إسأل محامي الآن
المحامي محب حسن
محامي
الأسئلة المجابة 63652 | نسبة الرضا 98.2%
ما هي الشروط التي يجب استوفاءها ل بيع العقار...
إجابة الخبير: المحامي وليد الحلو
المحامي وليد الحلو
محامي
الأسئلة المجابة 108892 | نسبة الرضا 98.1%
حيث يتم تسجيل التصرفات التي يجريها المطورون العقاريون من خلال نظام التسجيل الذاتي للمطورين أما باقي التصرفات فيشترط أن يقوم بعملية التسجيل المالك شخصياً أو من ينوب عنه بناء على توكيل رسمي بذلك وحضور الطرفين لدى مراكز أمناء التسجيل العقاري المنتشرة في مناطق مختلفة بالإمارة. هذا من جانب
**اما بخصوص الادعاء بالتزوير على التوكيل يمكن الكعن على التوكيل في محل تحريره او امام المحكمه في حال اقامه دعوى وتقديم شكوى امام النيابه العامه سيما وان النيابه هي من تخضع التوكيل للفحص في المعمل الجنائي فاذا ثبت التزوير للتوكيل يمكن الغائه والغاء كافه الاثار المترتبه عليه وباعتباره كالعدم ويترتب عليه محاكمه الشخص المزور والغاء كافه الاثار القانونيه على التصرف بالتوكيل المزور هذا بشكل عام وان كان لكم اي مقصد اخر يمكن التوضيح
يمكنك تحميل تطبيق جواب لمتابعه استفسارك مباشره مع الخبير كما يمكنك التوصل مع خبراء مختصين في اكثر من 16 مجال بالاضافه الى مواضيع اخرى يوميه من خلال الضغط على هذا الرابط تحميل تطبيق جواب تحميل تطبيق جواب
الرد من العميل
الوكالة المزورة لدي صورة طبق الاصل ( وابي الاصل) ولكن ما يثبت للمحكمة او النيابة انها مزورة هو دخول خروج من الهجرة في الامارات العربية المتحدة، يحدد تواجدي في دولة الامارات في تاريخ تحرير الوكالة في الكويت
الرد من العميل
أيضاً هذا التزوير تم التصرف بالوكالة في ابوظبي وامر قاضي الامور المستعجلة داءرة البلديات والاراضي تسليم كافة المستندات التي في ملف التصرف. ولكن لم تسلم البلدية اي مستند ولم استطع الاتطلاع على المستندات التي قدمت في نقل ملكيات عقارين تجاريتين في ابوظبي الى طليقي ومن هو الى الغير (امه) في نفس عقد الوكالة المزورة.
إجابة الخبير: المحامي وليد الحلو
المحامي وليد الحلو
محامي
الأسئلة المجابة 108892 | نسبة الرضا 98.1%
الرد من العميل
ما هي الخطوات في الالغاء والاعلان لاطراف الوكالة وهيئات الاراضي والاملاك والملاك الخ... الهدف هي ابطال العقد وارجاع الحال الى ما كان عليه فوراً بعد الغاء الوكالة
إجابة الخبير: المحامي وليد الحلو
المحامي وليد الحلو
محامي
الأسئلة المجابة 108892 | نسبة الرضا 98.1%
الرد من العميل
تمام. ولكن اذا اعلنت الوكيل بان عقد الوكالة الغيت واعلنت البلدية فلا يستطيع الوكيل يتصرف كمالك مساطحة والبلدية سوف تخالفه اذا استمر؟
إجابة الخبير: المحامي وليد الحلو
المحامي وليد الحلو
محامي
الأسئلة المجابة 108892 | نسبة الرضا 98.1%
الرد من العميل
تمام
الرد من العميل
والعقد باطل تلقاءياً لان الوكالة هي العقد
الرد من العميل
فالاجراء كله عند كاتب العدل
إجابة الخبير: المحامي وليد الحلو
المحامي وليد الحلو
محامي
الأسئلة المجابة 108892 | نسبة الرضا 98.1%
الرد من العميل
لا احتاج قضية بطلان عقود؟ لان العقد هو الوكالة مما يخوله بنقل الملكية و بممارسات المساطحة
الرد من العميل
واذا عنده اعتراض الوكيل هو يستطيع رفع القضية ضدي
الرد من العميل
وبنفس الوقت اتوجه للنيابة للطعن في الوكالة المزورة ليلقى العقوبة واطلب التعويض على الضرر
إجابة الخبير: المحامي وليد الحلو
المحامي وليد الحلو
محامي
الأسئلة المجابة 108892 | نسبة الرضا 98.1%
الرد من العميل
بس اذا ما قدمت قضية بطلان.
