بيت والدى لمين فية شقة والأرض ورث بينى وبين اخوتى...

بخصوص استفسارك حول رغبتك في تسجيل الشقة التي قمت ببنائها على الارض المملوكة لك ولاخوتك عن طريق الميراث يرجى العلم انه لابد في هذه الحالة ان يتم كتابة عقداتفاق بين الورثة جميعا على تقسيم هذا الميراث ويتم تحديد ملكيتك لهذه الشقة بعقد الاتفاق وبعد ذلك يمكنك  تسجيل هذه الشقة باسمك في الشهر العقاري
حيث يتم نقل ملكية العقارات عن طريق التسجيل في الشهر العقاري ويجب لكي يتم التسجيل في الشهر العقاري ان يكون تسلسل الملكية مسجل هو الاخر.

وتبدا اجراءات التسجيل في الشهر العقاري اولا بتقديم  طلب التسجيل بالشهر العقاري ذوي الشأن نفسهم او من ينوب عنهم بموجب توكيل رسمي او الوصي وتقدم طلبات الشهر الي مكتب مأمورية الشهر العقاري التي تقع في دائرة العقار و يكون الطلب من ثلاث نسخ علي نموذج موجود في المأمورية او ورق عادي.ويجب أن يشتمل الطلب على بيان أسماء أطراف التعامل (وكذا البيانات الخاصة بهم ) بشان السن والديانة والجنسية ومحل الإقامه والمهنة ومدى الخضوع لأحكام الكسب غير المشروع وبيان واف عن العقار وموضوع المحرر (بيع ، هبه ، أو غيرها من التصرفات )والثمن أو المقابل وبيانات ربط التكليف وبيان اصل الملكية والحقوق العينية المقررة على العقار إن وجدت ، ويوقع على هذا الطلب من مقدمه بعد إثبات صفته وشخصيته أمام رئيس المأمورية .
بعد ذلك  فحص طلبات التسجيل والمعاينه من قبل المكاتب الهندسيه المتخصصه التي تعينها المأموريه لتتأكد من بيانات العقار موضوع العقد ثم مرحلة اتمام فحص الطلبات حيث تحيل المأموريه نسخه من الطلبات المقدمة إليها في ذات يوم تقديمها إلى المكتب الهندسي التابع للهيئة المصرية العامة للمساحة لإعداد كشوف التحديد وموافاة المأموريه بها لإتمام مراجعة الطلب وإذا كان تحديد العقار يحتاج إلى الإرشاد عنه على المراجع المساحية أو معاينته في الطبيعة فيخطر صاحب الشأن بذلك وعليه المبادرة إلى الحضور للإرشاد أو إتمام المعاينة حتى لايتأخر تحرير كشف التحديد ويتعرض الطلب للسقوط أو إهدار أسبقيته
بعد ورود كشف التحديد من المساحة يقدمالى الشهر العقاري المستندات الاتية:
-كشف رسمي من المكلفة الحالية إذا كان العقار مربوطا بالعوائد أو مستخرج من مأموريه الضرائب العقارية إذا كان العقار مربوطا بضريبة الأطيان .
- يجب بالنسبة للمباني التي أقيمت بعد تاريخ ٢/٦/١٩٩٢تقديم شهادة من المحافظة المختصة (الحي ) تتضمن صدور ترخيص بالمباني المقامة ومطابقتها لشروط الترخيص وأحكام القانون رقم ٢٥لسنة ١٩٩٢ولا ئحته التنفيذية 
- إذا كان التعامل عن شقه أو طابق يجب بيان نسبة ما يخص الشقة أو الطابق في ملكية الأرض والأجزاء المشتركة إذا كان التعامل يشمل حصة في ملكية الأرض.

ويعد ذلك يتم التوقيع على عقد البيع النهائي من المشتري ومن البائع او بتوكيل منه يشمل البيع للنفس والغير للمشتري او اي شخص اخر

يمكنك تحميل تطبيق جواب لمتابعة استفسارك مباشرة مع الخبير ، كما يمكنك التواصل مع خبراء مختصين في أكثر من 16 مجال

بالإضافة إلى مواضيع أخرى يومية من خلال الضغط على هذا الرابط : تحميل تطبيق جواب