السلام عليكم اريد استشارة حضرتكم بخصوص عقار (فيلا)...

حال تعلق استفسارك بالاختلاف مع البائع على التسليم والمواعيد ، اليك المعلومات الاتيه :
ان العقود يحكمها مبدا قانونى وهو ان العقد هو شريعه المتعاقدين ، بمعنى ان بنود عقد البيع هى التى تحدد حقوق وواجبات كل طرف .
فاذا كان هناك اتفاق على مواعيد التسليم ، وتقاعس احد الاطراف على الالتزام بها .
فانه يجوز للطرف الاخر ، اقامه دعوى قضائيه من اجل الالتزام بتنفيذ العقد على النحو الوارد فى بنود العقد .
او طلب فسخ العقد مع التعويض لاخلال الطرف الاخر ببنود العقد .
واليك نص القانون المدنى المصرى ، والمتعلق باستفسارك :
المادة (147) :
1- العقد شريعة المتعاقدين، فلا يجوز نقضه ولا تعديله إلا باتفاق الطرفين، أو للأسباب التي يقررها القانون. 2- ومع ذلك إذا طرأت حوادث استثنائية عامة لم يكن في الوسع توقعها وترتب على حدوثها أن تنفيذ الالتزام التعاقدي، وإن لم يصبح مستحيلاً، صار مرهقاً للمدين بحيث يهدده بخسارة فادحة، جاز للقاضي تبعاً للظروف وبعد الموازنة بين مصلحة الطرفين أن يردّ الالتزام المرهق إلى الحد المعقول، ويقع باطلاً كل اتفاق على خلاف ذلك.
المادة (148) :
1- يجب تنفيذ العقد طبقاً لما اشتمل عليه وبطريقة تتفق مع ما يوجبه حسن النية. 2- ولا يقتصر العقد على إلزام المتعاقد بما ورد فيه، ولكن يتناول أيضاً ما هو من مستلزماته، وفقاً للقانون والعرف والعدالة بحسب طبيعة الالتزام.
يمكنك تحميل تطبيق جواب لمتابعة استفسارك مباشرة مع الخبير ، كما يمكنك التواصل مع خبراء مختصين في أكثر من 16 مجال. بالإضافة إلى مواضيع أخرى يومية من خلال الضغط على هذا الرابط  تحميل تطبيق جواب