الرد من العميل
هل البلدية سوف ترجع العقار الى ما كان عليه تلقاءياً مع عزل الوكيل وكل حقوقه؟
الرد من العميل
لماذا اطلب بطلان عقد. وهو مفسوخ مع الغاء الوكالة؟
الرد من العميل
انا اقصد ان الغاء الوكالة لن يتم بقضية. سوف الغيه بنفسي عند كاتب العدل. ليش قضية؟
إجابة الخبير: المحامي وليد الحلو
المحامي وليد الحلو
محامي
الأسئلة المجابة 108892 | نسبة الرضا 98.1%
الرد من العميل
العقد هو الوكالة
الرد من العميل
عقد وكالة مثل ما شرحت لك
الرد من العميل
فيها نقل الملكية بتفاصيل العقار وابصاً حقوق المساطحة والانتفاع كاملة
الرد من العميل
فاذا هناك اي عقود اخرى فالفاءها هي مسوولية الوكيل
إجابة الخبير: المحامي وليد الحلو
المحامي وليد الحلو
محامي
الأسئلة المجابة 108892 | نسبة الرضا 98.1%
الرد من العميل
هل لديك صيغة لقضية خيانة امانة في تبديد اموال غير منقولة قد سلمت للجاني بناء على وكالة للتصرف وعقد رهن الجاني مخول بالتوقيع بناء على وكالة. والتصرف كان بعد عزله من جميع الوكالات والصلاحيات في الوكالات التي منحتها له. ولم يبلغني عن التصرفات ولم يسدد قيمة المبيع (قطعة ارض تجارية عليها مبنى في الشارقة). تفاجات بعد سنة عند زيارتي الداءرة الاراضي والاملاك بان الارض مش باسمي.
إجابة الخبير: المحامي وليد الحلو
المحامي وليد الحلو
محامي
الأسئلة المجابة 108892 | نسبة الرضا 98.1%
الرد من العميل
السلام عليكم
الرد من العميل
قدمت بلاغ خيانة امانة في النيابة العامة ضد متهمين بتبديد اموال غير منقولة
الرد من العميل
النيابة سجلت الدعوى ضد المتهمين واتهمتهم بالتصر بعقار ليس لهم الحق التصرف فيه
الرد من العميل
في البلاغ قدمت تقرير من مدقق معتمد لدى وزارة العدل حيث فيه كافة المستندات الدالة ورءي المدقق في التقرير بانه قام المتهمين بتيبديد اموال غير منقولة وهو عقار كاءن في الشارقة بالتسهيل والتحايل واضراراً في حق الموكّل وهي انا.
الرد من العميل
حولت النيابة البلاغ المغفر واخذ المغفر اقوالي واقوال المتهم الاول
الرد من العميل
المتهم الثاني تم تسجيله تحت طاولة الضبط والاخطار لعدم تواجده في البلد
الرد من العميل
وحين حضر الجلسة المتهم الثاني انفى التهمة المسنودة اليه
الرد من العميل
لم تقوم النيابة باي تحقيق اخر في الدعوى سوى محضر الاستدلال في المغفر
الرد من العميل
وقدمت النيابة التقرير الذي قدمته انا في بلاغي للنيابة كمستند في ملف القضية.
الرد من العميل
ولم يلعب اي دور ولم يحرك ساكن في جلسات القضية سوى ذكر العقوبة التي يطلب حكمها على المتهمين "التحايل"
الرد من العميل
ولم ترد النيابة على اي شي ذكر في القضية
الرد من العميل
وحكمت المحكمة برفض القضية وبراءة المتهمين لعدم وجود اي دليل على التصرف بالعقار ولم تعتمد التقرير واقرت بعدم النظر اليه.
الرد من العميل
قبلت النيابة حكم المحكمة الابتداءبي ولم تستأنف
الرد من العميل
ماذا علي فعله لكي تستانف النيابة ؟
إجابة الخبير: المحامي محب حسن
المحامي محب حسن
محامي
الأسئلة المجابة 63652 | نسبة الرضا 98.2%
إجابة الخبير: المحامي محب حسن
المحامي محب حسن
محامي
الأسئلة المجابة 63652 | نسبة الرضا 98.2%
الرد من العميل
ما الفرق بين التحايل وخيانة الامانة
إجابة الخبير: المحامي محب حسن
المحامي محب حسن
محامي
الأسئلة المجابة 63652 | نسبة الرضا 98.2%
الرد من العميل
طيب اذا انا شريك في رخصة تجارة تملك ادارة وتشغيل فندق. وشريكي شركة يمثلها مدير تنفيذي لديه وكالات عني في ادارة الفندق حيث انني اقيم خارج البلد. وانا المدير العام في الرخصة وأيضاً انا مالكة الارض والمبنى الذي هو الفندق.
