السلام عليكم، قمت بدفع ثمن شقة وانا خارج مصر وتم...

حال تحرير عقد بيع ابتدائى وتوكيل بالبيع للنفس والغير ، اليك المعلومات الاتيه :
ان تحرير توكيل بالبيع للنفس والغير ، لايعد كافيا لنقل الملكيه ، بل لابد من تحرير عقد بيع نهائى 
بين البائع والمشترى ، لضامان نقل الملكيه بشكل مؤكد ، حيث ان العقود الابتدائيه
لاتعنى ان الملكيه قد انتفقلت بشكل نهائى ، وربما يتم عدم استكمال عمليه البيع لاى سبب .
واليك نص القانون المدنى المصرى ، والمتعلق باستفسارك :
المادة (428) :
يلتزم البائع أن يقوم بما هو ضروري لنقل الحق المبيع إلى المشتري وأن يكف عن أي عمل من شأنه أن يجعل نقل الحق مستحيلاً أو عسيراً.
المادة (430) :
1- إذا كان البيع مؤجل الثمن, جاز للبائع أن يشترط أن يكون نقل الملكية إلى المشتري موقوفاَ على استيفاء الثمن كله ولو تم تسليم المبيع. 2- فإذا كان الثمن يدفع أقساطاً، جاز للمتعاقدين أن يتّفقا على أن يستبقي البائع جزءاً منه تعويضاً له عن فسخ البيع إذا لم توفّ جميع الأقساط, ومع ذلك يجوز للقاضي تبعاً للظروف أن يخفض التعويض المتفق عليه وفقاً للفقرة الثانية من المادة 224. 3- وإذا وفّيت الأقساط جميعاً, فإن انتقال الملكية إلى المشتري يعتبر مستنداً إلى وقت البيع. 4- وتسري أحكام الفقرات الثلاث السابقة ولو سمّى المتعاقدان البيع إيجاراً.
يمكنك تحميل تطبيق جواب لمتابعة استفسارك مباشرة مع الخبير ، كما يمكنك التواصل مع خبراء مختصين في أكثر من 16 مجال. بالإضافة إلى مواضيع أخرى يومية من خلال الضغط على هذا الرابط
تحميل تطبيق جواب