انا مستأجر بعقد 59 سنه وهشترى الشقه من صاحبها...

حال تعلق استفسارك ، باستئجار شقه بموجب عقد مدته 59 سنه ، اليك المعلومات الاتيه :
بالنسبه للضريبه :
فانه يجب دفع ضريبه تصرفات عقاريه على عقد الايجار الذى تزيد مدته عن خمسون عاما بناء على القانون رقم 158 لسنه 2018 ، وقيمه تلك الضريبه .
اثنين ونصف بالمائه ، ويلتزم المتصرف بدفعها ( المؤجر ) .
بالنسبه للتسجيل :
لا يمكن تسجيل عقد ايجار مدته تسعه وخمسون عاما فى الشهر العقارى ، ويمكن عوضا عن ذلك
اقامه دعوى صحه توقيع .
واليك نص قانون الاثبات المصرى ، والمتعلق باستفسارك :
مادة 45 : يجوز لمن بيده محرر غير رسمي أن يختصم من يشهد عليه ذلك المحرر ليقر بخطه أو بإمضائه أو بختمه أو ببصمة إصبعه ولو كان الالتزام الوارد به غير مستحق الأداء ويكون ذلك بدعوة أصلية بالإجراءات المعتادة .
مادة 46 : إذا حضر المدعي عليه وأقر , وأثبتت المحكمة إقراره وتكون جميع المصروفات على المدعي ويعتبر المحرر معترفا به إذا سكت المدعي عليه أو لم ينكره أو لم ينسبه إلى سواه .
مادة 47 : إذا لم يحضر المدعي عليه حكمت المحكمة في غيبته بصحة الخط أو الإمضاء أو الختم أو بصمة الإصبع . ويجوز استئناف هذا الحكم في جميع الأحوال .
مادة 48 : إذا أنكر المدعي عليه الخط أو الإمضاء أو الختم أو بصمة الإصبع فيجرى تحقيق طبقا للقواعد المتقدمة .
يمكنك تحميل تطبيق جواب لمتابعة استفسارك مباشرة مع الخبير ، كما يمكنك التواصل مع خبراء مختصين في أكثر من 16 مجال. بالإضافة إلى مواضيع أخرى يومية من خلال الضغط على هذا الرابط تحميل تطبيق جواب

استكمالا للرد السابق ، نشير للمعلومات الاتيه :
بعد ان اوضحنا الاجراءات المرتبطه بعقد الايجار ، نوضح لسيادتكم الاجراءات الرتبطه بعقد البيع :
انه يتم تحرير عقد بيع نهائى للشقه ، ويقوم البائع والمشترى بالتوقيع على جميع صفحات العقد 
بالاضافه الى توقيع شاهدين على العقد .
كما وانه يمكن مراجعه الشهر العقارى لتسجيل الشقه ، اذا كانت الارض المقام عليها العقار مسجله بالشهر العقارى 
والعقار ايضا ذاته مسجل بالشهر العقارى .
وان كان هذا الاجراء غير متاح ، فانه يمكن اقامه دعوى صحه توقيع على عقد البيع ضد البائع .
كما وان اجراء البيع فى حد ذاته يخضع لضريبه التصرفات العقاريه وهى اثنين ونصف بالمائه من قيمه التصرف
يلتزم البائع بسدادها .
كما وان مصاريف التسجيل على المشترى ويمكن الاتفاق فى العقد على غير ذلك .
يمكنك تحميل تطبيق جواب لمتابعة استفسارك مباشرة مع الخبير ، كما يمكنك التواصل مع خبراء مختصين في أكثر من 16 مجال. بالإضافة إلى مواضيع أخرى يومية من خلال الضغط على هذا الرابط تحميل تطبيق جواب