الرد من العميل
رهنت الارض والمبنى (يعتبروا عقار واحد في سند الملكية المسجل في التسجيل العقاري) وتفاجءت عند رجوعي للبلد وانه قد تم بيع الارض بدون علمي.
الرد من العميل
قبل. علمي ببيع العقار بالصدفة، كنت اطلب جميع التصرفات تكراراً من وكيلي حيث انه لم يوافيني بالطريقة الوافية والشافية .
الرد من العميل
فعزلت الوكيل عن جميع وكالاته واعلنته بالعزل
الرد من العميل
ثم ذهبت للفندق للتحري عن اوضاع الادارة والانطباع على كافة المستندات التي تخص الشركة.
الرد من العميل
بعد ان تعرف علي المدير المناوب للفندق زودني بالمعلومات التي طلبتها. ولكن حين اتصاله بالشريك الوكيل عني قال له الشريك ان يسحب من يد المحامي الذي حضر معاي مقر الشركة، الذي هو الفندق.
الرد من العميل
ثم قدم بلاغ عني بالشروع بالسرقة والتحايل والدخول الى نظام معلومات مالي من دون تصريح
الرد من العميل
تم التحقيق باخذ اقوال الجميع لدى المغفر ومن ثم حفظة القضية عندما اثبت باني انا المالك والشريك والمدير العام والشامي هو شريكي وليس له صلاحيات الوكالة عني بعد عزله. ولي الحق، بل وواجب كمدير العام المتابعة والتدقيق في الفندق.
الرد من العميل
قدمت بلاغ لدى النيابة العامة ضد المتهم الاول : وكيلي (الشريك بالشركة) ومتهم ثاني : هو مدير في شركة الشريك .
الرد من العميل
سجلت القضية بخيانة اامانة بعد ما محضر استدلال في المغفر.
الرد من العميل
التهمة الموجهة للمتهمين هي : التصرف في عقار ليش لهم الحق التصرف به
الرد من العميل
وبعد جلسة او جلستين غيرت النيابة التهمة الى التحايل
الرد من العميل
هل استطيع القاء التهمتين على المتهمين : خيانة امانة وتحايل
الرد من العميل
حيث ان العقار مرهون الى بنك لقرض انصب في الشركة، والمتهمين اقرّوا في اقوالهم بان ليس لديهم وكالة تخولهم التصرف العقاري.
الرد من العميل
تحايلوا ضد البنك المرتهن بانهم يملكون العقار باسم الشركة،، هذا بعد ان وقع بالنيابة عني شريكي، و
الرد من العميل
وقع في اقرار شركاء بمساهمتي بعقاري في الشركة
الرد من العميل
رغم انني لم تخوله ولم اعلم بهذا الاقرار، وقد اخفى عن هذا الاقرار الى ان وجدته قريباً فقط عند استفساراتي لدى موظفين في الشركة
الرد من العميل
ومن ثم وقع بالنيابة عني أيضاً في اتفاقيتان بان الفندق طرف في عقد ادارة لمشغل فنادق عالمي
الرد من العميل
وبان الشركة شريكي تملك حق الانتفاع والمساطحة.
إجابة الخبير: المحامي محب حسن
المحامي محب حسن
محامي
الأسئلة المجابة 63652 | نسبة الرضا 98.2%
ونرى ان التحايل هى الواقعه الاكثر ارتباطا وانطباقا على الاستفسار المعروض .
الرد من العميل
شكراً
الرد من العميل
اذا هناك وكالة مزورة استخدموها لاضفاء الصفة الشرعية للتصرف باسم المالك / الموكل في ملكه ،، هل واقعة التزوير يجب اثباتها لاثبات التحايل؟
إجابة الخبير: المحامي محب حسن
المحامي محب حسن
محامي
الأسئلة المجابة 63652 | نسبة الرضا 98.2%
الرد من العميل
شكراً
الرد من العميل
هل استطيع اتهام المتهمين بتهمتي التزوير والاحتيال في قضية وحدة؟
إجابة الخبير: المحامي محب حسن
المحامي محب حسن
محامي
الأسئلة المجابة 63652 | نسبة الرضا 98.2%
الرد من العميل
عندي سوال عن طالب تعويض
الرد من العميل
مدعي بالحق المدني ضد موظف بنك ادانته المحكمة بالتهمة التي وجهتها له النيابة
الرد من العميل
وهي سب وقذف في مقر البنك وشهد ضده مدير لدى قسم في البنك في اقواله
الرد من العميل
فاذا المدعي بالحق المدني سوف يطالب بالأضرار
الرد من العميل
ضد المتهم (موظف البنك)
الرد من العميل
وضد البنك (لان الجريمة صارت في البنك اثناء اجتماع مع المتهم والشاهد)
الرد من العميل
هل لديك صيغة للمطالبة بالحق المدني لدى المحكمة المدنية؟
الرد من العميل
وكيف يدخل المدعي بالحق المدني البنك كطرف في المطالبة بالتعويض؟
إجابة الخبير: المحامي محب حسن
المحامي محب حسن
محامي
الأسئلة المجابة 63652 | نسبة الرضا 98.2%
احد موظفيه فيها ، وذلك إذا توافرت إحدى الشروط في الواقعة التى تمت إلادانة بسببها :
1- حال تأدية وظيفته
2- أو بسببها .
