السلام عليكم ناوى اشترى شقةالباءع معاه عقد ابتداءى...

بخصوص وجود عقد بيع ابتدائي في شراء شقة فانه :
طالما ان البائع معه عقد بيع ابتدائي وصحة توقيع تثبت ملكيته علي الشقة فانه يجوز لك التوجه الي الشركة 
التي باعت الوحدة السكنية للبائع وعمل عقد بيع بالتنازل من البائع عن الوحدة لك من خلال الشركة وهذا الافضل بالنسبة لك 
حيث ان بعض لشركات تقوم بادراج شرط في العقد انه لايجوز بيع الوحدة او التنازل عنها الا من خلال الشركة ويعد اي تنازل خارج الشركة باطل 
وللشركة استرداد الوحدة السكنية من المشتري .
لذلك الافضل الشراء عن طريق الشركة مع الحصول علي عقد بيع البائع وكذلك صحة التوقيع وتسلسل الملكية في حال وجود ملاك سابقيين .
وقد نص القانون المدني المصري علي انه :

المادة (147) : 1- العقد شريعة المتعاقدين، فلا يجوز نقضه ولا تعديله إلا باتفاق الطرفين، أو للأسباب التي يقررها القانون. 2- ومع ذلك إذا طرأت حوادث استثنائية عامة لم يكن في الوسع توقعها وترتب على حدوثها أن تنفيذ الالتزام التعاقدي، وإن لم يصبح مستحيلاً، صار مرهقاً للمدين بحيث يهدده بخسارة فادحة، جاز للقاضي تبعاً للظروف وبعد الموازنة بين مصلحة الطرفين أن يردّ الالتزام المرهق إلى الحد المعقول، ويقع باطلاً كل اتفاق على خلاف ذلك.

المادة (148) : 1- يجب تنفيذ العقد طبقاً لما اشتمل عليه وبطريقة تتفق مع ما يوجبه حسن النية. 2- ولا يقتصر العقد على إلزام المتعاقد بما ورد فيه، ولكن يتناول أيضاً ما هو من مستلزماته، وفقاً للقانون والعرف والعدالة بحسب طبيعة الالتزام.

يمكنك تحميل تطبيق جواب لمتابعة استفسارك مباشرة مع الخبير ، كما يمكنك التواصل مع خبراء مختصين في أكثر من 16 مجال. بالإضافة إلى مواضيع أخرى يومية من خلال الضغط على هذا الرابط :

تحميل تطبيق جواب