا ينفذ الإيجار قبل الموكل إلا لهذه المدة ما لم يجز الأخير ما يبرمه الوكيل من إجارة مجاوزاً حدود وكالته صراحة أو ضمناً فترتد آثارها من وقت إبرامه ، فإن تمسك المستأجر بإجارة الموكل وعلمه وعدم اعتراضه يتعين على المحكمة تمحيص هذا الدفاع الجوهرى والرد عليه بأسباب سائغة ، وإلا كان حكمها باطلاً .

يمكنك تحميل تطبيق جواب لمتابعة استفسارك مباشرة مع الخبير ، كما يمكنك التواصل مع خبراء مختصين في أكثر من 16 مجال

بالإضافة إلى مواضيع أخرى يومية من خلال الضغط على هذا الرابط : تحميل تطبيق جواب