وإليك نص قانون المعاملات المدنية الاماراتى ، والمتعلق بإستفسارك :
المادة 313
1- لا يسأل أحد عن فعل غيره ومع ذلك فللقاضي بناء على طلب المضرور إذا رأى مبرراً أن يلزم أياً من الآتي ذكرهم حسب الأحوال بأداء الضمان المحكوم على من أوقع الضرر:
أ- من وجب عليه قانوناً أو اتفاقاً رقابة شخص في حاجة إلى الرقابة بسبب قصره أو حالته العقلية أو الجسمية إلا إذا أثبت أنه قام بواجب الرقابة أو أن الضرر كان لابد واقعاً ولو قام بهذا الواجب بما ينبغي من العناية.
ب- من كانت له على من وقع منه الإضرار سلطة فعلية في رقابته وتوجيهه ولو لم يكن حرا في اختياره إذا كان الفعل الضار قد صدر من التابع في حال تأدية وظيفته أو بسببها.
2- ولمن أدى الضمان أن يرجع بما دفع على المحكوم عليه به.
الرد من العميل
هل لديك صيغة/نموذج لمطالبة بالمحكمة المدنية بناءً على لاءحة ادعاء بالحق المدني مدفوعة الرسوم وحكم نهاءي جزاء الشارقة بالسب والقذف من موظف بنك اثناء اداء وظيفته وفي مقر البنك واثناء اجتماع مع رءيس القسم القانوني لدى البنك (الشاهد) والذي تلقى تعليمات من المدير التنفيذي للبنك بالتواصل معي كعميل قد قدمت شكوى للمدير التنفيذي عن حجز عقاري تم تنفيذه ضدي من غير حق اضراراً بي والحقيقة ان البنك هو المخل في التزاماته وليست انا (بالنسبة لعقد الرهن والحجز العقاري الذي اجراه البنك ضدي)
إجابة الخبير: المحامي محب حسن
المحامي محب حسن
محامي
الأسئلة المجابة 63652 | نسبة الرضا 98.2%
على ان تشير فى الدعوى الى تحقق عنصر الضرر بالاضافة الى وجود حكم نهائى بإدانة الموظف وتقديم المستندات الرسمية الدالة على صحة موقفك .
والاستعانه بالمواد القانونيه الموضحة بردنا السابق .
كما وان لائحه الدعوى يجب ان تتضمن البيانات الاتية وفقا لنص المادة 42 من قانون الاجراءات المدنية الاماراتى :
1. ترفع الدعوى إلى المحكمة بناء على طلب المدعي، وذلك بإيداع صحيفة دعواه لدى مكتب إدارة الدعوى، أو بقيدها إلكترونيا.
2. يجب أن تشتمل صحيفة الدعوى على البيانات الآتية:
أ. اسم المدعي ولقبه ورقم هويته إن وجدت ومهنته أو وظيفته وموطنه ومحل عمله ورقم هاتفه واسم من يمثله ولقبه ورقم هويته ومهنته أو وظيفته وموطنه ومحل عمله وعنوان البريد أو رقم الفاكس أو البريد الإلكتروني، فإن لم يكن للمدعي موطنا في الدولة عين موطنا مختارا له.
ب. اسم المدعى عليه ولقبه ورقم هويته إن وجدت ومهنته أو وظيفته وموطنه أو موطنه المختار أو محل إقامته ومحل عمله ورقم هاتفه واسم من يمثله ولقبه ومهنته أو وظيفته وموطنه ومحل عمله إن كان يعمل لدى الغير، فإن لم يكن للمدعى عليه أو لمن يمثله موطن أو محل عمل معلوم فآخر موطن أو محل إقامة أو محل عمل كان له أو عنوان البريد أو رقم الفاكس أو البريد الإلكتروني.
ج. موضوع الدعوى والطلبات وأسانيدها.
د. تاريخ إيداع صحيفة الدعوى بمكتب إدارة الدعوى.
هـ. المحكمة المرفوعة أمامها الدعوى.
و. توقيع المدعي أو من يمثله.
إسأل محامي
المحامي محب حسن
محامي
الأسئلة المجابة 63652 | نسبة الرضا 98.2%
- 100% ضمان الرضا
- انضم الى 8 مليون من العملاء الراضين
