حابة اسال عن كيفية ضمان حقي في شراء شقة يتم دفع...

حال تعلق استفسارك ، بشراء شقه بنظام التقسيط ، اليك المعلومات الاتيه :
فى البدايه ، يجب ان نشير الى ان العقود يحكمها مبدأ ( العقد شريعه المتعاقدين ) ، اى ان بنود العقد هى التى
تحدد حقوق وواجبات كل طرف .
لذا فانه يجب ان تشتمل تلك البنود على الاور التى تصون حقوقك ، ومثال على ذلك :
- وضع بند يشمل مواعيد الاقساط وقيمتها .
- وضع بند يشمل ربط دفع كل قسط بضروره اتمام بعض الانشاءات فى العقار .
- وضع بند يشمل مواعيد التسليم .
- وضع شرط يسمح للمشترى بفسخ العقد مع التعويض حال اخلال البائع بالتزامته .
- وضع بند ينص على ضروره ادخال المرافق للعقار وتحمل البائع اى رسوم متعلقه بذلك .
- تحديد المحكمه المختصه بنظر اى نزاع .
واليك نص القانون المدنى المصرى ، والمتعلق باستفسارك :
المادة (147) :
1- العقد شريعة المتعاقدين، فلا يجوز نقضه ولا تعديله إلا باتفاق الطرفين، أو للأسباب التي يقررها القانون.
2- ومع ذلك إذا طرأت حوادث استثنائية عامة لم يكن في الوسع توقعها وترتب على حدوثها أن تنفيذ الالتزام التعاقدي، وإن لم يصبح مستحيلاً، صار مرهقاً للمدين بحيث يهدده بخسارة فادحة، جاز للقاضي تبعاً للظروف وبعد الموازنة بين مصلحة الطرفين أن يردّ الالتزام المرهق إلى الحد المعقول، ويقع باطلاً كل اتفاق على خلاف ذلك.
المادة (148) :
1- يجب تنفيذ العقد طبقاً لما اشتمل عليه وبطريقة تتفق مع ما يوجبه حسن النية.
2- ولا يقتصر العقد على إلزام المتعاقد بما ورد فيه، ولكن يتناول أيضاً ما هو من مستلزماته، وفقاً للقانون والعرف والعدالة بحسب طبيعة الالتزام.
يمكنك تحميل تطبيق جواب لمتابعة استفسارك مباشرة مع الخبير ، كما يمكنك التواصل مع خبراء مختصين في أكثر من 16 مجال. بالإضافة إلى مواضيع أخرى يومية من خلال الضغط على هذا الرابط
تحميل تطبيق جواب