املك قهوه مؤجره ايجار قديم مات المستأجر الاصلى...

بخصوص استفسارك عن مدى جواز ان يتنازل اليك مستاجر المقهى الذي تمتلكه عن عقد الايجار دون الرجوع للشقيقاته الممتد اليهم عقد الايجار بحكم المحكمة ويرجى العلم أنه النسبة لعقود الايجار الخاصة بالاماكن غير السكنية فانها تمتد لصالح المستفيدين من ورثة المستأجر الأصلى بالعين اذا تم  استعمالها فى ذات النشاط الذى كان يمارسه الأخير طبقاً للعقد حال حياته بالذات أو بواسطة نائب عن الورثة ،ويكون الامتداد لمرة واحدة  
لذا يجوز الى هذا المستاخر التنازل دون الرجوع اليهم لعدم اشتراكهم في ممارسة النشاط في الوقت الحالى وعدم اعتمادهم عليه كمصدر رزق 
وفي هذا الشأن تنص محكمة النقض المصرية على ما يلي :
"إن المناط لامتداد عقد الإيجار لمزاولة نشاط تجاري أو صناعي أو مهني أو حرفي بعد وفاة المستأجر إلى ورثته.. هو استعمالهم العين في ذات النشاط الذي كان يمارسه المستأجر الأصلي طبقاً للعقد حال حياته.. وذلك بالنظر في وقت امتداد عقد الإيجار للمستفيدين من المستأجر الأصلي بعد وفاته باعتباره ضابطاً استلزمه المشرع للحفاظ على الرواج المالي والتجاري.. ويتعين على المؤجر تحرير عقد إيجار لهم إذ ينتقل حق الإجارة لصالحهم بقوة القانون ويحق لهم الانتفاع بالعين المؤجرة بذات الحقوق التي كانت للمستأجر الأصلي".
طعن رقم 13268 لسنة 82

 يمكنك تحميل تطبيق جواب لمتابعة استفسارك مباشرة مع الخبير ، كما يمكنك التواصل مع خبراء مختصين في أكثر من 16 مجال

بالإضافة إلى مواضيع أخرى يومية من خلال الضغط على هذا الرابط : تحميل تطبيق جواب